УИД 77RS0034-02-2024-026564-81
Дело № 02-4931/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/2025
по исковому заявлению Гусейновой Аител к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением
к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и судебных расходов.
В обоснование искового заявления истцом указано, что между сторонами сложились отношения на основании договора № НВНУ-2/15/30-596682401И участия
в долевом строительстве от 31.01.2023. Предметом договора являлся объект – жилое помещение общей площадью 51 кв. м., стоимостью 11 103 666 руб. 72 коп. Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства выполнены 22.07.2024. По состоянию на дату приемки объекта долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки жилого помещения,
в связи с чем, проведена независимая экспертиза оценки стоимости устранения недостатков в квартире. Стоимость экспертизы составила 60 000 руб. Согласно экспертному заключению № ГА-4519193336 от 20.09.2024 стоимость устранения недостатков в квартире составила 1 046 212 руб. При этом, истец согласилась
на возмещение суммы на устранение недостатков объекта долевого строительства
в размере 980 000 руб. 13.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить в законные сроки все обнаруженные в квартире недостатки, однако претензия осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика расходы
на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 980 000 руб., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период
с 01.01.2025 и до дня фактического исполнения решения суда в размере 980 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., расходы на оформление доверенности
в размере 2 100 руб., штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также почтовые расходы в размере 312 руб. 07 коп.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, направила в адрес суда возражения на исковое заявление.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела
в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны
в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта,
или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как указано в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.01.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-2/15/30-596682401И, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.2.1).
Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 30, этаж расположения:
4, проектная общая площадь: 51 кв. м., по строительному адресу: г. Москва,
адрес; в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 3 к настоящему договору (п. 2.2).
Согласно п. 2.5 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30.03.2024 .
Цена договора составляет 11 103 666 руб. 72 коп. (п. 3.1), которую истец оплатила своевременно и в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства
не оспаривалось.
22.07.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № НВНУ-2/15/30-596682401И от 31.01.2023, по которому застройщик передал участнику долевого строительства квартиру № 30 по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес
(л.д. 15-16).
Как указывала истец, при приемке квартиры ею были обнаружены строительные недостатки жилого помещения.
Согласно выводам специалиста ИП ФИО3, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации; стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ в квартире составляет 1 046 212 руб.
13.10.2024 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием
о безвозмездном устранении строительных недостатков (л.д. 13), которая оставлена ответчиком в добровольном порядке без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика, не согласившись
с предъявленными требованиями, ходатайствовала перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 27.03.2025 по ходатайству представителя ответчика
по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТРОЙЭКСПО».
По выводам судебной экспертизы, в квартире № 30, расположенной по адресу:
..., адрес, недостатки (дефекты) имеются. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 330 441 руб.
40 коп.
Суд считает указанное экспертное исследование, допустимым доказательством
по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся
в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.
Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о том, что в нарушение требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ответчик передал истцу квартиру, качество которой не соответствует договору, а ФИО1 вправе требовать
от застройщика стоимость ремонтных работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение
как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025.
Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия
в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона,
и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
В данной связи, с учетом того, что сумма устранения недостатков долевого строительства не нарушает положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы в размере
330 441 руб. 40 коп. в пользу истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Поскольку истцом претензия в адрес ответчика была направлена в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф и неустойка взысканию с данного ответчика не подлежат.
Оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также не имеется, учитывая, что ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) установлено, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами
и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований,
в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось
для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования
о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением экспертного заключения, оплату которых истец произвела в полном объеме, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате составления экспертного заключения в размере 60 000 руб., а также почтовые расходы в размере 312 руб. 07 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 761 руб. 04 коп.
Из абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, учитывая Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, суд удовлетворяет ходатайство ответчика и предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, в соответствии с указанным постановлением, в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейновой Аител к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»
(...) в пользу Гусейновой Аител
(паспортные данные Гардабани Грузия, паспортные данные) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 330 441 руб. 40 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 312 руб. 07 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»
(...) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 761 руб. 04 коп.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино 1»
(...) отсрочку исполнения решения суда в части возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» на весь срок, предусмотренный данным Постановлением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца
со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято в окончательной форме 28 мая 2026 года.
Судья А.А. Прокопенко