Решение по делу № 2-719/2023 от 28.03.2023 - об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

№ 2-719/2023

24RS0048-01-2022-004712-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием пом.прокурора Советского района г. Красноярска Морозова М.В.,

представителя истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО2, по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя требования тем, что согласно распоряжению администрации г.Красноярска №-гх от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Красноярска № 96-арх от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты>), на котором расположен вышеуказанный дом. Жилой дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> указанном многоквартирном доме. Поскольку с собственником квартиры не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия квартиры, истец вынужден решать вопрос в судебном порядке. Просят изъять у ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., определив размер возмещения в сумме 1 597 500 рублей, выселить ответчика из жилого спорного помещения, прекратить право собственности ответчика, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом было предложено ответчику выкупную цену за жилое помещение в размере 1 597 500 рублей, с данной суммой ответчик не согласен, т.к. согласно отчету об оценке ООО «Бессон» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной ответчика в качестве доказательства по делу, суммарный размер возмещения составляет 4 851 189 рублей. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт истцом при оценке не учтена и в выкупную стоимость не включена. Также ответчик не согласен с позицией истца о применении к спорным правоотношениям положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, данные положения не распространяются на правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ? доли в праве на спорное жилое помещение была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение пом.прокурора Советского района г.Красноярска Морозова М.В., полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Как установлено судом, согласно распоряжению администрации <адрес> №-гх от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес> (<данные изъяты>) в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением города от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по указанному адресу состоит собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги и ФЛС ООО УК «Прогресс 24» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены требования, уведомления департамента градостроительства администрации <адрес> о сносе дома.

Согласно отчета об оценке ООО «Сюрвей-сервис» №ОЦ-ав-55 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом его месторасположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок, составляет 2 195 000 рублей.

Из отчета ООО «Бессон» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 851 189 рублей.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» №э/22 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. составляет 4 128 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, составляет 230 000 рублей, рыночная стоимость на момент рассмотрения спора судом изымаемого для муниципальной нужды земельного участка, площадью 5 506,0 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0400160:28 составляет 51 992 552 рубля, размер стоимости доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 937 000 рублей. Общая стоимость составляет 5 295 000 рублей.

Согласно разъяснений ООО «Центр экспертизы и оценки» к заключению экспертизы №э/22 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, при определении стоимости доли в праве собственности на земельный участок, эксперт не отклоняется от законодательной базы, а наоборот, действует в рамках законодательной базы по вопросам изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Вопреки доводам истца, экспертом, в соответствии с действующим законодательством, а именно: жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса РФ); изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 279 ГК РФ); при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка (ст. 56.8 ЗК РФ); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ), а также методиками и научной литературой, рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок учтена один раз. В выбранных экспертом объектах аналогах доля в праве общей долевой собственности на земельный участок самостоятельной рыночной стоимости не имеет, а у спорного жилого помещения по причине его изъятия для муниципальных нужд и сноса многоквартирного дома, доля в праве собственности на земельный участок, неразрывно связанная с этим жилым помещением, приобретает рыночную стоимость, которая и определена экспертом. Далее, эксперт использовал сравнительный подход, при определении рыночной стоимости спорной квартиры. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу: физический износ дома - 66% (материалы дела №). Определение рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, который признан непригодным для проживания, по определению невозможно. В таком случае размер возмещения за аварийное жилое помещение не может определяться, как рыночная цена жилого помещения в его реальном состоянии. Равноценным возмещением является только такой размер возмещения, который позволяет приобрести жилое помещение в нормальном состоянии, аналогичное тому, которым гражданин пользовался до расселения, без учета аварийности жилья. На основании вышесказанного, в качестве объектов-аналогов выбраны жилые помещения, равнозначные подлежащему изъятию жилому помещению по площади (общей и жилой), расположенные в жилых домах, процент физического износа которых менее 60%, не подлежащих сносу (в исправном состоянии). При выборе объектов-аналогов также учитывалось: место расположения многоквартирного дома, в том числе близость к объектам социально-бытовой сферы, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, общественным транспортом. Определенная таким образом выкупная цена жилого помещения, в части определения рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения, позволит ответчику приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому жилому помещению, но пригодное для проживания, приобретя, в том числе, исходя из требований ст.ст. 37 и 38 ЖК РФ, и право собственности на долю в праве на земельный участок под многоквартирным домом в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Проведенный детальный анализ рынка недвижимости в таблицах №№ на стр.24- 28 заключения эксперта 45э/22 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает вышесказанное, а также свидетельствует о том, что встроенная мебель и техника для данного сегмента рынка не влияет на стоимости предложения, к примеру: цена предложения объекта-аналога №, без мебели и техники, составляет 94 951,92 руб./кв.м., цена предложения объектов-аналогов №№,4, с мебелью и техникой, составляет 90 740,74 и 91 903,72руб./кв.м., соответственно. Кроме того, в объявлении о продаже объекта-аналога № указано, что мебель и бытовую технику возможно оставить только по согласованию сторон, а в тексте объявления объекта-аналога № указано, что новым хозяевам встроенный шкаф в спальне и кухонный гарнитур остается в подарок.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ, суд при разрешении спора, принимает во внимание, что ответчик решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу не оспорил, и учитывая, что муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом срок были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска.

При вынесении решения суд принимает во внимание следующее.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения); выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В п. 3 ст. 2 названного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащей изъятию у ФИО1 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., определив размер возмещения в сумме 5 295 000 рублей, в соответствии с определенной заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимостью жилого помещения, которая составляет 4 128 000 рублей, размером убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, которая определена в сумме 230 000 рублей, рыночной стоимостью на момент рассмотрения спора судом изымаемого для муниципальной нужды земельного участка, площадью 5 506,0 кв.м, с кадастровым номером №, которая составляет 51 992 552 рубля, размер стоимости доли собственника жилого помещения в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, которая составляет 937 000 рублей. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена по определению суда в рамках данного гражданского дела, содержание экспертного заключения основано на исходных объективных данных и содержит подробное описание произведенных исследований, на основании которых определен размер возмещения, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на нормативные документы и специальную литературу, до начала производства экспертизы эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тем самым данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, оснований не доверять указанному экспертному учреждению, сомневаться в обоснованности выводов экспертного заключения, у суда оснований не имеется.

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка (24:50:0400160:28), на котором расположен дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения - <адрес>, расположенной <адрес>, с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение и признанием за муниципальным образованием <адрес> права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 Муниципальным образованием <адрес> возмещения в сумме 5 295 000 рублей.

По вышеуказанным основаниям в удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 597 500 рублей надлежит отказать.

Доводы стороны истца о применении к сложившимся правоотношениям положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

Частью 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2009 года № 1368-0-0, положения ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающими защиту конституционных прав на жилище.

Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.

Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от 27.12.2019 года № 473-ФЗ вступил в действие 28.12. 2019 г., при этом указанный закон не содержит положения о придании ему обратной силы.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ответчиком ? доли в праве на спорное жилое помещение была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, не может применяться к возникшему жилищному спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., определив размер возмещения в сумме 5 295 000 рублей.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в сумме 5 295 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в сумме 5 295 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в сумме 5 295 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 597 500 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 04.04.2023 года