Дело № 2-5217/2022
УИД 77RS0001-02-2022-007238-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2022 года г. Чита
Центральный районный суд города Читы в составе
председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,
при секретаре Верхушиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в собственность истца после смерти его дедушки ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен собственными силами и на собственные средства ФИО2. Гараж был куплен ФИО2 у ФИО3 в 1981 году, он был в состоянии неоконченного строительства. В настоящее время гараж соответствует всем нормам, которые предъявляются к постройкам.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, направлен отзыв, в котором просили иск признать не обоснованным, неподлежащим удовлетворению, так как законных оснований для предоставления земельного участка для возведения на нем гаража не имеется.
Изучив материалы дела, заслушав сторону истца, суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцу земельный участок под строительство объекта (нежилое здание –гараж)не отводился, земельные отношения не оформлялись, оснований для признания права собственности за истцом в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ не имеется.
В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации... (статья 51 Градостроительного кодекса РФ, статья 3 Федерального закона N 169-ФЗ от 17.11.1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец не представил доказательств наличия решения о предоставлении ему или иным лицам земельного участка в целях строительства объекта недвижимости. В материалах дела также отсутствуют договоры о предоставлении в собственность или бессрочное пользование земельного участка, разрешительные документы на строительство спорного объекта недвижимости, выданные на имя истца либо иного лица (ФИО2 или ФИО3)...
Не содержат материалы дела и доказательств того, что истцом либо иными лицами предпринимались меры к легализации самовольной постройки.
Поскольку спорный объект возведен на земельном участке, который для этих целей не предоставлялся, а также без получения необходимой разрешительной документации, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ он является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на нежилое помещение – гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2022 года
Судья О.Н.Копеистова