Дело №2-в357/2025
УИД: 36RS0022-02-2025-000228-62
Строка 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием представителя истца - адвоката Филатовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований истец указал суду, что истцу ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 92,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2024 г. сделана запись регистрации №. Также истцу принадлежит земельный участок, площадью 1608 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2024 г. сделана запись регистрации №.
B настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом истцу принадлежит отдельная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту, данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
В настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать объект недвижимости жилой дом жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит:
- Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,4 кв.м., инвентаризационный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
- Указать, что решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - адвокат Филатова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав требования аналогично тексту искового заявления, представила суду акт экспертного исследования от 22.04.2025г. №112, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».
В соответствии с пунктами 1.2, 1.5, 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документами, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г № 380 (утратившей силу в связи с издание Приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г № 37) регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Регистрации подлежат жилые дома, находящиеся на территории СССР, независимо от того, в чьем ведении они находятся жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).
Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пунктам 1, 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 92,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также истцу принадлежит земельный участок, площадью 1608 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 22-27).
Согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 12.12.2024 г., дом имеет статус жилого дома блокированной застройки (л.д. 13-21).
Суду истцом представлено экспертное заключение ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №112 от 22.04.2025г. экспертом предложены вариант раздела жилого дома:
«Предлагаемый к выделу часть дома №1, отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из прихожей пл. 11,6 кв.м., жилых комнат пл. 14,8 кв.м., 8,4 кв.м., 11,9 кв.м.(лит А), санузла пл. 7,5 кв.м., кухни пл. 16,1 кв.м. (лит А1), веранды лит а пл. 4,4 кв.м. Площадь дома блокированной застройки №1 составляет 74,7 кв.м., в т.ч. отапливаемых помещений 70,3 кв.м.
Предлагаемый к выделу часть дома №2, отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из коридора пл. 5,8 кв.м., кладовой пл. 2,1 кв.м., кухни пл. 13,8 кв.м., жилых комнат пл. 11,4 кв.м., 8,5 кв.м., 15,1 кв.м., гостиной пл. 12,6 кв.м. (лит А), санузла пл. 6,1 кв.м.(лит А2), веранды лит а1 пл. 5,4 кв.м. Площадь дома блокированной застройки №2 составляет 80,8 кв.м., в т.ч. отапливаемых помещений 75,4 кв. м.»
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №112 от 22.04.2025г. следует:
По первому вопросу: «Соответствует ли жилой <адрес> признакам дома блокированной застройки»
Ответ: Жилой <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки (см. п. 1 исследования).
По первому вопросу: «Можно ли разделить жилой <адрес> на 2 дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом, согласно представленному техническому паспорту»
Ответ: Разделить спорный жилой <адрес> на 2 дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом, выделив в один дом блокированной застройки часть дома №1, а во второй дом блокированной застройки часть дома №2 (согласно техпаспорту от 27.10.2022 г.), возможно. Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов и каждая выделяемая часть отвечает признакам дома блокированной застройки (см. п. 2 исследования).
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,4 кв.м., инвентаризационный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025г.