43RS0013-01-2022-000320-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Зуевка Кировской области
Зуевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2022 по иску ФИО1 к Администрации Зуевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (далее – ответчик) о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования с учетом дополнений мотивировала тем, что она в 1992 году приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в которой до дня смерти проживала ее мать, ФИО2 Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Вторая половина дома принадлежала ФИО3, которая фактически в доме не проживала, а жилье сдавала в аренду. В марте 1998 года половина жилого дома ФИО4 была уничтожена в результате пожара. В 1999 году ею был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу и в 2021 году был построен новый дом общей площадью, которым она владеет и пользуется непрерывно, несет бремя его содержания, каких-либо прав на спорное имущество никто не предъявлял. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец – ФИО1 доводы иска подтвердила, на удовлетворении требований настаивала, требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом, как на объект самовольного строительства.
Представитель ответчика – глава Администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области ФИО8, действующая на основании доверенности от 21.12.2021 № 6/60, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в отзыве указала, что при доказанности обстоятельств с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, если истцом будут приведены достаточные основания для признания права собственности на спорный объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные требования могут быть удовлетворены.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, принимая во внимание доводы иска, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.
Из пояснений истца следует, что 02.12.1992 между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № по <адрес>, однако, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был и не сохранился в связи с произошедшим пожаром. С момента приобретения в жилом помещении проживала ее мать, ФИО2 На месте сгоревшего дома ею был выстроен новый жилой дом.
По данным архива Зуевского представительства Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации» на 01.07.1998 право собственности на жилой дом № по <адрес> было зарегистрировано по 1/2 доле за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, других сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Согласно записям домой книги, собственник доли дома, ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являющаяся родной матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, и проживала по данному адресу по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.
Также, в документах домовладения имеется справка от 18.08.1992, выданная ФИО9, для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, и справка от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от преимущественного права приобретения 1/2 доли дома ФИО9
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ФИО1 в доме № <адрес>. Ранее на ул.<адрес>, стоял двухквартирный деревянный дом, в одной половине которого жила мать истца. Потом дом сгорел и истец построила на участке сначала небольшой дом под дачу, а в последующем достроил второй этаж. Весь ход строительства дома он видел сам, строительство осуществлял истец. Факт приобретения ФИО1 1/2 доли жилого дома ответчиком не оспаривается.
Согласно сведениям нотариуса Зуевского нотариального округа от 12.05.2022 №, собственник второй доли дома, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются сыновья, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, в состав наследственного имущества 1/2 доля жилого дома № по ул.Мичурина не вошла, наследники умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Из сведений отдела надзорной деятельности и профилактической работы Зуевского района от 14.07.2022 следует, что жилой дом № по <адрес> 29.04.1998 уничтожен огнем.
Согласно справке Зуевского представительства КОГУП «БТИ» от 22.06.2022, индивидуальный жилой дом № по <адрес> снят с технического учета в 2005 году по причине списания, реестровая книга № запись №.
17.05.1999 между Администрацией г.Зуевка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м. без права выкупа по адресу: <адрес>. В последующем был составлен проект границ земельного участка, разрешенное использование которого: для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно техническому заключению от 15.10.2021 (л.д. 11-25), по адресу: <адрес>, построен индивидуальный жилой дом площадью 75,8 кв.м., год завершения строительства - 2021; объект обладает всеми признаками недвижимости и способен выступать в гражданском обороте в качестве объекта гражданских прав.
Однако, жилой построен без разрешения на строительство, тем самым имеет признаки самовольной постройки.
Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая действовала на момент принятия решения суда.
Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В данном случае возведение ФИО1 на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользуется этим земельным участком на законных основаниях, доказательств того, что при возведении спорного дома допущено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, а также того, что дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.
С учетом того, что спора о принадлежности жилого дома никем не заявлено, правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, суд считает обоснованными требования истца о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, а также осуществления государственной регистрации прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на данное жилое помещение за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.
Судья Д.В. Хлюпин
Решение04.08.2022