Решение по делу № 2-360/2023 от 03.11.2023 - о признании границы земельного участка несогласованной, межевого плана недействительным, об отмене установления границ земельных участков.

Дело № 2-360/2023

45RS0004-01-2023-000357-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 3 ноября 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО4,

представителей третьего лица Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании границы земельного участка несогласованной, межевого плана недействительным, об отмене установления границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:1, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства. На земельном участке располагается дом общей площадью 23,8 кв.м. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:149, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. В настоящее время ответчиком нарушены границы принадлежащего истцу земельного участка, а именно захвачена часть земельного участка площадью 80 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельных участков. Добровольно прийти к соглашению о восстановлении границ земельного участка не удается, на претензию ответчик ответил отказом. Просит восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 путем возложения на ФИО3 обязанности перенести забор по смежным границам земельных участков согласно координатам точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН: точка № 829 с координатами Х525557.81, Y2230345.56; точка № 3 с координатами Х525555.9, Y2230345.8, точка № 4 с координатами Х525541.96, Y2230348.04; взыскать с ответчика в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки в виде расходов на оплату кадастровых работ в размере 3000 руб., а также судебные расходы.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании границы земельного участка несогласованной, межевого плана недействительным, отмене установления границ земельных участков. В обоснование иска указал, что он является собственником земельных участков: с кадастровым номером 45:04:031101:12, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1714 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 05.05.2000; с кадастровым номером 45:04:031101:149, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, площадью 156 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 25.09.2009. Данные земельные участки граничат с земельным участком ФИО1 В 2001 году ООО «Землемер» проведено межевание земельного участка 45:04:031101:12, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, который на тот момент принадлежал ФИО12 При составлении акта установления и согласования границ земельного участка от 03.10.2001 граница земельного участка с ФИО3, как правообладателем смежного земельного участка, не согласовывалась, подпись в акте напротив его фамилии ему либо его представителю не принадлежит. О существовании межевого дела № 28/01 ему стало известно в 2022 году, когда начался спор по границам земельных участков. В 2008 году проведено межевание принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12. Границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка 45:04:031101:12, которым на тот момент являлся ФИО7 актом от 25.11.2008. Работы по межеванию земельного участка также были выполнены ООО «Землемер», которое ликвидировано в 2014 году. Полагает, что акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 от 03.10.2001 составлен с нарушением Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», поскольку он не подписан истцом, как одним из смежных правообладателей. Просит признать несогласованной границу земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 от точки 2 до точки 4 согласно акту установления и согласования границ земельного участка ФИО12 в Адрес Обезличен плану границ земельного участка Приложению к акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 от 2001 г.; признать недействительным межевой план от 2001 года, подготовленный ведущим специалистом ООО «Землемер» ФИО8; отменить установление границ смежных земельных участков с кадастровым номером 45:04:031101:1 и кадастровыми номерами 45:04:031101:12, 45:04:031101:149.

Определением от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» Курганской области, Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области.

Истец по первоначальному иску / ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что в 2014 году она у ФИО9 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен. Поскольку была зима, кадастровые работы по земельному участку не проводились. В последствии выяснилось, что граница между ее земельным участком и земельными участками ФИО3 должна проходить по прямой линии. В действительности граница проходит не по прямой линии: границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 45:04:031101:149 заходят на ее участок и огорожены деревянным забором между участками и железным забором со стороны улицы. Со слов продавца ФИО9 ей известно, что ФИО3 по договоренности использовал часть ее земельного участка. Обстоятельства межевания земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 в 2001 году ей не известны. Принадлежит или нет подпись в акте от 03.10.2001 ФИО3, она утверждать не может. С 2014 года забор между спорными земельными участками не переносился.

Представитель истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что факт использования ФИО3 земельного участка ФИО1 установлен заключением эксперта. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 возражал. Полагал, что ФИО3 о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 стало известно в 2008 году, когда проводились кадастровые работы в отношении принадлежащих ему земельных участков, в связи с чем срок исковой давности для оспаривания результатов межевания земельного участка истца в 2001 году им пропущен. Просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик по первоначальному иску / истец по встречному иску ФИО3 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что в 2009 году ему был предоставлен дополнительный земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149 площадью 156 кв.м., который он выкупил. По земельному участку проходит сточная канава, в связи с чем он отступил в сторону земельного участка истца на площадь этой канавы. Сразу после приобретения дома и земельного участка в 2014 году ФИО1 к нему не обращалась. Межевание земельного участка истца в 2001 году является недействительным. Он свою подпись в акте согласования границ не ставил, представителя в то время не имел. Спор по границам земельных участков с кадастровым номером 45:04:031101:1 и 45:04:031101:12 отсутствует, граница между ними не менялась. В 2008 году проводилось межевание его земельных участков, их границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Считает, что с его стороны не допущено нарушение прав истца.

Представитель ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования ФИО3 поддержал. Пояснил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 имеется межевание только от 2001 года. В акте согласования границ земельного участка подпись ФИО3 не принадлежит, следовательно, результаты межевания являются недействительными. Доказательств того, что ФИО1 принадлежит та часть земельного участка, на которую якобы заступил ФИО3, не представлено. До 2008 года земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149 как объект не существовал, это была территория общего пользования. Сточная канава не может быть передана в частную собственность. О действительных границах земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 ФИО3 стало известно в 2022 году, когда он получил материалы землеустроительного дела, следовательно, срок исковой давности для оспаривания результатов его межевания не пропущен.

Представитель третьего лица Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО5 в судебном заседании принятие решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда. Пояснил, что кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:149 выполнялись по заказу ФИО3 По результатам выполнения данных работ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, а затем предоставлен в собственность ФИО3 Каких-либо нарушений со стороны Администрации при предоставлении указанного земельного участка не допущено. Земельный участок является одноконтурным, ни о какой канаве речи не шло. Площадь земельного участка была определена в размере 157 кв.м. Из заключения эксперта следует, что ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149 используется большей площадью. Права муниципального образования при установлении границ земельных участков с кадастровым номером 45:04:031101:1 и кадастровым номером 45:04:031101:12 не нарушены. Все спорные земельные участка состоят на государственном кадастровом учете. Что-либо пояснить по поводу границ спорных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не может.

Представитель третьего лица Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области ФИО6 поддержала позицию, изложенную ФИО5

Представитель третьего лица филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором указал, что в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Учреждение утратило полномочия по принятию самостоятельных решений в сфере государственного кадастрового учета и регистрации права, стороной спорных правоотношений не является. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информации о дате и времени судебного заседания на официальном сайте суда в сети «Интернет» размещена своевременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:1, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, поставлен на кадастровый учет 20.11.2001. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 2397+/-17 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 23.05.2023).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 в разные периоды времени являлись:

- ФИО12, дата государственной регистрации права – 16.01.2002, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 03.09.2008;

- ФИО12, дата государственной регистрации права – 03.09.2008, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 09.10.2008;

- ФИО7, дата государственной регистрации права – 09.10.2008, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 26.01.2010;

ФИО21., дата государственной регистрации права – 26.01.2010, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 30.07.2012;

- ФИО9, дата государственной регистрации права – 30.07.2012, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 24.02.2014;

- с 24.02.2014 по настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.02.2014 (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23.05.2023, дело правоустанавливающих документов).

Согласно материалам межевого дела № 28 при установлении в натуре границ земельного участка по адресу: Адрес Обезличен), предоставленного в собственность ФИО12, специалистом ООО «Землемер» было произведено межевание земельного участка, составлен план его границ. В соответствии с планом земельный участок граничит: от точки 1 до то точки 2 с землями общего пользования (пустырь), от точки 2 до точки 4 с землями ФИО3 (граница проходит по стене деревянного строения), от точки 4 до точки 11 с землями общего пользования (улица), от точки 11 до точки 1 с землями ФИО15

Актом от **.**.**** границы земельного участка установлены и согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе ФИО3 Результаты межевания утверждены руководителем по земельным ресурсам и землеустройству Далматовского района по Курганской области 06.11.2001.

