Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

29 сентября 2025 года

Мотивированное решение суда составлено

08 октября 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципального имущества администрации г. о. г. Дзержинск Нижегородская область, ФИО6 об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ответчикам, мотивируя свои исковые требования тем, что Истец, ФИО5, с 10.02.1988 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с ней в вышеуказанной квартире зарегистрированы и фактически проживают <данные изъяты> ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ). Также в данной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают и никогда не проживали <данные изъяты> ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> ФИО6: <данные изъяты> ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время договор социального найма заключен с умершим <данные изъяты> Истца ФИО4.

Следует учитывать, что Истец в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое- либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует.

Таким образом, поскольку Истец является близким родственником и членом семьи умершего нанимателя жилою помещения, в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое- либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует, с ним подлежит заключению договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

С момента регистрации и по настоящее время Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 фактически в вышеуказанной квартире не проживает, то есть более <данные изъяты> подряд соответственно, более того Ответчики никогда не появлялись в вышеуказанной квартире, никогда не вносили плату за коммунальные платежи, никогда не привносили в вышеуказанную квартиру отделимых или неотделимых улучшений, никаких личных вещей Ответчиков в квартире нет. Стоит отметить, что какие-либо обязательства или договорные отношения между Истцом и Ответчиками отсутствуют. Истец лишена возможности самостоятельно снять с регистрационного учета Ответчиков. Таким образом. Ответчики утратили право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку в течение длительного времени, а именно более 25 лет подряд, не предпринимали каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением.

Обращает внимание суда на тот факт, что Истец ФИО5 и Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 фактически не являются членами семьи, в том числе Ответчики фактически не являются членами семьи умершего нанимателя ФИО4

Учитывая, что Ответчики относятся к установленной законодателем категории «другие родственники» и не ведут общего хозяйства с другими зарегистрированными в квартире лицами и нанимателем, то они утрачивают право на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Просит суд: Обязать Ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области заключить с Истцом - ФИО5 договор социального найма в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Признать Ответчиков - ФИО6, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой и подлежащими снятию с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не направила, представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, судом извещалась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования ФИО5 поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо: Администрация г. Дзержинска в лице отдела опеки, попечительства и усыновления в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Администрация г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений в суд не представили, имеется ответ, что жилое помещение относится к имуществу муниципальной собственности, сведения о договорах социального найма отсутствуют.

Прокурор Адиатулина Л.А. в судебном заседании дал заключение по делу, полагал возможным частично удовлетворить требования истца.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.1, 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи…На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ - Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.09 г.» О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

Судом установлено, что Истец, ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с ней в вышеуказанной квартире зарегистрированы и фактически проживают <данные изъяты> ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ) и ее <данные изъяты> ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ). Также в данной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают и никогда не проживали ее <данные изъяты> ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> ФИО6: <данные изъяты> ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире №) и <данные изъяты> ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ).

Истец в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое- либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует.

С момента регистрации и по настоящее время Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 фактически в вышеуказанной квартире не проживает, то есть более <данные изъяты> подряд соответственно, более того Ответчики никогда не появлялись в вышеуказанной квартире, никогда не вносили плату за коммунальные платежи, никогда не привносили в вышеуказанную квартиру отделимых или неотделимых улучшений, никаких личных вещей Ответчиков в квартире нет. Стоит отметить, что какие-либо обязательства или договорные отношения между Истцом и Ответчиками отсутствуют. Истец лишена возможности самостоятельно снять с регистрационного учета Ответчиков. Таким образом. Ответчики утратили право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку в течение длительного времени, а именно более 25 лет подряд, не предпринимали каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о их намерении сохранить за собой право на пользование указанным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО2 имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 10.01.2024 г.

Таким образом, ответчик ФИО6 добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение, не несет обязанностей по содержанию и оплате жилищно- коммунальных услуг. Таким образом, ответчик по отношению к истцам членом их семьи не является.

Данный факт свидетельствует о постоянном характере не проживания ответчика в спорном жилом помещении и утратой им, в связи с этим, права пользования жилым помещением. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающего лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Доказательств наличия между сторонами конфликтных отношений, а также наличия препятствий со стороны истца либо 3-х лиц, в пользовании спорным жилым помещением ответчиком, в силу ст.ст.56-60 ГПК РФ, судом не установлено, иных доказательств, опровергающих характер постоянного добровольного выезда ответчика, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все исследованные по делу фактические данные в их совокупности и взаимосвязи, учитывая в том числе, что доводы истца нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания, и подлежит удовлетворению, так как спорное жилье местом постоянного жительства ФИО6 не является, она в нем не проживает длительное время, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, членом семьи истца не является, расходов на содержание жилья не несет, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств временного не проживания по каким-либо объективным причинам в спорном жилом помещении, судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Истца о заключении договора социального найма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из положений п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз.2 ч.2 ст. 672 ГК РФ.

В соответствии п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, следуя из приведенных норм законодательства, истец ФИО5, желая заключить договор социального найма жилого помещения, вправе обратиться в КУМИ Администрации г. Дзержинска для признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Доказательств того, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области при обращении ФИО5 каким-либо образом отказывают или препятствуют или отказывают в заключении договора социального найма жилого помещения суду истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО6 (паспорт №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области заключить договор социального найма в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов