УИД 77RS0032-02-2022-005124-67

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3717/22 по иску ФИО1 к АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование заявленных уточненных требований указал, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № НХ/3/105, в соответствии с условиями которого АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской» приняло на себя обязательство не позднее дата передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты), общей площадью 42,78 кв. м, строительный адрес: Москва, адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 5077:06:0004006:29, условный номер 105 на 10 этаже в корпусе 3. Цена договора составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме. Фактически обязательства по передаче истцу площади не исполнены до настоящего времени. дата истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако истец требование оставил без удовлетворения. Истец просил суд взыскать в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № НХ/3/105, в соответствии с условиями которого АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской » приняло на себя обязательство не позднее дата передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты), общей площадью 42,78 кв. м, строительный адрес: Москва, адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 5077:06:0004006:29, условный номер 105 на 10 этаже в корпусе 3.

Цена договора составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме.

Фактически обязательства по передаче истцу жилой площади не исполнены до настоящего времени.

дата истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако истец требование оставил без удовлетворения.

На основании ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязанность по уплате денежных средств за квартиру исполнена истцами в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее дата не исполнил, чем нарушил права истца в части своевременной передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства не представлено, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между сторонами в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ и п. 1 ст. 452 ГК РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по Договору в размере сумма за период с дата по дата, т.е. за 232 дня, исходя из размера ключевой ставки 9,5 %, действующей в соответствующий период просрочки исполнения обязательства на дату его исполнения.

Однако суд не соглашается с представленным расчетом истца, поскольку в на дату исполнения обязательств дата ставка ЦБ РФ составляла 5,5% и суд находит возможным произвести расчет, согласно которому размер неустойки за указанный период составит сумма (8 605 789 х 232 дн. х 2 х1/300х5,5%)

Частью 9 ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Поскольку переданная ответчику претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта по договору оставлена без удовлетворения в добровольном порядке с ответчика надлежит взыскать штраф.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для уменьшения размера штрафа предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, и находит его соразмерным последствиям нарушения обязательств. С ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + 3000/2).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Бизнес-центр « Долгоруковской» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской» в бюджет города Москвы госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья