Решение по делу № 2-199/2022 от 27.06.2022 | Майкопский городской суд (Республика Адыгея)

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений (, № и №), расположенных по адресу: . Собственником площадью 52,2 кв.м. с ноября 2020г. является ФИО3 Указанные квартиры расположены на земельном участке общей площадью 853 кв.м. с к/н. 01:08:0508015:56. Порядок пользования земельным участком не определен.

Просят суд, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , площадью 624 кв.м. к/н. 01:08:0508015:56, предоставив им в пользование часть земельного участка площадью 621 кв.м., а ответчику 232 кв.м., отмеченные на схеме как участки «А» и «Б» соответственно.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, место жительство которого неизвестно, по назначению судом, адвокат ФИО7, в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о времени иместе рассмотрения дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом МО , в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники осуществляют права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Также суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35Земельного кодексаРоссийской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации прав, истцам принадлежат в праве общей долевой собственности , № и №, расположенные по адресу: , что также подтверждается выпиской ЕГРП.

Собственником является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Разрешая настоящий иск, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, однако в необходимых случаях могут быть истребованы судом (статья 57 ГПК РФ).

Одним из доказательств является заключение экспертизы, которая проводится в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства и ремесла (часть 1 статьи 79 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1). Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из положений ст. ст. 301-305 ГК РФ, а также ст. 60 ЗК РФ следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Согласно заключения эксперта от 14.02.2022г. №/г-21, в ходе осмотра, экспертом было установлено, что фактически сложившегося порядка пользования земельным участком нет. В связи с этим, Экспертом разработаны 2 варианта порядка пользования земельным участком, в соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве собственности на жилой дом. В связи с тем, что истцу принадлежит большая доля в праве собственности на жилой дом, а также окна квартир истцов выходят на фасады МКД, то иксперт определил в пользование истцу большую часть фасада.

По варианту № пользования земельным участком (рис.4):

Ответчику предполагается в пользование земельный участок площадью 229,5 (+/- 5) кв. м. Расчет: 52,2/194 * 853 = 229,5 (+/- 5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета 1-левая крайняя точка, расположена на фасадной границе участка).

От точки отсчета № отступить вверх 39,61 м. по левой границе земельного участка до точки №, от точки № вправо вдоль тыльной границы отступить 6,3 м до точки №, от точки № отступить вниз 11,86 м до точки №, от точки № отступить влево до точки №,483 м, от точки № отступить вниз 1,6 м вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить вправо 0,12 м до точки №, от точки № отступить вниз вдоль хозяйственной постройки 10,96 м до точки №, от точки № отступить вправо 2,76 м до точки №, от точки № отступить вниз 6 м вдоль правой границы МКД № до точки №, от точки № отступить влево 4,04 м до точки №, от точки № отступить вниз 4,3 м до точки №, от точки № отступить влево 3,72 м до точки №, от точки № отступить 4,17 м вдоль левой границы МКД № до точки №, от точки № отступить 0,91 м до точки отсчета №.

Истцу предполагается в пользование земельный участок площадью 623,5 (+/- 5) кв.м. Расчет 141,8/194 * 853 = 623,5 (+/-5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета 15 - правая крайняя точка, расположена на фасадной границе земельного участка).

От точки отсчета № отступить влево 20,86 м вдоль фасадной границы земельного участка до точки №, от точки № отступить вверх 4,17 м вдоль левой границы МКД до точки №, от точки № отступить вправо 3,72 м до точки №, от точки № отступить вверх 4,3 м до точки №, от точки № отступить вправо 4,04 м до точки №, от точки № отступить вверх 6 м вдоль правой границы МКД до точки №, от точки № отступить влево 2,76 м до точки №, от точки № отступить вверх 10,96 м до точки №, от точки № отступить влево 0,12 м до точки №, от точки № отступить вверх 1,6 м вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить вправо 0,483 м до точки №, от точки № отступить вверх 11,86 м до точки №, от точки № отступить вправо 15,453 м вдоль тыльной границы земельного участка до точки №, от точки отсчета №.

По варианту № пользования земельным участком (рис.5):

Ответчику предполагается в пользование земельный участок площадью 229,5 (+/- 5) кв.м. Расчет: 52,2/194 * 853 = 229,5 (+/- 5) кв.м (включая площадь под строениями), (точка отсчета №-левая крайняя точка, расположена на фасадной границе участка).

От точки отсчета № отступить вверх 39,61 м по левой границе земельного участка до точки №, от точки № вправо вдоль тыльной границы отступить 5,45 м до точки №, от точки № отступить вниз 11,86 м до точки №, от точки № отступить вправо до точки №,377 м, от точки № отступить вниз 1,6 м вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить вправо 0,12 м до точки №, от точки № отступить вниз вдоль хозяйственной постройки 9,76 м до точки №, от точки № отступить вправо 3,6 м до точки №, от точки № отступить вниз 7,13 м до точки №, от точки № отступить влево 4,94 м до точки №, от точки № отступить вниз 4,3 м вдоль МКД до точки №, от точки № отступить влево 3,72 м до точки №, от точки № отступить вниз 4,17 м вдоль левой границы МКД до точки №, от точки № отступить влево 0,91 м. до точки отсчета №.

Истцу предполагается в пользование земельный участок площадью 623,5 (+/- 5) кв. м. Расчет 141,8/194 * 853 = 623,5 (+/-5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета 16 - правая крайняя точка, расположена на фасадной границе земельного участка).

От точки отсчета № отступить влево 20,86 м вдоль фасадной границы земельного участка до точки №, от точки № отступить вверх 4,17 м вдоль левой границы МКД № до точки №, от точки № отступить вправо 3,72 м до точки №, от точки № отступить вверх 4,3 м до точки №, от точки № отступить вправо 4,94 м до точки №, от точки № отступить вверх 7,13 м до точки №, от точки № отступить влево 3,6 м до точки №, от точки № отступить вверх 9,76 м до точки №, от точки № отступить влево 0,12 м до точки №, от точки № отступить вверх 1,6 м вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить влево 0,377 м до точки №, от точки № отступить вверх 11,86 м до точки №, от точки № отступить вправо 16,303 м вдоль тыльной границы земельного участка до точки №, от точки № отступить вниз вдоль правой границы земельного участка 39.372 м. до точки отсчета №.

Определением Майкопского городского суда назначена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно выводу дополнительной судебной экспертизы от 01.06.2022г., экспертом было установлено, что фактически сложившегося порядка пользования земельным участком нет. На фасаде расположены одни ворота для въезда автомобилей. В связи с этим, Экспертом разработан 1 вариант порядка пользования земельным участком, в соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве собственности на жилой дом и с учетом территории общего пользования.

Территория общего пользования - 66,8 (+/- 5) кв. м. (точка отсчета № - расположена на фасадной границе земельного участка, на правом углу МКД №).

От точки отсчета № отступить вверх 14,9 м до точки №, от точки № отступить вправо 4,47 м до точки №, от точки № отступить вниз 15 м до точки №, от точки № отступить влево 4,47 м до точки отсчета №.

Ответчику предполагается в пользование земельный участок площадью 211,5 кв. м. Расчет 52,2/194 * (853-66,8) = 211,5 (+/- 5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета № -левая крайняя точка, расположена на фасадной границе участка).

От точки отсчета № отступить вверх 39,51 м по левой границе земельного участка до точки №, от точки № вправо вдоль тыльной границы отступить 4,76 м до точки №, от точки № отступить вниз 11,92 м до точки №, от точки № отступить вправо до точки № м, от точки № отступить вниз 1,6 м вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить вправо 0,12 м до точки №, от точки № отступить вниз вдоль хозяйственной постройки 10,96 м до точки №, от точки № отступить вправо 2,7 м до точки №, от точки № отступить вниз 6 м вдоль правой границы МКД № до точки №, от точки № отступить влево 4,04 м до точки №, от точки № отступить вниз 4,3 м до точки №, от точки № отступить влево 3,72 м до точки №, от точки № отступить 4,17 м вдоль левой границы МКД № до точки №, от точки № отступить 0,91 м до точки отсчета №.

Истцу предполагается в пользование земельный участок площадью 574,7 кв. м. Расчет 141,8/194 * (853-66,8) = 574,7 (+/-5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета № - левая крайняя точка МКД №, расположена на фасадной границе земельного участка)

От точки № отступить вверх 4,17 м вдоль левой границы МКД до точки №, от точки № отступить вправо 3,72 м до точки №, от точки № отступить вверх 4,3 м до точки №, от точки № отступить вправо 4,04 м до точки №, от точки № отступить вниз 8,9 м вдоль правой границы МКД до точки №, от точки № отступить влево 7,76 м до точки отсчета №. (точка отсчета №- крайняя правая точка, расположена на фасадной границе земельного участка).

От точки № отступить вверх 39,372 м до точки №, от точки № отступить влево 16,993 м до точки №, от точки № отступить вниз 11,92 м до точки №, от точки № отступить вправо 1 м до точки №, от точки № отступить вниз 1,6 м до точки №, от точки № отступить вправо 0,12 м до точки №, от точки № отступить вниз вдоль хозяйственной постройки до точки №, от точки № отступить вправо 7,17 м до точки №, от точки № отступить вниз 15 м до точки №, от точки № отступить вправо 8,63 м вдоль фасадной границы земельного участка до точки отсчета №.

Рассматривая заявленные требования, учитывая, что истцами в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, представлено достаточно доказательств создания ответчиком препятствий в пользовании своей долей земельного участка, их требования об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, с учетом интересов всех собственников, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и установить второй вариант пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком №, ответчику ФИО3 предполагается в пользование земельный участок площадью 229,5 (+/- 5) кв.м. Расчет: 52,2/194 * 853 = 229,5 (+/- 5) кв.м (включая площадь под строениями), (точка отсчета №-левая крайняя точка, расположена на фасадной границе участка).

Истцам ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО5 предполагается в пользование земельный участок площадью 623,5 (+/- 5) кв. м. Расчет 141,8/194 * 853 = 623,5 (+/-5) кв. м (включая площадь под строениями), (точка отсчета 16 - правая крайняя точка, расположена на фасадной границе земельного участка).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-62

Подлинник постановления находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.