ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красный Яр 28 июля 2023 г.
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Илларионовой А.М.,
при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 3 года земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 450380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для сенокошения. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия и расчеты задолженностей по основному долгу и пеней, в которых ФИО1 предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10628 руб. 97 коп., размер пени в сумме 266 руб. 85 коп., расторгнуть указанный договор аренды.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 3 года земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 450380кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для сенокошения.
Согласно п. 2.1 договора, арендная плата по договору устанавливается на основании расчета, прилагаемого к договору и составляет в год –27833 руб. 48 коп., в месяц – 6958 руб. 37 коп.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения по наименованию Арендодателя продлению срока договора - по ДД.ММ.ГГГГ Приложением к соглашению установлена арендная плата в год 19096 руб. 11 коп., в квартал – 4774 руб. 03 коп.
В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка расчет арендной платы изменился и стал составлять с ДД.ММ.ГГГГ в год 23419 руб. 76 коп., в квартал – 5854 руб. 94 коп.
Ответчик перестал вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, задолженность составила 10628 руб. 97 коп.
В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 266 руб. 85 коп.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.
ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).
Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 6435 рубля 83 копеек, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 167 земельного участка на срок 3 года из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью 450380кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сенокошения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10628 рублей 97 копеек и пени за указанный период в размере 266 рублей 85 копеек, а всего сумму 10895 (Десять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 82 копейки.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка на срок 3 года из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый № общей площадью 450380кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для сенокошения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Ахтубинский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 <>.
Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 6435 (Шесть тысяч четыреста тридцать пять) рублей 83 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 г.
Судья А.М. Илларионова