УИД 86RS0003-01-2025-000604-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский районного суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Житинского А.В.,

при ведении протокола секретарем Синицыной М.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-439/2025 по иску администрации Нижневартовского района к Территориальное Управление Росимущества в Саратовской области, администрации Никольского муниципального округа о взыскании долга по арендной плате за счет наследственного имущества ФИО1 и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском о взыскании долга по арендной плате за счёт наследственного имущества ФИО1 и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором аренды № от 23.08.2024 на основании протокола о результатах электронного аукциона был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 15154кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: сельскохозяйственное, сроком с 12.08.2024 по 22.08.2034. Размер арендной платы за год в соответствии с протоколом о результатах аукциона составил 163 938 руб., задаток 18 420 руб., с датой внесения арендной платы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Условия внесения арендной платы арендодателем не были исполнены. Сумма задолженности за период с 23.08.2025 по 22.08.2025 составила 145518 руб. неустойку за период с 24.09.2024 по 19.03.2025 в размере 17 746, 50 руб. Их определения мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова от 27.12.2024 истца стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать за счёт наследственного имущества ФИО1 заложенность по арендной плате за период с 23.08.2025 по 22.08.2025 составила 145518 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 746, 50 руб., расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В ходе рассмотрения по делу к участию в деле в качестве ответчика привлечены МТУ Росимущество в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, администрация муниципального образования «Краснополянское сельское поселение».

Впоследствии судом произведена замена ответчиков МТУ Росимущество в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на Территориальное Управление Росимущества в Саратовской области и администрация муниципального образования "Краснополянское сельское поселение" на администрацию Никольского муниципального округа.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменных возражениях на исковое заявление администрация Никольского муниципального округа просит в удовлетворении исковых требования отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, протоколом о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 15154кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, от 12.08.2024 победителем аукциона признан ФИО1, предложивший наибольшую цену аукциона 163 938 руб.

23.08.2024 между администрацией <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды вышеуказанного земельного участка № Цель предоставления: сельскохозяйственное использование (п.1.1.); срок аренды с 23.08.2024 по 22.08.2034.

Пунктом 2.1. договора установлен размер арендной платы за год в соответствии с протоколом о результатах аукциона, составляющей 163 938 руб. За период с 23.08.2024 по 22.08.2025 арендная плата вносится путём перечисления на расчётный счёт не позднее 30 дней с даты подписания договора в сумме 145 518 руб. без учёта задатка в размере 18 420 руб., внесённого ранее. Задаток не возвращается, в соответствии с протоколом аукциона засчитывается в счёт арендной платы.

Далее арендатор вносит арендную плату путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим, за четвёртый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договора, не позднее дня прекращения договора (п.2.2.)

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.4).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 договор аренды № от 23.08.2024 зарегистрирован 18.09.2024.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 арендная плата, установленная п.2.1 договора в сумме в сумме 145 518 руб. не была внесена.

Согласно расчёту истца задолженность по арендной плате за период с 23.08.2025 по 22.08.2025 составила 145518 руб., неустойка за период с 24.09.2024 по 19.03.2025 в размере 17 746, 50 руб.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела к наследству умершего ФИО1 отсутствуют.

Как установлено материалами дела ФИО1 заключил контракт на военную службу в ВС РФ, в настоящее время числится погибшим, был захоронен в <адрес> администрацией <адрес> (в связи с отсутствием родственников).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно требованиям ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно абзацам 1 - 6 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.04.2025, от 27.06.2025 на день смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровой стоимостью 24 508,96 руб., расположенный по адресу: <адрес>

Зарегистрированных самоходных машин и других видов техники, маломерных судов, транспортных средств за ФИО1 не значится (сведения Гостехнадзора, Центра ГИМС, РЭО Госавтоинспекции).

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы о банковских счетах у ФИО1 имеются открытые счета: в АО «ТБанк» - 8 счетов,; в АО «АЛЬФА-БАНК» - 1 счёт; в АО «Почта Банк» - 1 счёт; в «Газпромбанк» (АО) – 1 счёт).

По сообщению АО «ТБанк» по состоянию на 14.10.2024 доступные остатки на счетах, открытых на имя ФИО1, составляли: на счёте № – 0 руб., на счёте № руб., на счёте № – 0,0 долларов США, № – 0 руб., № -– 0 руб., №,06 руб.; № – 0,17 долларов США, № – 3,13 руб.

По сведениям АО «АЛЬФА-БАНК», на счёте№, открытом имя ФИО1, по состоянию на 14.10.2024 остаток составляет – 0 руб.

Согласно сообщению «Газпромбанк» (АО) на открытом на имя ФИО1 счете №, остаток денежных средств по счету по состоянию на 14.10.2024 составляет 805 386,46 руб.

Согласно сведениям АО «Почта Банк» на счёте №, открытого на ФИО1, по состоянию на 14.10.2024 составляет – 0 руб.

Таким образом, объем наследственной массы составляет в виде денежных средств - 872592,65 руб. (67200 + 3,06 + 3,13 + 805386,46) и 0,17 долларов США и в виде земельного участка, кадастровой стоимостью 24 508,96 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент смерти обязательства ФИО1 по уплате арендной платы по договору аренды земельного не исполнялись, наследников, принявших наследство ФИО1, не имеется, сведения о фактически принявших наследство наследниках в материалы дела не представлены, имущество является выморочным, взыскание задолженности по данному договору должно быть произведено солидарно с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и с администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в пользу администрации Нижневартовского района от стоимости наследственной массы, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области – в виде денежных средств, и к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области – в виде земельного участка.

Между тем, учитывая, что наследников у арендатора ФИО1 не имеется, его имущество является выморочным, арендатор после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ умер через 1,5 месяца – ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что неустойка по договора аренды подлежит взысканию за период с 04.09.2024 до 14.10.2024 в размере 3 628,25 руб., исходя из расчёта:

с 04.09.2024 по 15.09.2024 в размере 1 047.73 руб. (145 518*12 * /300 *18%)

с 16.09.2024 по 13.10.2024 в размере 2 580.52 руб. (145 518*28 дн*1/300*19%)

Таким образом, с учётом того, что объём наследственной массы превышает размер задолженности, в том числе взысканной ранее за счёт наследственного имущества, с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (в пределах стоимости наследственного имущества) и администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (в пределах стоимости наследственного имущества) в пользу администрации Нижневартовского района подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 145 518 руб., пени в размере 3 628,25 руб.

Разрешая требования о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Вышеуказанным договором аренды земельного участка от 23.08.2024 не предусмотрено прекращение арендных отношений в связи со смертью арендатора, следовательно, право аренды вместе с вытекающими из него обязанностями по данному договору переходит наследникам.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Согласно положений п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом того, что участие данных ответчиков обусловлено их статусом и носит технический характер, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и администрации Никольского муниципального округа Вологодской области государственная пошлина за рассмотрение данного дела взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Российской Федерации, в лице Территориального Управления Росимущества в Саратовской области (ИНН <***>) и администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) в пользу администрации Нижневартовского района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 145 518 руб., неустойку в размере в размере 3 628,25 руб., за счёт и в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1:

земельного участок для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровой стоимостью 24 508,96 руб., расположенный по адресу: <адрес>

путём списания денежных средств со счетов открытых на имя ФИО1: <данные изъяты> №, №, №, №, №, №, №, №; <данные изъяты> №; <данные изъяты> №; <данные изъяты> №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.08.2024, заключённый между администрацией Нижневартовского района и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Нижневартовского района, отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья: А.В. Житинский

<данные изъяты>

Подлинный документ находится в деле № 2-439/2025

Нижневартовского районного суда.

УИД 86RS0003-01-2025-000604-02

<данные изъяты>