УИД-77RS0007-02-2025-005355-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 10 декабря 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Нордсервис», с учетом уточнений, просили взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку с 01.01.2026 до даты фактического исполнения обязательств, моральный вред сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на доверенность сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, штраф 50 %.
В обоснование требований указано, что 26.12.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-1153/1/НОРД-О. Объектом договора является однокомнатная квартира, проектной площадью 25,0 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцами.
Объект был передан истцам 30.12.2024 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
10.03.2025 истец направил претензию застройщику с требованием устранить недостатки, но недостатки не устранены.
Согласно заключению ООО «КонсалтУровень», подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
В досудебном порядке спор не был урегулирован.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой, в квартире истца установлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в размере сумма
В судебное заседание явился представитель истцов фио по доверенности, уточненные требования поддержал.
Представитель ответчика фио явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.
Представитель 3-го лица фио явился, поддержал позицию застройщика.
Суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 26.12.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-1153/1/НОРД-О. Объектом договора является однокомнатная квартира, проектной площадью 25,0 кв.м. по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцами.
Объект был передан истцам 30.12.2024 по акту приема-передачи.
При этом при получении объекта были обнаружены строительные недостатки.
10.03.2025 истец направил претензию застройщику с требованием устранить недостатки, но недостатки не устранены.
Согласно заключению ООО «КонсалтУровень», подготовленного по инициативе истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма
В досудебном порядке спор не был урегулирован.
В связи с чем подано настоящее исковое заявление.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «СТЭНО», согласно выводам которой, в квартире истца установлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в размере сумма
Строительные недостатки в квартире истцов установлены, однако, суд отказывает в удовлетворении требований, при этом исходит из следующего.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира передана истцам по передаточному акту, при этом, в ходе эксплуатации выявлены недостатки в отделке помещения, о которых они уведомили застройщика, направили претензию с требованием об их устранении, которая оставлена без удовлетворения.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 введен в действие абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При этом со стороны истцов не представлено доказательств фактических расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Представленное истцами заключение комиссии специалистов ООО «КонсалтУровень», а также заключение судебного эксперта ООО «СТЭНО» такими доказательствами не являются, так как определяет предполагаемые расходы, которые истцы должны будут понести для устранения выявленных недостатков.
Актом передачи установлен срок на исправление недостатков ответчиком – 60 дней, такой же срок установлен Постановлением Правительства № 2380 п. «е», которое действует с 26.12.2024 по 31.12.2025, а именно – застройщик удовлетворяет требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требования к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с п.п. «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Поскольку срок передачи квартиры по договору установлен до 30.12.2024, квартира передана застройщиком участникам долевого строительства 30.12.2024, право требовать возмещения убытков у истцов возникло 28.01.2025, доказательств фактических расходов по устранению строительных недостатков не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, нет оснований для взыскания производных – неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026.
Судья фио