Дело № 2-111/2025

(УИД 55RS0011-01-2025-000087-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 31.03.2025

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 17.10.2022 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером 55:04:040803:21, из категорий земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1190000 кв. м, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для выпаса скота. Договор аренды заключен с ответчиком сроком с 17.10.2022 по 16.10.2025. Размер арендной платы в годовом исчислении составляет 28 274,40 рублей. В соответствии с условиями Договора, исполнением обязательств по внесению арендной платы является уплата арендной платы до 10 ноября текущего финансового года, путем перечисления на счет Администрации горьковского МР. Факт передачи 17.10.2022 Арендодателем и факт принятия Арендатором указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи (приложение № 1 к Договору). В течение 2024 года ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с условиями Договора, за нарушение сроков арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Нарушение сроков внесения арендной платы более чем за 6 месяцев является основанием для обращения в суд с целью расторжения договора. С учетом уточнений исковых требований (л.д. 38-43) просят расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области и ФИО2, взыскать с последнего в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № № от 17.10.2022 за 2024 год в размере 30 107 рублей, за 2025 год за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 в размере 5 773,94 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 214,74 рублей, а всего 54 095,68 рублей, обязать ответчика ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером 55:04:040803:21.

Представитель истца Администрации Горьковского муниципального района Омской области ФИО3, в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, настаивал на удовлетворении уточненных требований (л.д. 63, 67).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 65, 34), об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с п. 4. ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что стороны надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания, суд, полагает возможным с учетом позиции истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 117, 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-П, утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В силу п. 3 Порядка, расчет арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 12 Порядка определения размера арендной платы).

Пункт 13 указанного Порядка предусматривает, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При этом индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела (л.д. 10-13, 8, 9, 51), 17.10.2022 между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1190000 кв. м, местоположение: <адрес>, для выпаса скота (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 17.10.2022 по 16.10.2025. Сторонами договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 28 274,40 рублей в год (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 ноября текущего финансового года. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии со ставкой арендной платы и кадастровой стоимостью земельных участков. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы до окончания срока действия договора в соответствии с федеральным, областным законами, решениями муниципального образования (п. 3.2 договора).

Нарушение сроков внесения арендной платы более чем за 6 месяцев является основанием для арендодателя обратиться в судебные органы для расторжения договора (пункт 6.3 Договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО2 произведена на основании акта приема-передачи земельного участка от 17.10.2022 (приложение № 1 к Договору) (л.д. 14).

27.10.2022 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № № от 17.10.2022 на объект недвижимого имущества (л.д. 19-26).

11.12.2024 Администрация Горьковского муниципального района Омской области направила в адрес ФИО2 предупреждение (уведомление) о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы с требованием погасить задолженность по договору аренды, которое им получено 20.12.2024 и оставлено без удовлетворения (л.д. 27-28).

В соответствии с представленными истцом расчетами арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, размер арендной платы за использование участка в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 30 107 рублей, за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 составляет 5 773,94 рублей (л.д. 45, 46).

Исходя из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 47), задолженность ФИО2 по арендной плате за использование участка в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 30 107 рублей, за период с 01.01.2025 по 11.03.2025 составляет 5 773,94 рублей. Кроме того, на сумму задолженности по арендной плате за 2024 год (30 107 рублей) начислены пени за период с 11.11.2024 по 11.03.2025 в размере 18 214,74 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, проверен судом и представляется математически верным. Иной расчет задолженности по арендной плате ответчиком не суду не представлен, как и доказательств внесения арендной платы.

Ставка арендной платы в указанном расчете применена в соответствии с п. 3, пп. 1 п. 1 ст. 12, п. 13 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утв. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 419-П, что также по мнению суда является верным.

Таким образом, исходя из представленных материалов следует, что земельный участок до настоящего времени ответчиком не возвращен Администрации Горьковского муниципального района <адрес>, доказательств оплаты по договору аренды им представлено, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 107 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 773,94 рублей, а также возложении обязанности возвратить истцу земельный участок, подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных требований истца о взыскании пени в размере 18 214,74 рублей, суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 229 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы, на сумму неуплаченной в срок арендной платы истцом начислена пеня за период с 11.11.2024 по 11.03.2025 в размере 18 214,74 рублей. Расчет пени истцом произведен в соответствии с условиями договора, является верным, возражений относительно порядка расчета суммы пени ответчиком не представлено.

При принятии решения в данной части суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Судом установлено, что в нарушение п. 4.2.4 договора аренды № № от 17.10.2022, арендодатель об изменении размера арендной платы арендуемого земельного участка арендатора не уведомлял.

В п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного СудаРФ№ 7 от 24.03.2016 разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по арендным платежам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, учитывая факт длительного не обращения за защитой своих прав истцом, принимая во внимание возможность суда самостоятельно снижать размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за 2024 год в размере 18 214,74 рублей, несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и подлежит уменьшению до 6 500 рублей. Данный размер неустойки, определенный в пределах 6 500 рублей будет соответствовать правовой природе штрафной санкции, примененной к ответчику за допущенное нарушение, а также компенсирует истцу возможные финансовые потери.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, суд полагает необходимым, взыскать с ФИО2 в доход бюджета Горьковского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 1 823 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Администрацией Горьковского муниципального района Омской области к ответчику ФИО2 уточненные исковые требования, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Горьковского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), в пользу Администрации Горьковского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-04-36/2022 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 107 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 773,94 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 рублей, а всего 42 380 (сорок две тысячи триста восемьдесят) рублей 94 копейки.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации Горьковского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1190000 кв. м, местоположение: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Горьковского муниципального района <адрес> в размере 1 823 (одной тысячи восемьсот двадцать трех) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Пичерских