Распоряжением Администрации Затеченского сельсовета от 23.12.2009 № 157-р «Об изменении местоположения земельного участка» местоположение земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 с «Адрес Обезличен» изменено на «Адрес Обезличен» (кадастровое дело на объект недвижимости 45:04:031101:0001).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:000000:2165 – жилой дом площадью 23,8 кв.м., собственником которого с 24.02.2014 является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.02.2014 (выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 23.05.2023, технический паспорт на жилой дом).

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:12, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, поставлен на кадастровый учет 19.06.2000. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 1714+/-29 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 23.05.2023).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 в разные периоды времени являлись:

- ФИО16, дата государственной регистрации права - 05.07.1999, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права – 30.05.2000;

- с 30.05.2000 по настоящее время собственником земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.05.2000 (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, дело правоустанавливающих документов).

В 2008 году специалистом ООО «Землемер» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12. В ходе выполнения кадастровых работ составлен план границ земельного участка, согласно которому он граничит: от точки н1 до точки н2 с землями общего пользования, от точки н2 до точки н4 с землями ФИО17, с точки н4 до точки н8 с землями общего пользования, от точки н8 до точки н1 с землями ФИО7 (проходит по деревянному ограждению – точки н1-н12). Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе ФИО7, актом от 16.06.2008 (кадастровое дело на объект недвижимости 45:04:031101:12, землеустроительное дело № 73/08).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:031101:202 – жилой дом площадью 29,4 кв.м., собственником которого с 30.05.2000 является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.05.2023 (выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 10.07.2023, технический паспорт на индивидуальный жилой дом).

Распоряжением Администрации Затеченского сельсовета от 21.04.2008 № 29-р «О присвоении адресного номера» дому по адресу: с. Адрес Обезличен.

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149, поставлен на кадастровый учет 09.02.2009. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 10 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет площадь 156+/-9 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН на объект недвижимости от 23.05.2023).

План границ земельного участка составлен специалистом ООО «Землемер», утвержден кадастровый паспорт. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе ФИО7 актом от 25.11.2008. Схема расположения земельного участка утверждена распоряжением Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района Курганской области от 27.01.2009 № 04-р (кадастровое дело на объект недвижимости 45:04:031101:149, землеустроительное дело № 271/08).

Согласно постановлению Администрации Далматовского района Курганской области от 23.05.2009 № 215 ФИО3 предоставлен в собственность за плату дополнительный земельный участок кадастровым номером 45:04:031101:149 площадью 156 кв.м. На основании указанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Далматовского района и ФИО3 25.05.2009 заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 02.07.2009 (дело правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от 23.05.2023).

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:1, 45:04:031101:12, 45:04:031101:149 внесены в ЕГРН.

ООО «Землемер» прекратило свою деятельность 07.08.2014 в связи с ликвидацией (выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки (часть 1).

Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» (применена редакция от 18.06.2001) устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.

Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (статья 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»).

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (применена редакция от 24.07.2007).

Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (статья Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

ФИО3 оспаривается результат межевания земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1, которое было проведено в 2001 году.

Определением суда от 22.06.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГИС-Сервис».

Согласно заключению эксперта № 110-23(7) площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 соответствует сведениям ЕГРН и составляет 2397 кв.м. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации данного земельного участка по материалам землеустроительного дела № 28.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 по сведениям ЕГРН отличается на 2 кв.м. и составляет 1714 кв.м. Изменение площади произошло в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с землеустроительным делом № 73/08. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации данного земельного участка по материалам землеустроительного дела № 73/08 и описанию земельных участков от 18.08.2008. Сведения ЕГРН о земельном участке, материалы землеустроительного дела № 73/08 и описание земельного участка от 18.08.2008 не соответствует плану земельного участка № 128 от 27.03.2000 в части конфигурации и размеров сторон границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка по материалам землеустроительного дела № 73/08 и по описанию земельных участков от 18.08.2008 уточнено в иной конфигурации, что противоречит требованиям инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 вместе с письмом Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 «О применении Инструкции по межеванию земель».

Описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:1, 45:04:031101:12 по материалам землеустроительных дел (№ 28 и № 73/08 соответственно) не соответствуют описанию по фактической ситуации на местности на момент обследования и геодезической съемки, сведениям ЕГРН и материалам технической инвентаризации. Указанные несоответствия могли возникнуть по причине изменения контуров объектов во времени, а также в результате ошибки, допущенной при описании границ.

Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 45:04:031101:1 и 45:04:031101:12 по состоянию на 2001 год и 2008 год согласно кадастровым делам на указанные объекты недвижимости совпадает. По материалам технической инвентаризации установлено, что ранее указанные земельные участки не являлись смежными. Между ними располагалась полоса земель общего пользования. Фактически на момент обследования на месте этой полосы расположена сточная канава. Местоположение фактической границы по земельным участкам с кадастровыми номерами 45:04:031101:1 и 45:04:031101:12 по состоянию на 2001 год и 2008 год не соответствует ее местоположению по кадастровым делам на указанные объекты недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149 был образован из земель государственной или муниципальной собственности и поставлен на государственный кадастровый учет как дополнительный к земельному участку с кадастровым номером 45:04:031101:12. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует постановлению Администрации Далматовского района от 23.05.2009 № 215 и договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2009 и составляет 156 кв.м. Конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации земельного участка по материалам землеустроительного дела № 271/08 и описанию земельных участков от 31.012.2008. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году, в период 2001-2008 являлся землями общего пользования государственной или муниципальной собственности.

Экспертом установлены фактически используемые площади спорных земельных участков: с кадастровым номером 45:04:031101:1 – 2037 кв.м., с кадастровым номером 45:04:031101:12 – 1743 кв.м., с кадастровым номером 45:04:031101:149 – 242 кв.м.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответы экспертом даны в соответствии с поставленными перед ним судом вопросами, подробно изложены в заключении, мотивированы. Квалификация и компетенция эксперта подтверждены документально, сомнений у суда не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая расписка. Обследование земельных участков произведено в присутствии сторон. В ходе осмотра проводилось фотографирование и геодезическая съемка. Свидетельства о поверке средств измерений приложены к экспертному заключению. На основании изложенного, суд принимает заключение эксперта № 110-23(7) в качестве допустимого доказательства.

Исходя из положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право, соответственно, истец, обращаясь в суд с иском о признании границ земельного участка несогласованным, межевого плана недействительным, должен представить доказательства того, что его права нарушены.

ФИО3 утверждает, что в акте об установлении и согласовании границ земельного участка от 03.10.2001 подпись напротив его фамилии ему либо его представителю не принадлежит. Вместе с тем, данный довод не свидетельствует об установлении границ земельного участка, не соответствующих требованиям земельного законодательства, поскольку отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Экспертом каких-либо несоответствий по площади конфигурации и границам земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 не установлено. В период с 2001 года по 2008 год местоположение границы земельного участка не изменялось. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 в 2008 году его границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков, каких-либо противоречий и разногласий при этом не возникло.

В ходе проведения экспертизы установлено, что именно в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:12 сведения ЕГРН, материалы землеустроительного дела № 73/08 и описание земельного участка от 18.08.2008 не соответствует плану земельного участка № 128 от 27.03.2000 в части конфигурации и размеров сторон границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка по материалам землеустроительного дела № 73/08 и по описанию земельных участков от 18.08.2008 уточнено в иной конфигурации, что противоречит требованиям инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 вместе с письмом Росземкадастра от 28.02.2003 № АО/54 «О применении Инструкции по межеванию земель».

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:031101:149 был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году. На момент образования и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 45:04:031101:1 (2001 год), 45:04:031101:12 (2000 год) он как самостоятельный объект не существовал.

Таким образом, ФИО3 не представлено доказательств нарушения его прав при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1. Из объяснений ФИО3 следует, что спор по границам земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:1 и 45:04:031101:12 отсутствует.

Администрацией Далматовского муниципального округа Курганской области о нарушении права муниципального образования при установлении границ спорных земельных участков не заявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд не находит правовых оснований для признания межевого плана от 2001 года недействительным, а границ земельных участков несогласованными.

Представителем истца по первоначальному иску заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности для оспаривания результатов межевания 2001 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

С учетом характера спорных правоотношений, суд полагает, что на требования ФИО3 исковая давность в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (часть 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно схеме расположения земельных участков, выполненной ООО «Межевик», ФИО3 используется площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 – 80 кв.м., принадлежащего ФИО1

Заключением эксперта № 110-23(7) установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 – 2037 кв.м., что на 360 кв.м. меньше его площади согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, с кадастровым номером 45:04:031101:12 – 1743 кв.м., что на 29 кв.м. больше его площади согласно сведениям ЕГРН, с кадастровым номером 45:04:031101:149 – 242 кв.м., что 86 кв.м. больше его площади по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам.

На момент обследования границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:149 пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1, определенными по сведениям ЕГРН, на площади 72 кв.м. ФИО3 фактически используется часть смежного земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 площадью 72 кв.м.

На момент обследования границы фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1 пересекаются границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:12 и 45:04:031101:149, определенными по сведениям ЕГРН, на площади 2 кв.м. ФИО1 фактически используется часть смежных земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:12 и 45:04:031101:149 площадью 2 кв.м.

Для восстановления границ спорных земельных участков необходимо перенести искусственное ограждение между земельным участком с кадастровым номером 45:04:031101:1 и земельными участками с кадастровыми номерами 45:04:031101:12 и 45:04:031101:149 в характерные точки местоположения границ земельного участка, координаты которых содержатся в ЕГРН: точка 7 с координатами Х525555.90, Y2230345.80, точка 8 с координатами Х525541.96, Y2230348.04; точка 9 с координатами Х525557.81, Y2230345.56.

Заключение эксперта по координатам точек местоположения границ земельного участка совпадает с выводами кадастрового инженера, в соответствии с которыми ФИО1 заявлены исковые требования о восстановлении границ.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 45:04:031101:1, 45:04:031101:12, 45:04:031101:149 поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о местоположении их границ содержатся в ЕГРН. Право собственности на земельные участки за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Из схемы расположения земельных участков и экспертного заключения следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:149 заступают за границы земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:1. При этом экспертом установлено, что фактически используемая площадь земельного участка 45:04:031101:149 (242 кв.м.) превышает площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (156 +/-9 кв.м.). Требований об установлении и исправлении реестровой ошибки сторонами не заявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 при использовании земельного участка с кадастровым номером 45:04:031101:149 нарушаются права ФИО1, соответственно именно на нем лежит обязанность по устранению нарушения путем переноса ограждения указанного земельного участка в характерные точки местоположения границ земельного участка, координаты которых содержатся в ЕГРН.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема нарушенных прав и необходимых мероприятий для его восстановления суд полагает разумным и достаточным установить срок исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании границы земельного участка несогласованной, межевого плана недействительным, об отмене установления границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (пункт 2).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

ФИО1 требования о восстановлении границ земельного участка заявлены на основании схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером. На оплату кадастровых работ ей понесены расходы в размере 3000 руб.

Поскольку указанные расходы обусловлены необходимостью собирания доказательств для реализации права на обращение в суд, суд признает данные расходы истца издержками, связанными с рассмотрением дела, а не убытками. Схема расположения земельных участков признана судом допустим доказательством и в совокупности с иными доказательствами положена в основу решения.

Факт несения судебных расходов в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 131 от 07.04.2023.

На оплату судебной экспертизы ФИО1 понесены расходы на сумму 40000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 18.07.2023.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (чек-ордер от 17.05.2023 № 105).

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, с ФИО3 в ее пользу подлежат взысканию судебные расходы в размере 43300 руб. (3000 + 40 000 + 300).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН №*) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу перенести ограждение, расположенное на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:031101:1 и 45:04:031101:149 согласно координатам точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:

номер точки

координаты

Х

Y

829

525557.81

2230345.56

3

525555.9

2230345.8

4

525541.96

2230348.04

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании границы земельного участка несогласованной, межевого плана недействительным, об отмене установления границ земельных участков отказать.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №*) в пользу ФИО1 (ИНН №*) судебные расходы в размере 43300 (сорок три тысячи триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированно решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 08.11.2023.