№ 2-116/2023
УИД: 76RS0023-01-2022-002075-66 Изг.:03 03 2023г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года
г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Большая Федоровская 63», ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,
установил :
Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ТСЖ «Большая Федоровская 63», ФИО2, указав, что он является собственником нежилых помещений 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 30 и подвала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС. ТСЖ «Большая Федоровская 63» провело внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 года по 31.05.2022 года, оформленное протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ОСС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Инициатором проведения внеочередного общего собрания была ФИО2, которая является собственником АДРЕС. Протокол содержит следующие сведения: общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 3350,4 кв.м; общее количество голосов – 3350,4 кв.м – 100% голосов собственников (1 голос=1 кв.м); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2198,8; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %) – 65,63; число собственников, присутствующих на общем собрании – 28. Решением общего собрания утверждены работы по ремонту системы ХГВС, розлива в тепловом узле дома, подвале с предельно допустимой стоимостью 350000 руб. (смета размещена в WhatsApp в группе ТСЖ). Источник финансирования определить дополнительные взносы собственников жилых и нежилых помещений (345585 руб. / 3350,4 кв.м = 103,15 руб./кв.м помещения). Сбор денежных средств осуществить в счет квитанции ЖКУ за май 2022 года. К работам приступить с июня 2022 года. (Данное решение применить, если денежные средства не поступят на спец. счет ТСЖ из регионального фонда кап. ремонта в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). «ЗА» - количество голосов 1263, % от числа проголосовавших – 57,44; «ПРОТИВ» - количество голосов 616,3, % от числа проголосовавших – 28,03; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - количество голосов 319,5, % от числа проголосовавших 14,53. решение: принято. Истец голосовал «против» данного решения. В соответствии с предложенными для ознакомления проектом договора подряда с ИП ФИО3 и локальным сметным расчетом, предметом договора подряда, заключаемого ТСЖ на основании положительного решения общего собрания, является замена розлива стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом доме по адресу: АДРЕС. Стоимость работ по настоящему договору определяется сметой и составляет 348585 руб., без учета НДС в связи с применением исполнителем УСНО. Фактически общим собранием принято решение о ремонте внутридомовой инженерной системы тепло- и водоснабжения, что в соответствии со ст. 166 ЖК РФ, является работами по капитальному ремонту. При этом, в Фонд капитального ремонта ежемесячно перечисляются взносы каждым собственником помещений жилого дома в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Обжалуемое решение было принято по правилам принятия решений общим собранием собственников для текущего ремонта. Однако, данное решение по факту является решением о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, которое предусмотрено пп. 1.1-1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Процент голосовавших в размере 57,44% был рассчитан исходя из числа голосов собственников, присутствовавших на собрании, а должен был рассчитываться исходя из общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и проголосовать «за» для принятия положительного решения должны были не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, а не только присутствовавшие на собрании. Таким образом, для принятия указанного решения кворум отсутствовал. Кроме того, согласно сведениям открытого типа, размещенным на сайте Росреестра, здание многоквартирного жилого дома, 6-этажное, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет общую площадь 3555,6 кв.м. Подсчет эе голосов на собрании собственников исчислялся исходя из площади жилого АДРЕС,4 кв.м, что на 205,2 кв.м меньше реальной площади. 205,2 кв.м составляет 5,77% от 3555,6 кв.м, то есть около шести процентов голосов собственников вообще не были учтены при подсчете голосов: площадь помещений дома составляет 3555,6 кв.м, приняло в голосовании 2198,8 голосов, то есть 61,8% голосов. Неправомочно принятым решением общего собрания нарушаются права и законные интересы истца, а именно: исходя из размера дополнительного взноса на капитальный ремонт, установленного принятым решением, истец обязан заплатить сверх оплаченных взносов на капитальный ремонт дополнительно 103,15 руб./кв.м*368,5 кв.м=38010,78 руб. Просит:
- признать недействительным по основанию ничтожности решение по вопросу № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 г. по 31.05.2022 г., оформленного протоколом № 1-2022/ОСС от 10.06.2022 г.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что нежилые помещения, собственником которых является истец, он сдает в аренду, возможно, там есть холодное и горячее водоснабжение. Также пояснил, что на общем собрании истец не присутствовал, денежные средства на ремонт истец не сдавал.
Представитель ответчика ТСЖ «Большая Федоровская 63» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что ТСЖ «Большая Федоровская 63» не является надлежащим ответчиком в рамках рассмотрения настоящего дела. Общее собрание в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом №1-2022/ОСС от 10 июня 2022 года проведено собственниками помещений. ТСЖ «Большая Федоровская 63» не является собственником помещений в данном доме и не являлось инициатором и/или участником данного собрания. В свою очередь не все собственники помещений являются членами ТСЖ «Большая Федоровская 63». ТСЖ «Большая Федоровская 63» в отношении с собственниками выступает как организация, осуществляющая управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома являясь управляющей организацией. Вместе с тем надлежащими ответчиками по искам об оспаривании решений общих собраний собственников многоквартирного дома являются сами собственники (инициаторы, лица участвующие в голосовании и т.д.) Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома. В вопросе №10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 года по 31.05.2022 года, оформленного протоколом №1-2022/ОСС от 10 июня 2022 года говорится об утверждении работ по ремонту системы ХГВС. Указанное решение было принято в целях устранения неисправности общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. В свою очередь ч. 1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу пункта 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Соответственно, принятие общим собранием собственников решения по вопросу №10, отраженного в Протоколе №1-2022/ОСС, направлено на реализацию обязанности собственников по содержанию общего имущества. При этом расходы по содержанию общего имущества также несут собственники помещений. Вместе с тем, работы, производство которых утверждено решением общего собрания и отражено в вопросе №10 Протокола №1-2022/ОСС, выполнены в августе 2022 года, что подтверждается документами, представленными в материалы дела. Таким образом, на момент обращения истца в суд с исковым заявлением решение общего собрания собственников, отраженное в вопросе №10 Протокола №1-2022/ОСС, было реализовано. Признание указанного решения недействительным не приведет к изменению его статуса как реализованного и соответственно не приведет к изменению статуса истца, как лица обязанного покрыть расходы, связанные с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Как указывает истец решение по вопросу №10 отраженное в протоколе №1- 2022/ОСС относится к вопросам капитального ремонта и требует для его принятия голосовавших за его принятие в количестве 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем с указанным доводом истца нельзя согласиться. Решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №10 Протокола №1-2022/ОСС звучит следующим образом: «Утвердить работы по ремонту системы ХГВС розлива в Тепловом узле дома, подвале с предельно допустимой стоимостью 350 000 рублей (смета размещена в ThatsАрр в группе ТСЖ). Источник финансирования дополнительные взносы собственников жилых и не жилых помещений (345 585 руб./3350,4 кв.м = 103,15 руб./кв.м помещения). Сбор денежных средств осуществить в счет квитанции ЖКУ за май 2022 года. К работам приступить с июня 2022 года». При этом в решении по вопросу №10 Протокола №1-2022/ОСС не указано, что собственники голосуют за осуществление капитального ремонта. Принятие указанного решения направлено на осуществление текущего ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, для принятия которого в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании. В свою очередь за принятие решения по вопросу №10 Протокола №1-2022/ОСС проголосовало 57,44% лиц участвующих в голосовании. При этом в собрании приняло участие 65,63 % собственников, что является достаточным количеством для соблюдения кворума, предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ. Таким образом, решение по вопросу №10, отраженное в протоколе №1-2022/ОСС принято в соответствии с действующим законодательством РФ. Кворум и количество голосов за принятие указанного решения соответствуют требованиям, предусмотренным ст.45 и ст.46 ЖК РФ. Между тем, на внеочередном общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.12.2022 года по 11.01.2023 года, оформленного протоколом №1/2023 ОСС от 13 января 2023 года были утверждены решения, аналогичные решениям, отраженным в протоколе №1-2022/ОСС (вопросы 4-6). Кроме того, на указанном общем собрании решением по вопросу №7 протокола №1/2023 ОСС была подтверждена правомочность решения по вопросу №10 протокола №1-2022/ОСС. В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Вместе с тем, частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту. В свою очередь даже в случае удовлетворения требований истца о признании недействительным (ничтожным) решения по вопросу №10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 года по 31.05.2022 года, оформленного протоколом №1-2022/ОСС от 10 июня 2022 года права истца, даже если они и нарушались указанным решением, восстановлены не будут, ввиду утверждения общим собранием решений по аналогичным вопросам, отраженным в протоколе №1/2023 ОСС. Таким образом, на момент рассмотрения дела решение по вопросу №10 оформленного протоколом №1-2022/ОСС права и законные интересы истца не нарушает, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Также пояснил, что горячей воды в многоквартирном доме не было в течение года. В настоящее время все необходимые работы произведены. Денежные средства на проведение ремонта истец не сдавал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС, пом. подвала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 30, пом. 1 эт. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 368,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022 г. (л.д. 86).
