Дело № 2-275/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Путилиной Н.В.,
при секретаре Вуккерт Н.В.,
с участием представителя ответчика Фабер Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «ТРАНССИБ» (далее – ТСН «ТРАНССИБ») к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ТСН «ТРАНССИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТРАНССИБ» в лице председателя правления ДВВ, именуемый в дальнейшем арендодатель, и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили договора аренды нежилого помещения. Согласно договору аренды, арендатор взял на себя обязательство оплатить задолженность в сумме 311 294 руб. (пункт 1.3.), кроме того согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы за пользование торговый площадью (229,6 кв. м.- пункт 1.1. Договора) составляет 54 660 руб. за один месяц и оплачивается до 25 числа текущего месяца (пункт 3.1. Договора).
Оплата коммунальных платежей производится до 10 числа последнего месяца на основании выставленного счета - пункт 7.1. Договора.
Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией - пункт 6.1. договора.
В случаи несвоевременного поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя последний вправе требовать от арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы платежей за каждый день просрочки - пункт 3.3 Договора.
Согласно пункту 4.2 расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя производиться только по письменному требованию арендодателя в случаи не своевременной оплаты арендатором арендой платы более чем за месяц.
Как предусмотрено ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.
В п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию/ уведомление ответчику с требованием оплатить задолженность и освободить помещение в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке согласно условиям пункта 4.2. Договора, но ответчик не представил ответ на требование истца.
Задолженность по оплате арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составила 377 684 руб.
Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 53024 руб. 16 коп. из расчета 0,3% за каждый день просрочки оплаты.
На основании изложенного, истец ТСН «ТРАНССИБ», просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТРАНССИБ» задолженность по оплате арендных платежей в размере 377 684 руб., пени в размере 53 024 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ и до фактической оплаты задолженности в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ТСН «ТРАНССИБ» по доверенности РЕА, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, заказные письма с повестками и судебными документами, направленные по адресу, указанному в деле (место регистрации ответчика), возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Так как, местонахождение ответчика суду не известно, ему был назначен представителем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Фабер Ю.А., которая в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников недвижимости «ТРАНССИБ» в лице председателя правления ДВВ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с предметом которого арендодатель предоставляет арендатору в возмездное и срочное пользование нежилое помещение общей площадью 229,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, принимая Арендатором в пользование нежилое помещение, в лице ФИО1, берет на себя обязательства ООО «Элит Трейд» в лице ТЛА перед ТСН «ТРАНССИБ» задолженность в сумме 311294 рубля, принимая Арендатором в пользование нежилое помещение находится в состоянии, обеспечивающем ее нормальную эксплуатацию.
Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды установлено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 54 660 рублей не позднее 25 числа текущего месяца. Коммунальные расходы оплачиваются не позднее 10 числа последующего месяца.
Согласно п. 6.1 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей автоматической пролонгацией без уведомления участвующих сторон.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из искового заявления, ответчиком оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ производилась не надлежащим образом.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ТСН «ТРАНССИБ» составляет 178390 рублей.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ТСН «ТРАНССИБ» (долг ООО «Элит Трейд») составляет 199294 рубля.
Таким образом, общая задолженность по арендным платежам составляет 377684 рубля (178390 рублей + 199294 рубля).
Согласно п. 3.3 подписанного договора стороны определились, что в случае несвоевременного поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя последний вправе требовать от арендатора неустойку в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
К исковому заявлению приложен расчет задолженности пени (неустойки) в сумме 53024,16 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени судом проверены, являются арифметически верными.
Доказательств обратного, а также иной расчет, стороной ответчика, суду не представлен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 377684 руб., пени в размере 53024,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплаты задолженности в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 615 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, государственная пошлина от цены иска (430708 рублей 16 копеек) – 7508 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Излишне уплаченная государственная пошлина, в размере 4107 рублей (11615 руб. – 7508 руб.) подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «ТРАНССИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «ТРАНССИБ» задолженность по оплате арендных платежей в размере 377 684 рубля; пени в размере 53 024 рубля 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7508 рублей, всего взыскать 438216 рублей 16 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «ТРАНССИБ» пени с ДД.ММ.ГГГГ и до фактической оплаты задолженности в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «ТРАНССИБ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4107 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Мотивированное решение будет изготовлено 21 ноября 2022 года, с которым стороны вправе ознакомиться с 22 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Путилина