Решение по делу № 02-2049/2025 от 30.04.2025

УИД 77RS0009-02-2024-015139-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2049/2025 по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-015139-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, мотивируя свои требования тем, что решением Ярославского районного суда Ярославской обалсти от 09.03.2023измененного апелляционным определением Ярославского областного суда от 22.01.2024с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма Судебные акты вступили в законную силу. Ответчик нарушил сроки устранения недостатков, и у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение срока устранения недостатков. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате нестойки, оставлена без удовлетворения.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 05.01.2022 по 29.03.2022 (83 дня) в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 29.03.2021 года между ответчиком ООО «Мортон-РСО» (застройщик) и фио, ФИО1 (истец по данному делу) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПЛН-5(кв)-1/32/13(1) (АК) в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 463, этаж расположения: 32, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 40,60 кв.м, количество комнат: 1.

Согласно п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.05.2023 года.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля объема участия долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору истца исполнены в полном объеме.

Решением Ярославского районного суда адрес от 12.05.2023 г. по делу № 2-59/2023 по иску фио к ООО «Мортон-РСО» исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет устранения недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 22.01.2024 г. решение Ярославского районного суда адрес от 12.05.2023 г. изменено, в пользу фио взысканы денежные средства в счет устранения недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма

Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.12.2024 г. по делу № 2-12902/2024 по иску фио к ООО «Мортон-РСО» исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 05.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, штраф в размере сумма

Решением Зюзинского районного суда адрес от 14.05.2024 г. по делу № 2-3206/2024 по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 г. по 14.05.2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

02.03.2022 истец направляла ответчику претензию с требованием о возмещении строительных недостатков, которая получена 09.03.2022, и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Также 10.04.2022 истец направляла ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Судом установлено, что акт приемки передачи квартиры подписан сторонами 21.11.2021, и в 45 дневный срок истец не выполнил обязательства устранить недостатки (дефектов) объекта долевого строительства, то есть в срок по 05.01.2022 включительно, такими образом, право истца на устранение недостатков в срок было нарушено.

Истец просит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства с 05.01.2022 по 29.03.2022 в размере сумма, разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ введена часть 4 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подпункты "а", "в" и "г" пункта 2 и пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2025 года (п. 3).

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (п. 5 ст. 6 Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Суд учитывает волю законодательного органа власти, изложенную в Федеральном законе от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и изменения в ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ подлежащей применению на момент рассмотрения судом спора между сторонами об их правоотношениях возникшим из договоров участия в долевом строительстве, а также их прав и обязанностей.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет сумма, три процента от цены договора составляет сумма, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию неустойки за нарушение срока устранения недостатков, так как с учетом ранее взысканных сумм убытков, неустоек и штрафа, общая сумма, взыскания с застройщика превышать три процента от цены договора, таки образом, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца была направлена ответчику 12.04.2022, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

Так, суд приходит к выводу о том, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца с ответчика не подлежит взысканию штраф, поскольку претензия ответчику была направлена 12.04.2022, а в период с 28.03.2022 по 30.06.2023 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, при таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет сумма, три процента от цены договора составляет сумма, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию штраф, так как с учетом ранее взысканных сумм убытков, неустоек и штрафа, общая сумма, взыскания с застройщика превышать три процента от цены договора, таки образом, исковые требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано полностью, то при таких обстоятельствах суд полагает не имеется оснований для предоставления ответчику отсрочку исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто