Дело №-К-234/2025

УИД 21RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. ...

Яльчикский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики и просит:

произвести выдел земельного участка общей площадью 33200 кв.м., образуемого в счёт выдела 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Чувашская Республика-Чувашия, р-н Комсомольский, с/..., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1;

-установить границы земельного участка общей площадью 33200 кв.м., образуемого в счёт выдела 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Чувашская Республика-Чувашия, р-н Комсомольский, с/..., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1, которые определены методом спутниковых геодезических измерений с точностью Mt=2.50 м, а именно: от точки н1 с координатами Х – 304841.88 Y – 1247501.16 до точки н2 с координатами Х - 304873.38 Y – 1247537.05 длиной линии 47,75 метров; от точки н2 с координатами Х - 304873.38 Y – 1247537.05 до точки н3 с координатами Х - 304940.83 Y – 1247613.46 длиной линии 101,92 метра; от точки н3 с координатами Х - 304940.83 Y – 1247613.46 до точки 4 с координатами Х - 304843.96 Y – 1247703.91 длиной линии 132,53 метра; от точки 4 с координатами Х - 304843.96 Y – 1247703.91 до точки 5 с координатами Х - 304680.37 Y – 1247517.49 длиной линии 248,02 метра; от точки 5 с координатами Х - 304680.37 Y – 1247517.49 до точки н6 с координатами Х - 304772.92 Y – 1247422.66 длиной линии 132,51 метров; от точки н6 с координатами Х - 304772.92 Y – 1247422.66 до точки н1 с координатами Х – 304841.88 Y – 1247501.16 длиной линии 104,49 метров.

Исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 83000 кв.м. с кадастровым номером 21:13:000000:4121, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ..., Альбусь-Сюрбеевское сельское поселение. В целях выдела земельного участка в счет земельной доли он обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка. Кадастровый инженер ФИО1 выполнила кадастровые работы по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:13:000000:4121. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером 21:13:000000:4121 являются: ФИО6 -2/5 доли, ФИО7 -1/5 доля, ФИО11 -1/5 доля, ФИО12-1/5 доля. ДД.ММ.ГГ умер ФИО12, являющийся одним из сообственников земельного участка. В настоящее время право общей долевой собственности на принадлежащую ему земельную долю ни за кем из наследников не зарегистрировано, что лишает ФИО2 возможности на заключение соглашения о разделе вышеназванного земельного участка. Как видно из межевого плана при образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:13:000000:4121, ФИО2 будет принадлежать земельный участок площадью 33200 кв.м., а остальным троим собственникам – 49800 кв.м. (по 16600 кв.м. каждому). При разделе способом, указанным в межевом плане, права остальных участников общей долевой собственности не нарушаются. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Иным способом реализовать свое право на выдел своей земельной доли ФИО2 лишен.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик- администрация Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Глава администрации ФИО8 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО13 ФИО14, представитель СХПК «Дружба» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства обшей площадью 83000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Комсомольский, с/..., кадастровый №. (л.д.10-14).

Остальными участниками общей долевой собственности – ФИО10, ФИО11, ФИО12 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем ст.252 настоящего кодекса предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п.п. 1-3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п.4 данной статьи закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п.6 ст.13 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона то есть проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.14 ст.13.1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как указывает истец, один из долевых собственников (ФИО12) умер, в связи, с чем истец использовал следующий способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Согласно справке, выданной отделом ЗАГС администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГ, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГ (л.д. 47-48).

Из ответа нотариуса Комсомольского нотариального округа Чувашской Республики на запрос суда следует, что никто из наследников ФИО12 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, наследственного дела не имеется (л.д. 40).

Согласно сообщению Альбусь-Сюрбеевского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики завещание от имени ФИО12 не удостоверялось (л.д. 51).

Указанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на земельный участок.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет 2/5 земельных долей кадастровым инженером ФИО1 произведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план, согласно которому установлены границы выделяемого земельного участка (л.д.15-25).

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В Земельном кодексе Российской Федерации закреплено, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участники перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. Выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числится участком, но – в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются сособственниками частей в едином наделе.

Как видно из межевого плана, заказчиком работ определено местоположение земельного участка обозначенного номером 21:13:000000:4121:ЗУ1, выделяемого в счет его земельной доли в границах земельного участка кадастровым номером 21:13:000000:4121, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счет земельной доли истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков.

По заключению кадастрового инженера, настоящий межевой план земельного участка подготовлен в результате кадастровых работ в связи образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:13:000000:4121, расположенного по адресу: Чувашская республика-Чувашия, Комсомольский муниципальный округ. Во время проведения кадастровых работ осуществлялся выезд на местность, границы данного земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:ЗУДД.ММ.ГГ0 кв.м., №:ЗУ2-49800 кв.м.

Таким образом, разрешая заявленные требования суд, учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 21:13:000000:4121 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка площадью 33200 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцу в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 33200 кв.м., образуемого в счёт выдела 2/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Чувашская Республика-Чувашия, р-н Комсомольский, с/..., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1.

Установить границы земельного участка общей площадью 33200 кв.м., образуемого в счёт выдела 2/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Чувашская Республика-Чувашия, р-н Комсомольский, с/..., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1, которые определены методом спутниковых геодезических измерений с точностью Mt=2.50 м, а именно:

-от точки н1 с координатами Х – 304841.88 Y – 1247501.16 до точки н2 с координатами Х - 304873.38 Y – 1247537.05 длиной линии 47,75 метров;

-от точки н2 с координатами Х - 304873.38 Y – 1247537.05 до точки н3 с координатами Х - 304940.83 Y – 1247613.46 длиной линии 101,92 метра;

-от точки н3 с координатами Х - 304940.83 Y – 1247613.46 до точки 4 с координатами Х - 304843.96 Y – 1247703.91 длиной линии 132,53 метра;

-от точки 4 с координатами Х - 304843.96 Y – 1247703.91 до точки 5 с координатами Х - 304680.37 Y – 1247517.49 длиной линии 248,02 метра;

-от точки 5 с координатами Х - 304680.37 Y – 1247517.49 до точки н6 с координатами Х - 304772.92 Y – 1247422.66 длиной линии 132,51 метров;

-от точки н6 с координатами Х - 304772.92 Y – 1247422.66 до точки н1 с координатами Х – 304841.88 Y – 1247501.16 длиной линии 104,49 метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья Н....