Решение по делу № 2-1854/2025 от 21.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости не оказанных услуг и не выполненных работ по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании стоимости не оказанных услуг и не выполненных работ по договору.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-2) и ФИО3 (сторона-1) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно п.1 предварительного договора, сторона-1 имеет намерение продать, а сторона-2 купить недвижимое имущество в виде: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора, указанный земельный участок находится у стороны-1 в собственности. Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На земельном участке расположен и зарегистрирован на праве собственности стороны-1 одноэтажный жилой дом литер «А», площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер №:43. Указанное жилое строение будет снесено и снято с государственного кадастрового учета с погашением регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все расходы по сносу и снятию с государственного кадастрового учета и погашения регистрационной записи и оформление технической документации на жилое строение площадью 28,2 кв.м, несет сторона-1. В дальнейшем сторона-1 обязуется выстроить новый двухэтажный жилой дом с размером 8,5 * 9,5 кв.м.

Согласно п.3 предварительного договора, стороны определили стоимость указанного имущества в виде жилого дома и земельного участка в 5 700 000 рублей, из которых деньги в сумме 1 850 000 рублей передают наличными после подписания Договора, 150 000 рублей в течении двух месяцев, а остальная часть денег в сумме 3 700 000 рублей будет передаваться стороне-1 за счет кредитных средств;

Согласно п.п.4,5 предварительного договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи вышеуказанного имущества сторона-2 заключает предварительный договор и передает стороне-1 задаток в размере 1 850 000 рублей (пункт 4 Договора).

Сторонами определяется срок окончательного расчета и заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, в течении указанного времени сторона-1 берет на себя обязательство перед стороной-2 по строительству двухэтажного жилого дома размерами по наружной части 8,5*9,5 кв.м., с террасой размерами 8*3 кв.м.

Также сторона-1 выполняет следующие работы по строительству и ремонту двухэтажного жилого дома, которое включает в себя:

-Внутреннюю отделку всего дома (стяжка, штукатурка, шпатлевка);

-Установку крыши с утеплением, МП окон, теплого пола, материал стен - блоки 2*40 см. (с утеплением минвата) и отделкой фасада кирпич (Гулькевичский полуторный, цвет жёлтый с коричневыми вставками), установку входной двери металлической;

-Подключение всех необходимых коммуникаций (газ, двухконтурный турбо котел мощностью 24 кВт., свет мощностью 5 кВт., вода). Оформление договора на поставку газоснабжения, электроэнергии, воды;

-Установку септика 2*2 м., глубиной 2 метра, блочных радиаторных батарей;

-Установку забора - фасадная часть кирпич высотой 2 м., металлических железных столбов и ворот профнастил по всему периметру, огороженного забора из профнастила;

-Оформление технической документации, которая включает в себя (постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права жилого дома с присвоением административного адреса).

В соответствии с п.6 предварительного договора, стороны согласовали условия отказа от договора для каждой из сторон, которые предусматривают, что в случае отказа стороны-1 от заключения основного договора купли-продажи она выплачивает стороне-2 сумму в размере 2 000 000 рублей, а в случае отказа стороны-2 от заключения основного договора купли-продажи она выплачивает стороне-1 сумму в размере 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчица заключили основной договор купли-продажи, в соотвыетствии с п.п.1.1,1.2 которого ФИО2 за счет кредитных средств приобрела у ФИО3 здание, назначение жилое, площадью 130,2 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта №:191, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО1, <адрес> земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, площадью 424+/-1 кв.м., кадастровый номер №:10, расположенный по адресу: <адрес> (пункты 1.1., 1.2. Договора).

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи, имущество возмездно отчуждено по цене, равной 2 637 080 рублей, из которых 1 579 710 рублей - на приобретение жилого дома, 1 057 370 рублей - на приобретение земельного участка.

В соответствии с п.1.9.2 договора купли-продажи, полученные покупателем денежные средства включают суммы, указанные в п.1.2. Договора, а также средства, полученные на ремонт в размере 862 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение заключенного ранее предварительного договора купли-продажи и с учетом исполненной части договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3, а ФИО3 получила частями денежные средства по мере завершения работ на неотделимые улучшения (подключение всех коммуникаций к дому, септик, установка теплого пола 1 этаж, забор вокруг участка и ворота с калиткой, предчистовая отделка дома, выровненная черноземом территории) недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома согласно графику сумму в размере 1 000 000 рублей по Договору купли-продажи на неотделимые улучшения от ДД.ММ.ГГГГ, а также 500 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Таким образом, истица исполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала ответчице денежные средства в полном объеме, в связи с чем в последующем в ЕГРН внесены сведения о ее праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Однако, со стороны ФИО3 обязательства по договорам исполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества, в связи с чем, по ФИО2 обратилась к ответчику с досудебной претензией, однако до настоящего момента ФИО3 переданные ей денежные средства, не вернула, как и не исполнила договор, в части проведения строительных работ и оказания услуг.

Так, с даты заключения предварительного договора купли-продажи до момента получения ФИО3 денежных средств по расписке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО3 суммы в размере 1 850 000 рублей, 150 000 рублей, 1 500 000 рублей, 1 579 710 рублей, 1 057 370 рублей, а всего 6 137 080 рублей, при этом ФИО3 с момента заключения предварительного договора купли-продажи осущестсвила снос ранее существовавшего дома и возвела стены нового дома, общей площадью 130 кв.м., а также осуществила монтаж кровли без утепления.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не произведены следующие виды работ: не выполнена внутренняя отделка дома (стяжка, штукатурка, шпатлевка); крыша выполнена без утепления, не установлены теплые полы, не выполнено утепление материала стен, не установлена входная металлическая дверь; не подключены необходимые коммуникации (газ, двухконтурный турбо котел мощностью 24 кВт., свет мощностью 5 кВт., вода), не заключены договора на поставку газоснабжения, электроэнергии, воды; не установлен септик 2*2 м., глубина 2 метра, блочные радиаторные батареи; не выстроен забор фасадная часть кирпич высотой 2 м., металлические железные столбы и ворота профнастил по всему периметру забор, не огорожен профнастилом.

Истица обратилась к независимому специалисту ООО «<данные изъяты>», который по итогам проведения исследования и расчета рыночной стоимости невыполненных обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дал заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость невыполненных работ и услуг на объекте недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 2 570 591 рубль.

Истица просит взыскать в ее пользу с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7920 №, выдан МВД по <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), стоимость невыполненных работ и не оказанных услуг по договору в размере 2 570 591 (Два миллиона пятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто один) рубль.

Истица – ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица, ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суд не уведомила.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п.п.3-4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-2) и ФИО3 (сторона-1) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

-Внутреннюю отделку всего дома (стяжка, штукатурка, шпатлевка);

-Установку септика 2*2 м., глубиной 2 метра, блочных радиаторных батарей;

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п.1,3 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,2 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и договора подряда.

Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным.

Из материалов дела усматривается, что ответчица исполнила свои обязательства не в полном объеме, т.е. с недостатками, которые выражаются в неполноте выполненных работ с производным нарушением сроков выполнения работ, что усматривается из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в сопоставлении с заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иное вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, в судебном заседании не нашло своего документального подтверждения.

С учетом изложенного, суд считает взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7920 №, выдан МВД по <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), стоимость невыполненных работ и не оказанных услуг по договору в размере 2 570 591 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто один) рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости не оказанных услуг и не выполненных работ по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан МВД по <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) стоимость невыполненных работ и не оказанных услуг по договору в размере 2 570 591 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто один) рубль

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо