Решение по делу № 2-1578/2025 от 09.10.2025 - об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков.

Изготовлено в окончательной форме 09.10.2025

Дело № 2-1578/2025

УИД 76RS0024-01-2025-001319-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Потаповой Е.М.,

с участием –

истца ФИО1, представителя ФИО1 адвоката Сидоренко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – КУМИ мэрии г. Ярославля), в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> во Фрунзенском районе; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах (характерных точках) смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> во Фрунзенском районе; установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> во Фрунзенском районе, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» и межевым планом, выполненным ООО «Кадастр-Сервис» от 05.11.2024.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 621 кв.м с расположенным на нем жилым <адрес>, а также владельцем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 613 кв.м и расположенным на нем жилым домом <адрес>.

С момента приобретения в собственность указанных жилых домов и иных строений (гаража, сараев, забора) истец не вносила в них никаких конструктивных изменений, а также не совершала никаких действий по возведению самовольных объектов. Площади домов с момента их возведения и площади прилегающих к ним земельных участков никогда не изменялись, земельным участками истец всегда пользовалась в границах, определенных забором.

На основании постановления мэра г. Ярославля от 11.12.1992 года № 1284 для владения домом НОМЕР по <адрес> предоставлен земельный участок площадью 687 кв.м (свидетельство о праве владения № 06-605 от 08.09.1993 года).

Для владения жилым домом НОМЕР по <адрес> на основании Договора № 5349, нотариально удостоверенного 8.07.1952 года (реестр № 21891), в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 695 кв.м.

В последующем, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, договорах купли-продажи недвижимости, технических паспортах, справках, актах обследования, схем расположения, иных документах, и фактически площади земельных участков никогда не изменялись.

В 2000 году с целью определения местоположения границ земельных участков для последующего надлежащего оформления и регистрации на них прав ФИО1 обратилась в ООО Геотоп». Однако в ходе межевания границы земельных участков с кадастровым номерами 76:23:0622046:1 и 76:23:062204:2 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и правоустанавливающих документов, в результате чего ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В октябре 2024 года ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр-Сервис» с заявлением о выполнении кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> во Фрунзенском районе.

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельных участков в кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР соответствуют координатам, указанным в данном межевом плане. Для внесения изменений в указанные земельные участки необходимо также внести изменения в земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в части наложения на данные земельные участки. Исходя из полученных данных, площади земельных участков изменяются следующим образом:

- площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР увеличивается на 102 кв.м и составляет 723 кв.м.

- площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР увеличивается на 80 кв.м и составляет 693 кв.м.

- площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

уменьшается на 182 кв.м. и составляет 6926 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Сидоренко А.П. заявленные исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области представило письменный отзыв на иск, вынесение решения оставило на усмотрение суда.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля своего представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица Территориальная администрация Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, извещены судом надлежащим образом, ходатайств, возражений на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца ФИО1, представителя ФИО1 адвоката Сидоренко А.П., свидетелей ФИО8, ФИО9 (в предварительном судебном заседании 02.06.2025), ФИО5, ФИО6, ФИО10 (в судебном заседании 16.07.2025), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилого строительства, поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2001, площадь 621 кв.м, собственником является ФИО1;

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет 05.02.2001, площадь 613 кв.м, находится в аренде у ФИО1;

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для эксплуатации автомобильной дороги, поставлен на государственный кадастровый учет 18.02.2015, площадь 7108 кв.м, собственником является г. Ярославль.

ФИО1 для установления местоположения границ земельного участка в 2000 году проведено межевание земельных участков кадастровым инженером ООО «Геотоп». По результатам кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 621 кв.м, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР – 613 кв.м. Истец ФИО1 полагает, что при проведении указанных работ кадастровым инженером была допущена ошибка, границы установлены без учета фактически существующих на местности ограждений и правоустанавливающих документов.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего дела указанные обстоятельства нашли подтверждение ввиду следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из материалов инвентарного дела № 14242 (т. 1 л.д. 29-44), общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по землеотводным документам составляла 687 кв.м, согласно свидетельству о праве владения от 08.09.1993, выданного на имя ФИО7, площадь земельного участка составляла 687 кв.м. Согласно материалам инвентарного дела № 14585 (т. 1 л.д. 45-55) общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по землеотводным документам составляла 695 кв.м.

Вместе с тем, в ЕГРН по результатам проведения кадастровых работ внесены сведения о площади земельного участка НОМЕР в размере 621 кв.м (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – 613 кв.м. (<адрес>), то есть в меньших площадях, чем по первоначальным землеотводным документам.

Тот факт, что ФИО1 с момента приобретения в собственность и во владение указанных земельных участков использовала их в неизменных границах подтверждали в судебных заседаниях свидетели ФИО8, ФИО9 (в предварительном судебном заседании 02.06.2025), ФИО5, ФИО6, ФИО10 (в судебном заседании 16.07.2025). Свидетели указывали, что существующий забор стоит с момента приобретения ФИО1 указанных земельных участков, забор истцом не переносился, фактически указанный забор существует с момента приобретения права собственности и владения ФИО1 на указанные земельные участки. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фотографиями за 2006, 2007, 2010, 2011, 2025 годы.

Кроме того, истцом ФИО1 также представлена видеозапись, из которой следует, что забор, огораживающий земельные участки истца, стоит в одну линию с заборами иных владельцев земельных участков по ул. 2-й пер. Слепнева, между забором истца и автомобильной дорогой проходит канава, которая существует на местности длительное время и проходит по всей улице вдоль заборов владельцев земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 05.11.2024 (ООО «Кадастр-Сервис»), в ходе выполнения кадастровых работ была выполнена съемка фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР соответствуют координатам, указанным в данном межевом плане. Для внесения изменений в указанные земельные участки также необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в части наложения на данные земельные участки. Исходя из полученных данных площадь земельных участков изменяется, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР увеличивается на 102 кв.м и составляет 723 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР увеличивается на 80 кв.м и составляет 693 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР уменьшается на 182 кв.м и составляет 6 926 кв.м.

Суд полагает, что заключение кадастрового инженера и межевой план, подготовленный в целях установления и исправления реестровой ошибки, являются допустимыми доказательствами, поскольку содержат подробные этапы и описания проведенного исследования и сделанные в результате них выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, с использованием сертифицированного оборудования, компетенция кадастрового инженера, проводившего указанное исследование и землеустроительные работы, подтверждается соответствующими документами.

Из материалов дела судом достоверно установлено, что реестровая граница земельных участков ФИО1, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в связи с чем следует исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Способом устранения реестровой ошибка является внесение в ЕГРН исправленных и уточненных сведений о земельных участках как об объектах недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах (характерных точках) смежных земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе.

Установить границы смежных земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» и межевым планом, выполненным ООО «Кадастр-Сервис» от 05.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова