№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 195 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка площадью 2 200 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> является ФИО2 Фактически жилой дом имеет два входа в помещения, у каждого из собственников имеется обособленная территория. Ранее дом имел площадь 119,3 кв.м, после реконструкции дом имеет площадь 160,4 кв.м. Он пользуется жилым помещением площадью 80,9 кв.м, а ФИО2 – площадью 79,5 кв.м. Его жилое помещение, как и все остальные имеют признаки блока жилого строения блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки, выделить ему в счет его 1/3 доли часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилую комнату площадью 16 кв.м, жилую комнату площадью 12,1 кв.м, жилую комнату площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 3,6 кв.м, кладовую площадью 3,1 кв.м, кухню площадью 8,5 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, пристройку площадью 9,8 кв.м, пристройку площадью 11,9 кв.м и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома блокированной застройки площадью 80,9 кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о его праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения об указанном жилом доме площадью 119,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки, выделить ФИО1 в счет его 1/2 доли часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилую комнату площадью 16 кв.м, жилую комнату площадью 12,1 кв.м, жилую комнату площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 3,6 кв.м, кладовую площадью 3,1 кв.м, кухню площадью 8,5 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, пристройку площадью 9,8 кв.м, пристройку площадью 11,9 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома блокированной застройки площадью 80,9 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером 71:08:050402:340, расположенный по адресу: <адрес> сведения об указанном жилом доме площадью 119,3 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что она является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 200 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки, выделить ей в счет ее ? доли часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилую комнату площадью 18 кв.м, жилую комнату площадью 11,8 кв.м, жилую комнату площадью 8,8 кв.м, ванную площадью 3,1 кв.м, кладовую площадью 2,8 кв.м, кухню площадью 8,3 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, пристройку площадью 8,3 кв.м, пристройку площадью 10,9 кв.м и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о ее праве общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения об указанном жилом доме площадью 119,3 кв.м.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что свои исковые требования поддерживает.

Третьи лица администрация муниципального образования город Ефремов, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, письменно просила о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец-ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.03.2002 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6, 7-8).

Право собственности ФИО1 на указанную ? долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также истец-ответчик ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1195 +/-14 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

Собственником другой ? доли данного жилого дома является ответчик-истец ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.96-98).

Право собственности ФИО2 на указанную ? долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также ответчик-истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.99).

Между собственниками жилого дома № по <адрес> сложился порядок пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилым домом, согласно которому истец-ответчик ФИО1 пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, состоящего из коридора площадью 7,3 кв.м (лит. А помещение №), кухни площадью 8,5 кв.м (лит. А помещение 2), жилой комнаты площадью 16 кв.м (лит.А помещение №3), кладовой площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №4), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м (лит.А помещение №5), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение №6), ванной площадью 3,6 кв.м (лит.А помещение №7), пристройки площадью 9,8 кв.м (лит.а помещение №1), пристройки площадью 11,9 кв.м (лит.а1 помещение №1).

Ответчик-истец ФИО2. пользуется блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 18 кв.м (лит.А помещение №8), кухни площадью 8,3 кв.м (лит.А помещение №9), коридора площадью 7,5 кв.м (лит.А помещение №10), ванной площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №11), жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А помещение №12), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м (лит.А помещение №13), кладовой площадью 2,8 кв.м (лит.А помещение №14), веранды площадью 10,9 кв.м (лит.а2 помещение №1), пристройки площадью 8,3 кв.м (лит.а3 помещение №1).

Спора между сособственниками о порядке пользования помещениями жилого дома не имеется.

Из технических заключений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ГУ ТО «Областное БТИ» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристроек лит. а, лит. а1, лит. а3, веранды лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> -работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Жилой дом соответствуют требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения). Один из которых выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А площадью 7,3 кв.м (помещение 1), площадью 8,5 кв.м (помещение 2), площадью 16 кв.м (помещение 3), площадью 3,1 кв.м (помещение 4), площадью 12,1 кв.м (помещение 5), площадью 8,6 кв.м (помещение 6), площадью 3,6 кв.м (помещение 7), пристройки лит. а площадью 9,8 кв.м (помещение 1), пристройки лит. al площадью 11,9 кв.м (помещение 1). Итого по дому блокированной застройки выделяемому в пользование и владение ФИО1 составляет 80,9 кв.м. Один из которых выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из части жилого дома лит. А площадью 18,0 кв.м (помещение 8), площадью 8,3 кв.м (помещение 9), площадью 7,5 кв.м (помещение 10), площадью 3,1 кв.м (помещение 11), площадью 8,8 кв.м (помещение 12), площадью 11,8 кв.м (помещение 13), площадью 2,8 кв.м (помещение 14), веранды лит. а2 площадью 10,9 кв.м (помещение 1); пристройки лит. а3 площадью 8,3 кв.м (помещение 1). На основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации площадь веранды лит. а2 (помещение 1 площадью 10,9 кв.м) в общую площадь не входит. Итого по дому блокированной застройки выделяемому в пользование и владение ФИО2 составляет 68,6 кв.м. Выдел долей в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, предложенный сторонами порядок раздела жилого дома соответствует сложившемуся между ними на протяжении длительного времени порядку пользования жилым домом, соответствует интересам обеих сторон, поскольку в собственность каждого сособственника передается изолированный блок жилого дома, не требует затрат на перепланировку дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, блоки жилого дома расположены на земельных участках площадью 1195 +/-14 кв.м и 2 200 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность сторон определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) в счет принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилой дом –блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, состоящего из коридора площадью 7,3 кв.м (лит. А помещение №1), кухни площадью 8,5 кв.м (лит. А помещение 2), жилой комнаты площадью 16 кв.м (лит.А помещение №3), кладовой площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №4), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м (лит.А помещение №5), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение №6), ванной площадью 3,6 кв.м (лит.А помещение №7), пристройки площадью 9,8 кв.м (лит.а помещение №1), пристройки площадью 11,9 кв.м (лит.а1 помещение №1).

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт №) в счет принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом –блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой площадью38,6 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18 кв.м (лит.А помещение №8), кухни площадью 8,3 кв.м (лит.А помещение №9), коридора площадью 7,5 кв.м (лит.А помещение №10), ванной площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №11), жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А помещение №12), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м (лит.А помещение №13), кладовой площадью 2,8 кв.м (лит.А помещение №14), веранды площадью 10,9 кв.м (лит.а2 помещение №1), пристройки площадью 8,3 кв.м (лит.а3 помещение №1).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящий из коридора площадью 7,3 кв.м (лит. А помещение №1), кухни площадью 8,5 кв.м (лит. А помещение 2), жилой комнаты площадью 16 кв.м (лит.А помещение №3), кладовой площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №4), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м (лит.А помещение №5), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение №6), ванной площадью 3,6 кв.м (лит.А помещение №7), пристройки площадью 9,8 кв.м (лит.а помещение №1), пристройки площадью 11,9 кв.м (лит.а1 помещение №1).

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой площадью38,6 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18 кв.м (лит.А помещение №8), кухни площадью 8,3 кв.м (лит.А помещение №9), коридора площадью 7,5 кв.м (лит.А помещение №10), ванной площадью 3,1 кв.м (лит.А помещение №11), жилой комнаты площадью 8,8 кв.м (лит.А помещение №12), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м (лит.А помещение №13), кладовой площадью 2,8 кв.м (лит.А помещение №14), веранды площадью 10,9 кв.м (лит.а2 помещение №1), пристройки площадью 8,3 кв.м (лит.а3 помещение №1).

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома и регистрации права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и регистрации права собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2023.

Председательствующий подпись