Дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Колосковой К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на построенное без соответствующего разрешения здание гаража площадью 68, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи №1 от 08.02.2022 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 61 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, находящегося по вышеуказанному адресу. В соответствии с договором купли-продажи от 06.12.2018 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 418 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, расположенного по адресу: <адрес>-б. Указанные земельные участки примыкают друг к другу, на них он в 2022 г. построил здание гаража. Постройка гаража соответствует основным строительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией Куртамышского МО ему было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного гаража, поскольку он уже был возведен. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание гаража подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 06.12.2018 г. ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Б, общей площадью 418 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2022 г.

Из технического плана здания от 28.02.2022 г. следует, что он был подготовлен в связи с созданием нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, разрешения на строительство при возведении гаража не требуется.На основании договора купли - продажи № 1 от 08.02.2022 г. истец является собственником земельного участка общей площадью 61 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2022.

Как следует из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/40 от 22.04.2022 г., здание гаража находящееся по адресу: <адрес>, учтено в материалах учреждения, возведено самовольно, имеет общую площадь 68,0 кв. м., общая площадь помещения 63, 9 кв. м.

Решением Администрации Куртамышского МО от 22.04.2022 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство гаража ввиду того, что объект построен ранее.

Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского МО № 3646 от 09.06.2022 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует основным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, расположено в пределах границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец за счет собственных средств возвел здание гаража без необходимых разрешительных документов на строительство, на земельном участке, собственником которого он является.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание торгового павильона, расположенного на земельном участке, собственником которого он является, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание гаража площадью 68, 0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на здание гаража площадью 68, 0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова