КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2025-000678-57
Дело № 2-519/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Арск
Арский районный суд Республики Т. в составе председательствующего судьи Крайновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Нигаматовой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ответчикам целевой денежный займ в размере 1 756 153,97 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: Р.Т., <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., стоимостью 1 935 153,97 руб. По условиям договора займ предоставлен в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 275 месяцев.
Ответчики свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 502 064,08 руб., из которых 109 421,17 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 392 642,91 руб. – в счет погашения основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет – 333 585,89 руб., по процентам по условиям договора займа (7%) – 214 829,31 руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договор займа ответчикам начислено 2 245 162,91 руб. неустойки на нарушение сроков возврата займа. Истец полагает необходимым снизить ее до 166 792,95 руб.
Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму долга в размере 548 415,20 руб., проценты за пользование займом с учетом ежедневного изменения с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 166 792,95 руб., взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину в размере 19 304,20 руб.
Представитель истца «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Т.» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о вынесении заочного решения возражений не заявил.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями данного договора займодавец предоставил заемщику целевой денежный займ в размере 1 756 153,97 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: Р.Т., <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., стоимостью 1 935 153,97 руб., сроком на 275 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств (л.д.16-17).
Согласно условиям договора займа, заемщик погашает займ займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом согласно графику погашения займа.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом (л.д. 18) с приложением графика платежей на 266 месяцев (л.д.19-22).
ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 228 003,97 руб., сумма займа составила 1 756 153,97 руб. (л.д. 23) что также подтверждается графиком погашения займа (л.д.24-26).
ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения в состав участников договора займа включен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа поступили денежные средства в размере 502 064,08 руб., из которых 109 421,17 руб. направлено на оплату процентов, 392 642,91 руб. в счет погашения основного долга. Кроме того, от ответчиков поступила денежная сумма в размере 26 714,42 руб., которая направлена в счет погашения пени, что подтверждается справкой о внесенных денежных средствах ( л.д. 9).
В соответствии с пунктом 1.6 целевого денежного займа заем представляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).
В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора заемщик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Заем представляется сроком на 275 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями договора (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 2.1 договора займа заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора займа.
В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).
Однако ответчики в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме.
Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 333 585,89 руб., процентам - 214 829,31 руб., общая сумма задолженности – 548 415,20 руб. (л.д. 10).
При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиками нарушены условия договора. Нарушение заемщиками условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, ответчиками суду не предоставлено. Иные доказательства суду не представлены. Иск в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме этого, в соответствии с пунктом 4.2 договора ответчикам начислена неустойка в размере 2 245 162,91 руб. (л.д. 9-10). Данную сумму истец самостоятельно уменьшил до 166 792,95 руб., то есть до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика в суде первой инстанции относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд первой инстанции в возможности применения положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон.
Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, устанавливая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей, поскольку считает, что неустойка в названном размере соразмерна с общим объемом обязательств ответчиков.
Кроме того, ответчики продолжают пользоваться денежными средствами, поэтому истец просит, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, взыскать проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности) х 7% /365 х количество дней пользования денежными средствами. Указанные требования обоснованы и также подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
В силу пункта 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Суд считает возможным применить данные разъяснения также и в части взыскания государственной пошлины, относящейся к судебным расходам.
Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (свидетельство о рождении IV-КБ №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Т. (ИНН<***>) задолженность по договору целевого денежного займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 415,20 руб., неустойку в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 304,20 руб. и проценты, начисляемые на остаток суммы задолженности по основному долгу, исходя из расчета 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.В. Крайнова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи______________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____»_______________2025 г.