Актом осмотра технического состояния помещений от 02.12.2021 г., составленным комиссией в составе председателя ТСЖ «Большая Федоровская 63» ФИО2, собственника нежилых помещений – подвала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, пом. 1 этажа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 47 АДРЕС ООО «Т-Спорт» в лице директора ФИО5, технической службы обслуживающей компании ООО УК «ЯЖС» - начальника ИТО ФИО6 установлено: система холодного и горячего водоснабжения исследуемого жилого дома расположена в подвальном этаже дома (офисная часть), на технических этажах в разных уровнях и в квартирах, офисах в виде стояков, лежаков; на всех лежаках (стояках) общедомовой системы горячего водоснабжения наличие сплошной (местами глубокой) коррозии с отслоением металла; наличие сквозной коррозии на лежаках общедомовой системы горячего водоснабжения; наличие многочисленных хомутов на лежаках, стояках общедомовой системы горячего водоснабжения; наличие многочисленных мест ремонта (сварка труб, замена участков, хомуты) на лежаках, стояках общедомовой системы горячего водоснабжения; наличие сплошной коррозии и ржавчины запорной арматуры и трубопроводов водоснабжения, течи и сквозные отверстия в трубопроводах, выход из строя запорной арматуры, следы комплексной замены отдельных участков трубопроводов. В тепловой пункте дома на системе горячего водоснабжения стоят пломбы ЯТС (ПАО ТГК-2) в связи с аварийным состоянием системы ГВС (Акт ЯТС ТГК-2 от 14.10.2021 года, что задвижки опломбированы); поверка ОДПУ тепла и комплектующих в срок до сентября 2022 года; сплошная коррозия на вводе ХВС; дисковые затворы ХВС не держат, отключение ввода ХВС невозможно. Выводы комиссии: физический износ системы горячего водоснабжения. Комиссия приняла решение: ТСЖ провести установку дискового затвора на системе ХВС, замену ввода ХВС, замену розлива и запорной арматуры системы горячего водоснабжения исследуемого жилого дома. Фактическое состояние системы горячего водоснабжения специалистами оценено как аварийное. Включение ГВС рекомендовано после замены во избежание затопления подвального помещения и офисной части. Провести проверку ОДПУ тепловой энергии в срок до 09.2022; ремонт системы ХГВС провести до начала отопительного сезона 2022-2023 (для своевременной промывки и опресовки системы отопления).
По инициативе ФИО2 – собственника помещения (кв.) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС в период с 12.05.2022 г. по 31.05.2022 г. проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от 10.06.2022 г. № 1-2022/ООС (л.д. 67-70).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме (вопрос № 10) утверждены работы по ремонту системы ХГВС, розлива в тепловом узле дома, подвале с предельно допустимой стоимостью 350000 руб. (смета размещена в WhatsApp в группе ТСЖ). Источник финансирования определить дополнительные взносы собственников жилых и нежилых помещений (345585 руб. / 3350,4 кв.м = 103,15 руб./кв.м помещения). Сбор денежных средств осуществить в счет квитанции ЖКУ за май 2022 года. К работам приступить с июня 2022 года. (Данное решение применить, если денежные средства не поступят на спец. счет ТСЖ из регионального фонда кап. ремонта в срок до 01.06.2022 г.).
Согласно протоколу общего собрания от 10.06.2022 г. № 1-2022/ОСС г. общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС составляет 3350,4 кв. м. На общем собрании присутствовали собственники помещений, которым принадлежат помещения общей площадью 2198,8 кв. м, что составляет 65,63% от общей площади многоквартирного жилого дома. Голосовали: «за» - 1263 голосов (57,44%), «против» - 616,3 голосов (28,03%), «воздержались» - 319,5 голосов (14,53%).
13.06.2022 г. между ТСЖ «Большая Федоровская 63» (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель) заключен договор подряда, согласно которому заказчик поручает и обязуется своевременно оплатить, а исполнитель обязуется выполнить своими силами, инструментами и механизмами следующие сантехнические работы: замена розлива и стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом доме по адресу: АДРЕС (п. 1.1). Срок выполнения работ: 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Срок может быть изменен по соглашению сторон в случае возникновения дополнительных или скрытых работ (п. 1.3).
Согласно акту № 00000081 от 22.08.2022 г., составленному ИП ФИО3 и ТСЖ «Большая Федоровская 63» произведены сантехнические работы: замена розлива и стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом доме по адресу: АДРЕС на сумму 348585 руб. Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (л.д. 129).
19.09.2022 г. ЯТС составлен акт на снятие пломб с закрытых потребителем задвижек подающего и обратного трубопроводов системы ГВС в тепловых узлах в нежилых помещениях и офисах по адресу: АДРЕС связи с поступившим заявлением Вх.№ 3264/1201-20212 от 06.09.2022 г. (л.д. 126).
13.01.2023 г. по инициативе ФИО2 в период с 21.12.2022 г. по 11.01.2023 г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 13.01.2023 г. № 1/2023 ОСС. Решением общего собрания утверждены решения, аналогичные решениям, отраженным в протоколе №1-2022/ОСС (вопросы 4-6). Кроме того, на указанном общем собрании решением по вопросу №7 протокола №1/2023 ОСС была подтверждена правомочность решения по вопросу №10 протокола №1-2022/ОСС (л.д. 119-123).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в судебном заседании установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 г. по 31.05.2022 г. являлась ФИО2 – собственник помещения (кв.) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Таким образом, ТСЖ «Большая Федоровская 63» ответчиком по делу не является, поскольку не является собственником помещений в данном доме и не являлось инициатором и/или участником данного собрания.
Кроме того, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
На основании вышеуказанных норм материального права, регулирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в рассматриваемом случае отсутствует.
При этом, суд учитывает, что горячее водоснабжение в многоквартирном шестиэтажном доме отсутствовало с 02.12.2021 г. по 19.09.2022 г., то есть длительный промежуток времени, указанное решение было принято в целях устранения неисправности общего имущества в многоквартирном доме, на настоящий момент решение общего собрания исполнено, восстановлено горячее водоснабжение.
Таким образом, данное решение не нарушает законных интересов истца, не лишает его права на получение выгоды от использования своего имущества- нежилого помещения, не влечет для истца каких-либо неблагоприятных последствий, тогда как благодаря указанному решению восстановлено горячее водоснабжение в квартирах в многоквартирном шестиэтажном доме, которое отсутствовало более 9 месяцев.
Также суд учитывает то, что оспариваемое решение общего собрания подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕСа АДРЕС, паспорт гражданина РФ: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ТСЖ «Большая Федоровская 63» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт гражданина РФ: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании недействительным по основанию ничтожности решения по вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.05.2022 г. по 31.05.2022 г., оформленного протоколом № 1-2022/ОСС от 10.06.2022 г. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля
Судья
Н.С. Донцова