Решение по делу № 2-156/2022 от 23.06.2022 - об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения путем уточнения границ земельных участков в части по смежеству с границами СНТ «Мечта».

Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил их удовлетворить. Пояснил, что исковые требования были изменены в соответствие

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ «Мечта» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения путем уточнения границ земельных участков в части по смежеству с границами

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 50RS0003-01-2021-004633-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре Киореску Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2022 по исковому заявлению СНТ «Мечта» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения путем уточнения границ земельных участков в части по смежеству с границами СНТ «Мечта»,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Мечта», изменив заявленные исковые требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы обратилось в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № и №; внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части по смежеству с границами СНТ «Мечта» в соответствии с Приложение № 4 к заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022 года: каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежной границе с земельным участком СНТ «Мечта»; каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежной границе с земельным участком СНЗ «Мечта».

В обосновании заявленных требований истец указал, что СНТ «Мечта» на основании Государственного Акта на право пользования землей и Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области № от 16.03.1993 года, выделен в коллективно-совместную собственность земельный участок под земли общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 29 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, которая заключается в пересечении его кадастровых границ с фактическими границами земель общего пользования, используемыми СНТ «Мечта». Выявленное пересечение границ препятствует СНТ «Мечта» в уточнении границ земель общего пользования и внесении сведений об их границах в ЕГРН, что послужило причиной обращения истца в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил их удовлетворить. Пояснил, что исковые требования были изменены в соответствие с заключением эксперта, экспертом было уточнены границы двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выявлено пересечением с фактическим землепользованием СНТ «Мечта». Также установлено, что границы лесного фонда установлены с реестровой ошибкой, площадь СНТ по факту меньше. Она уменьшилась с 29 тыс. кв.м., стало 24 тыс. кв.м. Таким образом, излишек площади у СНТ «Мечта» нет. По результатам экспертизы мы просим применить Приложение № 4 к заключению эксперта, установить наличие реестровой ошибки в земельных участках леса, внести изменения в ЕГРН, по координатам в соответствии с Приложением № 4.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в поданном суду отзыве просит исковые требования СНТ «Мечта» оставить без удовлетворения (л.д. 181-183).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.171).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе Заключение эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022 года, опросив эксперта ФИО2, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.6 ЛК РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п.3 ст.6 ЛК РФ).

В соответствии с п.1 ст.7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ст.8 ЛК РФ).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что СНТ «Мечта» на основании Государственного Акта на право пользования землей и Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области № от 16.03.1993 года, выделен в коллективно-совместную собственность земельный участок под земли общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 29 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-10, 11).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности российской Федерации и относятся к категории земель: земли лесного фонда (л.д.78-82, 187-206).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-8033050/1 от 21.07.2020 года действия по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № приостановлены, в том числе по тому основанию, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка № (л.д. 85-86). В связи с не устранением причин приостановлении государственного кадастрового учета, Уведомлением от 20.10.2020г. было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с К№ № (л.д. 83-84).

С целью проверки доводов искового заявления определением Воскресенского городского суда Московской области от 16.11.2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.118).

Согласно выводам, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (Заключение эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022г.- л.д. 130-148):

по данным ЕГРН границы земельного участка с К№ №, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, также в сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка с К№ №, а также данные о местоположении границ земельных участков граждан, расположенных на территории снт «Мечта». В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. По результатам сопоставления установлено в отношении земельных участков с К№ № и с К№№: местоположение кадастровых границ земельных участков не соответствует фактическому землепользованию; кадастровые границы вышеуказанных земельных участков пересекают фактические границы земельного участка с К№ № перекрывая территорию заездных ворот и проезд на одну из улиц садового товарищества; в отношении земельных участков граждан, расположенных на территории снт «Мечта»: местоположение кадастровых границ земельных участков граждан, расположенных на территории снт «Мечта» во многих местах по смежеству с землями общего пользования имеют несоответствие, что обусловлено не только запользованием территории большей площадью.

Согласно Генеральному плану снт «Мечта», расстояние от земельного участка с К№ до внешней границы садового товарищества «Мечта» граничащей с землями лесного фонда составляет 29 м. Расстояние от фасадной линии участка с К№ до внешней границы садового товарищества «Мечта» с поворотными точками 28-27 составляет 10 м. Расстояние от участка с К№ около 5,5 м.

Исходя из сопоставления результатов натурных измерений, данных ЕГРН, данных содержащихся в Генеральном плане снт «Мечта» эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков с К№ № и с К№№ установлены с реестровой ошибкой; экспертом предлагается провести уточнение границ земельных участков с К№ № и с К№№ в части по смежеству с границами садового товарищества согласно Приложению 4 к Заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022г.

