УИД: 11RS0002-01-2022-002994-47

Дело № 2-2299/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 8 ноября 2022 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который 16 августа 2022 г. был представлен для государственной регистрации перехода права, однако 18 августа 2022 г. ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате документов без рассмотрения, сообщив ему по телефону, о выявлении им в квартире недостатков (наличие на стояке холодного водоснабжения в санузле на вводе в квартиру конденсата влаги и следов ржавчины) и отказе от исполнения договора. Между тем, конденсация влаги на инженерных системах холодного водоснабжения является нормальным физическим процессом и не может считаться существенным недостатком квартиры, следы ржавчины также не являются таковыми. Внешний вид и состояние трубопровода дважды были продемонстрировано ответчику до заключения договора. Заключённый договор, не содержал условий о качестве недвижимости, каковым бы её действительное состояние не соответствовало. Обязанность передать недвижимость им исполнена и принята ответчиком, после чего он подписал договор и передал ему денежные средства, оплатив стоимость квартиры. Соглашение о расторжении или изменении договора с ответчиком не заключалось. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным. Таким образом, отказ ответчика от государственной регистрации договора является необоснованным (л.д. 4-5).

Ответчиком представлены возражения на иск, в которых он указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на него 25 августа 2022 г., о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 августа 2022 г. В процессе регистрации сделки по приобретению указанной квартиры у него с истцом возникли разногласия по вопросу скрытых дефектов, которые он обнаружил после подписания договора купли-продажи, то есть после 16 августа 2022 г., в связи с чем, он подал заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов с регистрации. После урегулирования разногласий с продавцом, истцом по данному делу, 23 августа 2022 г. он вновь подал заявление в МФЦ, которым возобновил государственную регистрацию перехода права собственности и уведомил об этом продавца. После получения документов о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на него, он также уведомил об этом истца. Несмотря на осведомлённость о том, что его права не нарушены, истец обратился в суд. Таким образом, между ними отсутствует спор о праве, в связи с чем, он просит отказать истцу в удовлетворении его исковых требований (л.д. 30-31).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5 (оборот), 50).

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Исходя из п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

16 августа 2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому, сторонами согласована цена договора, а также то, что данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры без каких-либо актов и дополнительных документов, с состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен; покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (л.д. 6).

Согласно описям документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) 16 августа 2022 г. ФИО2 и ФИО1 представлены заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами и договор купли-продажи квартиры от 16 августа 2022 г. без номера (л.д. 7, 34).

Как следует из описи документов, принятых для оказания государственных услуг прекращение осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке, 18 августа 2022 г. ФИО1 представлено заявление о прекращении государственного (кадастрового) учёта и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения (л.д. 35).

Как следует из скриншота переписки между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 уведомил ФИО3 о подаче им документов на приостановку регистрации перехода права собственности, а 23 августа 2022 г. о возобновлении регистрации (л.д. 9-20, 42).

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг возобновления государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя помещения 23 августа 2022 г. ФИО1 подано соответствующее заявление (л.д. 7, 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 25 августа 2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 37-41).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что с 14 декабря 2022 г. ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, 25 августа 2022 г. зарегистрирован переход (прекращение) права на ФИО1, с 19 сентября 2022 г. право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 46).

Таким образом, поскольку переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 25 августа 2022 г., то есть между сторонами отсутствует спор о праве, следовательно, иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путём подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (9 ноября 2022 г.)

Председательствующий Е.С.Комиссарова