РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10039/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о снижении размера неустойки и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, о снижении неустойки по заключенному Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 14.09.2010 № 390-МС-М/15/10, просила суд уменьшить размер неустойки до сумма
Департамент городского имущества адрес обратился к ФИО1 с встречным исковым заявлением о взыскании неустойки по заключенному Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 14.09.2010 № 390-МС-М/15/10 в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования фио поддержал, просил иск удовлетворить
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании просил суд удовлетворить требования встречного иска.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, и заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования истца и требования встречного иска подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что Распоряжением Префекта адрес от 17.05.2010 № 2027ж фио, на семью из четырех человек (он, дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, Красногорск г., адрес, с рассрочкой платежа на 15 лет.
Перед заключением договора купли-продажи с Департаментом городского имущества адрес ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих детей: фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., 22.05.2010 нотариально оформленной доверенностью уполномочила супруга фио на выкуп с рассрочкой платежа по программе «Молодой семье - доступное жилье» любой квартиры, находящейся в адрес, за цену и на условиях по усмотрению фио, в общую долевую собственность ...
25.05.2010ФИО1 дала нотариально оформленное согласие на покупку фио квартиры по адресу: адрес, Красногорск г., адрес.
14.09.2010между фиоР, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей: дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., - Покупателем, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время - Департамент городского имущества адрес) - Продавцом, и ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») - Поверенным, был заключен Договор № 390-МС-М/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес, Красногорск г., адрес.
В рамках Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Красногорск г., адрес, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).
19.05.2022на основании определения Красногорского городского суда адрес от 11.05.2022 заключено Соглашение о внесении изменений в Договор, согласно которому права и обязанности по Договору, в том числе право требования фио на оформление в собственность 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Красногорск г., адрес, перешло к ФИО1
Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 14.10.2010 № 1877 составляла сумма (п.1.2. Договора).
На основании постановления Правительства Москвы от 06.07.2004 № 461-ПП в качестве первоначального взноса при заключении договора произведено единовременное списание части долга в размере 30% площади жилого помещения, предоставленного по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи с наличием в семье трех несовершеннолетних детей (п.п.5.2.1. Договора).
14.09.2010между сторонами подписан Договор передачи жилого помещения в пользование без права регистрации по месту жительства.
Право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Красногорск г., адрес, зарегистрировано 02.04.2010 № 50-50-99/022/2010-277.
Судом установлено, что в связи с ненадлежащим выполнением стороной покупателя (истца) принятых на себя обязательств по своевременному внесению платежей в соответствии с условиями договора, в счет выкупа жилого помещения и за рассрочку платежей по договору по графику № 1, по состоянию на 03.10.2022 образовалась задолженность по пеням в размере сумма.
Согласно справке Департамента городского имущества адрес, представленной в материалы дела, по состоянию на 03.10.2022 задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа отсутствует. Гражданами оплачено за выкуп квартиры сумма, за рассрочку сумма.
Задолженность по оплате пени согласно представленному расчету составляет за период с 21.05.2011 по 03.10.2022 года сумма.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
В соответствии с п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
П. 6.10 указанного Положения закрепляет: ДГИ адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.
Согласно п. 10 постановления Правительства Москвы от 02 марта 1999 г. № 149-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес», контроль за своевременным поступлением денежных средств в счет выкупа жилых помещений и перечислением их в бюджет города возложен на Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года №664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Также, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-0: «Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Суд, изучив доводы истца, доводы встречного иска, учитывая существенный размер неустойки, по сравнению с основной суммой договора, которая истцом оплачена, обязательства по внесению основного платежа исполнены, то обстоятельство, что ДГИ адрес не является коммерческой организацией, заключающей договора с целью извлечения прибыли, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, имеющей социальное значение, учитывая материальное положение истца, приходит к выводу о снижении неустойки и взыскании с истца в пользу ответчика, неустойки в размере сумма Оснований для снижения неустойки более сумма, или взыскании неустойки в большем размере, судом не усматривается.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и требования встречного иска ДГИ адрес – удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН/КПП : <***>/770301001) задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 14.09.2010 № 390-МС-М/15/10 по оплате пени за период за период с 21.05.2011 по 03.10.2022 года в размере сумма.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.
В удовлетворении остальной части требований встречного иска ДГИ адрес – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Судьяфио