В связи с тем, что местоположение кадастровых границ земельных участков граждан, расположенных на территории снт «Мечта» во многих местах по смежеству с землями общего пользования имеют несоответствие, что обусловлено не только запользованием территории большей площадью, определить границы земельного участка с К№ № в рамках рассмотрения данного гражданского дела не представляется возможным, в связи с тем, что затрагиваются права и законные интересы лиц, не привлеченных в дело.

Оценивая заключение эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022 года, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены.

Согласно пояснениям, данным экспертом в ходе судебного заседания по Заключению № 045/11/2021 от 29.04.2022 года установлено следующее: выходом на место экспертом, проведено обследование земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части по смежной границе с земельным участком истца.

В связи с отсутствием при проведении экспертного осмотра представителя ответчика, определить местоположение фактических границ земельного участка относящегося к землям лесного фонда не представилось возможным.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» был составлен план обследованных земельных участков (Приложение 1 к Заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022 года).

По первоначальному иску земельный участок № не был заявлен в качестве объекта исследования, но в ходе проведения экспертного исследования было установлено, что кадастровые границы данного земельного участка также препятствуют определению границ земельного участка с К№ №. Местоположение границы земельного участка с с К№№ было обследовано экспертом в части по смежеству с земельным участком с К№№ при обследовании фактических границ земель общего пользования СНТ «Мечта». Произведены исследование и анализ в отношении вышеуказанных земельных участков.

При проведения экспертного исследования установлено несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № фактическому землепользованию СНТ «Мечта».

В ходе проведения экспертного исследования был запрошен генплан СНТ «Мечта», данный документ является приложением к правоустанавливающим документам, и позволяет определить местоположение границ земель общего пользования садового товарищества, как в линейном расположении, так и в площадном с допустимой нормативной точностью. Планшеты лесоустройства, не позволяют определить смежную спорную границу между исследованными земельными участками.

Используя линейные размеры, указанные в генеральном плане снт «Мечта» экспертом было определено исходное местоположение смежной границы между садовым товариществом и лесными участками, что представлено в Приложении 3 к Заключению. При сопоставление местоположения исходной границы было установлено наличие их пересечения с кадастровыми границами лесных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по смежеству с СНТ «Мечта».

На основании данных, представленных в генеральном плане снт «Мечта», с учетом местоположения исходной границы между садовым товариществом и лесными участками экспертом представлен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в части по смежеству с СНТ «Мечта» (Приложение 4 к Заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022 года).

Сопоставление в отношении площадных характеристик земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не производилось, в связи с невозможностью определения местоположение фактических границ земельных участков, относящихся к землям лесного фонда. Однако эксперт в ходе судебного заседания пояснил, что площадь земельного участка, с кадастровым номером №, уменьшается на 82 кв. м., а земельного участка, с кадастровым номером №, на 594 кв. м., что является допустимой погрешностью, согласно Выпискам из ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 000 кв.м., по фактическому пользованию – 24 470 кв.м., таким образом излишек площади у СНТ «Мечта» - не имеется. В связи с тем, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию затрагиваются права и законные интересы лиц, не привлеченных в дело, представить вариант определения границ земельного участка по всему периметру, принадлежащего садовому товариществу – не представилось возможным.

На основании вышеизложенного, доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на экспертное заключение, не являющегося специалистом в области землеустройства и земельного кадастра, а доказательств обратного суду не представлено, суд находит несостоятельными.

Таким образом поскольку в ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по смежеству с СНТ «Мечта», суд приходит к выводу об удовлетворении требования СНТ «Мечта» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом не использование экспертом при проведении экспертизы материалов лесоустройства, а также указание представителем ответчика на то, что земельные участки лесного фонда поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку эксперт при даче заключения руководствовался сведениями ЕГРН и генеральным планом СНТ «Мечта», позволяющим определить исходную смежную границу с точностью, допустимой действующим законодательством.

В связи с чем, подлежат удовлетворению и исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН путем уточнения границ земельных участков с К№ №, и с К№ в части по смежеству с границами СНТ «Мечта» в соответствии с Приложением № 4 к Заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Мечта» к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения путем уточнения границ земельных участков в части по смежеству с границами СНТ «Мечта» - в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> в части по смежеству с границами СНТ «Мечта» в соответствии с Приложением № 4 к Заключению эксперта № 045/11/2021 от 29.04.2022г.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 30.06.2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →