Решение по делу № 2-283/2025 от 13.11.2025 | Изобильненский районный суд (Ставропольский край)

Дело №2-283/2025

УИД 26RS0014-01-2025-000202-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, при рассмотрении дела уточненным, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которого указала, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером, установлено, что имеется реестровая ошибка, которая выразилась в смещении всех координат участка в левую сторону.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 2167 кв.м. (№) по адресу: <адрес>.

Ответчик, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В настоящее время между истцом и ответчиком возник спор, согласно которому ответчик препятствует истцу в пользовании ее земельным участком, а именно препятствует организации отмостки, обслуживанию тыльной стороны строений.

В ходе межевания земельного участка истца кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, которая иным путем как в судебном порядке исправлению не подлежит.

По мнению кадастрового инженера, такая ошибка возможно ввиду того, что последнее межевание было произведено в 2008 году в местной системе координат, а после изменения системы координат заливка в программу ЕГРН происходит автоматически. Координаты в ЕГРН отличаются от границ, указанных в землеустроительном деле. С целью исправления ошибки кадастровый инженер подготовила межевой план и согласование границ, ответчик ФИО8 от подписи в акте отказалась, чем нарушаются права истца.

Земельный участок Ответчика рельефно расположен выше земельного участка Истца и вода с летней кухни поступает на земельный участок Истца так как летняя кухня На свой же объект истец не может установить отливы и отмостку (с целью защиты фундамента гаража)так как Ответчик препятствует в доступе к земельному участку за хозпостройкой, установив ограждение из метала и шифера вплотную к объекту вспомогательного назначения Истца. В результате сброс дождевой воды с крыши объектов приводит к водонасыщению грунта и ведет к разрушению фундамента хозпостройки Истца.

По мнению истца, ответчик ФИО8 препятствует ФИО1 в использовании земельного участка и обслуживанию объекта вспомогательного назначения.

В настоящее время исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка истца невозможно, поскольку имеется пересечение границ смежных земельных участков истца и ответчика, что является реестровой ошибкой.

Истец, ссылаясь на ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем установления правой границы земельного участка, расположенного в <адрес> с КН № в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изменив границу земельного участка с №, принадлежащего ФИО8, обязать ФИО4 устранить препятствия ФИО1 в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении указанного искового заявленияДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО2 была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения № которой следует, что Определённые экспертом фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН и первоначальным документам, так как их конфигурация и размеры границ значительно отличаются от данных ЕГРН и первоначальных документов 2000 года.

Юридические границы земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес> кадастровым номером №40 не соответствуют фактическим границам и первоначальным документам, так как их конфигурация и размеры границ значительно отличаются от фактических границ и первоначальных документов 2000 года.

Определённые экспертом фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН и первоначальным документам, их конфигурация и размеры границ не значительно отличаются от данных ЕГРН. Первоначальные документы в материалах дела отсутствуют. Имеющийся ситуационный план земельного участка 2011 года не содержит информации о размерах границ земельного участка.

Юридические границы земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес> кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, так как их конфигурации и размеры границ не значительно отличаются от данных ЕГРН. Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:06:152715:40 должны располагаться по следующим точкам с указанными значениями их координат:

№ точек

н1

504407.85

1294346.25

н2

504434.76

1294366.26

н2

504434.76

1294366.26

нЗ

504439.26

1294364.86

нЗ

504439.26

1294364.86

н4

504465.08

1294387.65

н4

504465.08

1294387.65

н5

504474.37

1294395.86

н5

504474.37

1294395.86

нб

504455.64

1294414.63

нб

504455.64

1294414.63

504431.67

1294395.62

504431.67

1294395.62

504424.48

1294390.14

504424.48

1294390.14

504408.76

1294377.95

504408.76

1294377.95

504391.93

1294364.39

504391.93

1294364.39

н1

504407.85

1294346.25

Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № должны располагаться по следующим точкам с указанными значениями их координат:

№ точек

504408.76

1294377.95

504424.48

1294390.14

504431.67

1294395.62

н1

504414.21

1294417.93

504409.72

1294413.87

504391.79

1294398.04

504386.72

1294393.51

504386.36

1294393.84

504379.80

1294388.23

504374.77

1294383.85

504391.93

1294364.39

504408.76

1294377.95

Истцом с учетом указанной экспертизы требования были уточнены и она просила: Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участках, расположенных в <адрес> с № и по <адрес> с № Устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН №, расположенного в <адрес> без согласования со смежными землепользователями в соответствии с каталогом координат:

Координаты

№ точек

504407.85

1294346.25

н2

504434.76

1294366.26

нЗ

504439.26

1294364.86

н4

504465.08

1294387.65

н5

504474.37

1294395.86

нб

504455.64

1294414.63

504431.67

1294395.62

504424.48

1294390.14

504408.76

1294377.95

504391.93

1294364.39

504407.85

1294346.25

исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с № по <адрес>, принадлежащего ФИО4

Обязать ФИО4 в течении 30 дней со дня вступления решения суда в силу устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес> с КН №, произвести демонтаж столба ограждения на углу здания гаража принадлежащего ФИО1 и сооружения из железа и шифера расположенного за указанным гаражом и организовать систему отвода атмосферных осадков с кровельного покрытия строения вспомогательного назначения (летней кухни) для исключения попадания дождевых стоков на принадлежащий ФИО1 земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненное исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Ответчики Иова С.С., ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явили просили гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 2167 кв№:40) по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец для устранения нарушения своих прав обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. <адрес> рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО2 была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения № которой следует, что Определённые экспертом фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН и первоначальным документам, так как их конфигурация и размеры границ значительно отличаются от данных ЕГРН и первоначальных документов 2000 года.

Юридические границы земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес> кадастровым номером 26№ не соответствуют фактическим границам и первоначальным документам, так как их конфигурация и размеры границ значительно отличаются от фактических границ и первоначальных документов 2000 года.

Определённые экспертом фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не соответствуют данным ЕГРН и первоначальным документам, их конфигурация и размеры границ не значительно отличаются от данных ЕГРН. Первоначальные документы в материалах дела отсутствуют. Имеющийся ситуационный план земельного участка 2011 года не содержит информации о размерах границ земельного участка.

Юридические границы земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес>, с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, так как их конфигурации и размеры границ не значительно отличаются от данных ЕГРН.

№ точек

н1

504407.85

1294346.25

н2

504434.76

1294366.26

н2

504434.76

1294366.26

нЗ

504439.26

1294364.86

нЗ

504439.26

1294364.86

н4

504465.08

1294387.65

н4

504465.08

1294387.65

н5

504474.37

1294395.86

н5

504474.37

1294395.86

нб

504455.64

1294414.63

нб

504455.64

1294414.63

504431.67

1294395.62

504431.67

1294395.62

504424.48

1294390.14

504424.48

1294390.14

504408.76

1294377.95

504408.76

1294377.95

504391.93

1294364.39

504391.93

1294364.39

н1

504407.85

1294346.25

Границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № должны располагаться по следующим точкам с указанными значениями их координат:

№ точек

504408.76

1294377.95

504424.48

1294390.14

504431.67

1294395.62

н1

504414.21

1294417.93

504409.72

1294413.87

504391.79

1294398.04

504386.72

1294393.51

504386.36

1294393.84

504379.80

1294388.23

504374.77

1294383.85

504391.93

1294364.39

504408.76

1294377.95

По мнению суда экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Судом ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими вопросами, был допрошен эксперт АНО «Региональный Консультативный Судебно-экспертный Центр», который пояснил, что правая граница между спорных участков проходила и в настоящее время по ограждению граница не так как указано во всех планах. Имеется расхождение в одной точке, то есть имеет место быть наличие реестровой ошибки.

Пояснения эксперта согласуются с выводами экспертизы.

Порядок уточнения границ земельного участка установлен пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется следующим образом:

-исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

если в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка - его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По мнению суда, истец, как собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, том числе о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, признании границы земельного участка, а также установить смежную границу между участками в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с КН № и <адрес> с КН 26:06:152715:30.

Определить границы земельного участка с КН №:40, расположенного по адресу: <адрес> без согласования со смежными землепользователями в соответствии с каталогом координат:

Координаты

504407.85

1294346.25

Н2

504434.76

1294366.26

Н3

504439.26

1294364.86

Н4

504465.08

1294387.65

Н5

504474.37

1294395.86

нб

504455.64

1294414.63

504431.67

1294395.62

504424.48

1294390.14

504408.76

1294377.95

504391.93

1294364.39

№ точек

504407.85

1294346.25

Н2

504434.76

1294366.26

Н3

504439.26

1294364.86

Н4

504465.08

1294387.65

Н5

504474.37

1294395.86

Нб

504455.64

1294414.63

504431.67

1294395.62

504424.48

1294390.14

504408.76

1294377.95

504391.93

1294364.39

504407.85

1294346.25

исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с № по <адрес>, принадлежащего ФИО4

Обязать ФИО4 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу, устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с №:

- произвести демонтаж столба, ограждения на углу здания гаража принадлежащего ФИО1 и сооружения из железа и шифера расположенного за указанным гаражом.

- организовать систему отвода атмосферных осадков с кровельного покрытия строения вспомогательного назначения (летней кухни) для исключения попадания дождевых стоков на принадлежащий ФИО1 земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Изобильненский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова