РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июня 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-774/23 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; данное жилое помещение приобретено ею на основании договора дарения от 20.02.2017 года, впоследствии ею была проведена реконструкция жилого помещения без оформления разрешительной документации, в связи с чем она не может перерегистрировать в установленном законом порядке право собственности на свое жилое помещение в реконструированном виде.
Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в № жилом доме с кадастровым номером №; жилое помещение, принадлежаще истцу, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.
Согласно договору дарения от 20 февраля 2017 года ФИО1 приобрела по данному договору в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре, в порядке установленном действующим законодательством.
Согласно экспертному заключению от 22.05.2023 года № № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок следует, что квартира №№ в жилом доме № №, расположенной по <адрес> соответствует государственным стандартным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».
Из заключения № № от 01.06.2023 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций двухквартирного сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию двухквартирного сблокированного жилого дома после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состояние жилого дома с пристроями (лит.№, №, №) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих не территории РФ. Сблокированная жилая квартира с частичным благоустройством. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012(актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.
Из договора дарения следует, что общая площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.
После проведенной реконструкции общая площадь объекта составила № кв.м., жилая – №, подсобная – № кв.м.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что работы по реконструкции были проведены на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцу, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированное жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровым1и номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 29 июня 2023 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева