Дело № 2-2844/2025

УИД 33RS0<№>-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 14 ноября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что гараж он приобрел <дата> у ФИО3 по расписке. Оформить сделку надлежащим образом на тот момент не предоставлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

С <дата> истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, факта нахождения имущества в его владении не скрывает. На протяжении всего срока владения гаражом, претензий от других лиц к истцу предъявлено не было, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Поскольку истец владеет гаражом на протяжении длительного времени, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее предоставленного отзыва оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что гараж истец приобрел у ФИО3, что подтверждается распиской от <дата>. Указанное имущество было выстроено ФИО3 на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства от <дата>.

Согласно архивной выписке от <дата> <№> следует, что на основании распоряжения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№>-р, разрешено строительство 30 панельных гаражей размером 3,5 на 6,0 м. в существующем кооперативе в районе <адрес> гора. В списке членов <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> <№> от <дата>, под <№> значится ФИО3

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> внесены изменения в список членов ГСК <адрес>, а именно « Вместо ФИО3 читать ФИО3».

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> земельному участку с кадастровым номером <№> и расположенному на нем гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно технического паспорта здания от <дата>, площадь здания составляет 29,9 кв.м. Таким образом, размеры гаража не превышают предельно допустимые норм застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости, здание с кадастровым номером <№> имеет общую площадь 29,9 кв.м., год завершения строительства – 1990 год.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что более 10 лет назад истец стал пользоваться спорным гаражом, оплачивает электричество, вносит членские взносы.

Согласно служебной записки Управления экономики, имущественных и земельных отношении администрации <адрес> от <дата> <№>, спорный гараж не является объектом муниципальной собственности <адрес> и на учете в реестре МО <адрес> не состоит.

Администрацией <адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (ИНН <№>), право собственности на гараж с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.