Дело № 2-1497/2025
УИД 93RS0029-01-2025-000539-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в районный суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ней право собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №. На данном земельном участке истцом на основании разрешения на производство строительных работ, свидетельства на застройку индивидуальной усадьбы, выданное <адрес> совета народных депутатов был построен садовый домик. Она является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>». Однако зарегистрировать право собственности в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в росреестре приостановлена регистрация права собственности, по причине отсутствия документов на садовый домик. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о»), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами УССР, утвержденной приказом МЮ УССР от 31.10.1975 года № 45/5 подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могли быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах и возникновении права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела установлено, следующее:
- истец ФИО1 является членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», с 1981 года, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 10-12), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» из которой следует, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес> с 1981 года (л.д. 8);
- на основании разрешения № на производство работ, выданного <данные изъяты> сельской администрацией ФИО1 на земельном участке № садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в <адрес> разрешены строительные, санитарно-технические и специальные работы по строительству, значащихся на генеральном плане, согласованном с облотделом – строительство одноэтажного садового дома (л.д. 17);
- на основании вышеуказанного разрешения № ФИО1 выдано свидетельство на застройку индивидуальной усадьбы №, выданное исполкомом районного совета народных депутатов (л.д.19);
- из материалов дела установлено, что ФИО1 приступила к строительству садового домика в 1981 году, окончив его строительство в 1983 году, что подтверждается квитанциями на оплату стройматериала.
- из отчета № следует, что общая площадь садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, участок № составляет 34,98 кв.м (л.д. 70-85).
Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного по запросу суда следует, что архивное дело относительно садового домика №, расположенного по адресу: Донецкая <адрес> не содержит техническую документацию и правоустанавливающие документы (л.д. 122).
Из ответа Администрации Новоазовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного по запросу суда следует, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список участников садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и под номером № указана ФИО1 (л.д. 135-137).
Таким образом, судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано разрешение на строительство садового домика №, расположенного по адресу: <адрес>», в связи с чем в разрешении № на производство работ (л.д.17) указана ссылка на указанное решение №.
Также судом установлено, что на основании решения Новоазовского районного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Однако, как установлено материалами дела истцу ФИО1 в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики отказано по причине отсутствия технического плана на садовый домик (л.д. 24).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая приведенные выше представленные истом доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они даны уполномоченными на то должностными лицами.
Поскольку все приведенные доказательства подтверждают доводы истца, суд признает их в совокупности достаточными для разрешения дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что садовый домик принадлежит истцу ФИО1 на основании вышеуказанных документов, исследованных в судебном заседании.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на садовый домик обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на садовый домик, общей площадью 34,98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Сквира А.Н.