Решение по делу № 2-1245/2024 от 14.03.2025

50RS0031-01-2023-018130-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН,

Установил:

ФИО. обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В связи со смертью ФИО. по делу произведена замена стороны истца правопреемником – на ФИО1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного иска по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из ЕГРН сведения в части описания границ и площади земельных участков с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3, установлении границ земельных участков сторон по варианту №1 судебной экспертизы.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО являлась собственником земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС истец стал собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 4.09.2024, дата регистрации права 5.09.2024, границ земельного участка не установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ было установлено наложение границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем обратился с исковым заявлением в суд.

Истец – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности явился, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила установить границы земельных участков сторон по варианту №1 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 и его представители явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили установить границы земельных участков сторон по второму варианту судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, с заявленными истцом требованиями согласилась, пояснила, что ограждения на земельных участках как стояли, так и стоят, никем не переносились, ответчик возражает против переноса забора.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались, письменные пояснения по существу спора не представили.

Дело, в соответствии с положениями ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, представителей сторон, рассмотрено при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, представителей, заключение судебной экспертизы суд полагает требования истца с учетом уточнений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

П. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 названного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 21.10.1995 г. № 304 ФИО переданы 13/300 долей жилого дома и земельный участок площадью 111 кв. м. в собственность и 82/300 долей жилого дома, и земельный участок площадью 712 кв. м. в наследуемое владение. На основании указанного постановления истцу выдано Свидетельство о праве собственности на дом и землю МО-II №278912 от 08.07.1999 г. (т.1 л.д. 13-14).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района МО от 17.03.2000 г. №101 в связи с выкупом части земельного участка в Постановление от 31.10.1995 г. № 304, Свидетельством о праве на наследство от 08.07.1999 г., Постановление от 17.3.2000 г. № 101, договора купли-продажи от 17.03.2000г. внесены изменения, в соответствии с которыми ФИО переданы земельные участки в собственность бесплатно площадью 823 кв. м., в собственность за плату передано 147 кв. м., в пожизненное наследуемое владение передано 970 кв. м. (т.1 л.д. 12-17).

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН(т.1 л.д.42).

При этом границы указанного земельного участка в ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельных участков истец обратился к услугам кадастрового инженера. При проведении межевых работ последним было выявлено смещение местоположения кадастровых границ земельного участка ответчика в сторону земельных участков истца. Из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН о земельном участке ответчика(т.1 л.д.36-41).

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стал собственником указанного земельного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 4.09.2024(т.3 л.д.5-11).

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС(т.4 л.д.32-33), границы земельного участка установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС(т.4 л.д.28-31), границы земельного участка установлены.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам

По ходатайству представителя истца, 11.11.2024 г. определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производству которой поручено экспертам ООО «ПроектЭкоСервис».

Согласно заключению экспертов №1245/2024 (т. 3 л.д.71-244) площади участков в фактических границах составили:

- участок с № составляет 895 кв.м., что меньше документальной площади (909 кв.м.), указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от 28.01.2003 года и Договоре купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 15.01.2003 года, на 14 кв.м. Расхождение фактической и документальной площади не превышает допустимую погрешность площадей, которая составляет 21 кв.м.;

- участок с К№ составляет 982 кв.м., что больше документальной площади (970 кв.м.), на 12 кв.м. Расхождение фактической и документальной площади не превышает допустимую погрешность площадей, которая составляет 22 кв.м.

Экспертами установлено, что имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с установлено наличие наложения кадастровых границ земельного участка с КН №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с К№.

Площадь установленного наложения составляет 37 кв.м.

На основании проведенного исследования установлено наличие реестровой ошибки допущенной специалистом при проведении работ по межеванию границ земельного участка с № Эксперты пришли к данному выводу на основании следующих фактов:

Исходя из физического состояния конструкций заборов (значительный износ), можно с уверенностью утверждать, что ограждения земельных участков с К№ и с № эксплуатируются длительное время (15-20 лет), следов переноса не установлено. Между собственниками земельных участков с К№ и с К№ отсутствует спор о фактическом расположении ограждений на смежной границе. Фактические границы земельного участка с К№ соответствуют границам, отображенным на Плане земельного участка № утвержденного 13.04.2000 года руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района МО, следовательно, в 2000 году забор, установленный на смежной границе между указанными участками существовал и с тех пор не переносился, что подтверждается установленным фактом соответствия границ между земельными участками с К№ и с К№ согласно Плану земельного участка по адресу АДРЕС от 2002 года фактической границе (в точках 18-17-16-15) между указанными участками. И совершенно не соответствует аналогичной кадастровой границе.

Учитывая изложенное, экспертами разработаны два варианта установления границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, в соответствии с которым:

Вариант 1

В целях устранения выявленной реестровой ошибки рекомендуется привести уточнение кадастровых границ земельных участков с К№ и с К№ и установление границ земельного участка с № в соответствии с их фактическими границами. По предложенному варианту уточнения и установления границ в соответствии с фактическим пользованием площади земельных участков изменятся. По данному варианту уточнения и установления границ земельных участков сторон проведение работ по переносу ограждений и строительных объектов не требуется

Схема уточнения кадастровых границ земельных участков с КН № и с № и установление границ земельного участка с КН № представлена на Рисунке 10 (стр. 47 т.3 л.д.118-121).

Вариант 2

В целях устранения выявленной реестровой ошибки возможно провести уточнение кадастровых границ земельных участков с К№ и с К№ и установление границ земельного участка с К№ в соответствии с их документальными площадями, с границами, максимально приближенными к фактическим.

Схема уточнения кадастровых границ земельных участков с К№ и с К№ и установление границ земельного участка с К№ представлена на Рисунке 11 (стр. 52 т.3 л.д.122-125)

По данному варианту потребуется перенос фактического забора в точках 71-7 протяженностью 11м, приблизительная стоимость работ 30 000руб., которые необходимо поделить между собственниками земельных участков с К№ и с К№ в равных долях.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, с выводами судебной экспертизы стороны согласились, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, суду не представлено, а потому разрешая вопрос об установлении границ земельных участков сторон, суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» №1245/2024, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, их суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Положениями п. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу документов – не представлено.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Разрешая требования истца об установлении границ земельных участков, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и доводы искового заявления истца с учетом уточнений, суд считает необходимым принять вариант № 1, исключить из ЕГРН сведения в части описания границ и площади земельных участков ответчиков и установить границы земельных участков сторон с уточнением площади, в пределах допустимой законом погрешности, по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» №1245/2024. Предложенный экспертами вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков, в том числе истца соответствует сложившемуся порядку землепользования, не требуется работ по сносу(переносу) ограждений, является менее затратным. Оснований считать, что при установлении границ земельных участков по указанному варианту будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения в части описания границ и площади земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Новоивановский, д. Малая Сетунь, АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить границы земельного участка № расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО2 (паспорт №) уточненной площадью 907кв.м. в соответствии с вариантом №1 судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» согласно каталога координат (таблица 8 т.3 л.д.131-132)

Координаты земельного участка с К№

Имя

Точки X, м Y, м

Площадь 907 кв.м.

№

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №) уточненной площадью 990кв.м. в соответствии с вариантом №1 судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» согласно каталога координат (таблица 10, т.3 л.д.132-133):

Имя

Точки X, м Y, м

Площадь 990 кв.м.

№

Установить границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт №) уточненной площадью 377кв.м. в соответствии с вариантом №1 судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПроектЭкоСервис» согласно каталога координат (таблица 11 т.3 л.д.133-134):

Имя

Точки X, м Y, м

Площадь 377 кв.м.

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года