РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 15 августа 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4484/2022 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>) о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 3011712 руб. 79 коп, расходов по оплате отчета рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилому помещению: квартира № 265, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по адресу: РБ, адрес, адрес, в размере 4500 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 23281 руб. 06 коп., расходов за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.; считать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения необоснованным. В обоснование заявленных требований указала, что 24.11.2016 г. ООО «Импульс» заключил договор участия в долевом строительстве № 35-11А с ООО «Крона», по которому дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а застройщик после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность квартиры, расположенные в строящемся жилом доме № 11 (секция «Ж») по адрес в адрес в адрес, в том числе на квартиру со следующими характеристиками: этаж 4, номер квартиры 265, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 37,4 кв.м, жилая проектная площадь – 15,9 кв.м.
26.03.2021 г. между истцом (цессионарием) и фио (цедентом) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 года, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности принадлежащие цеденту, на квартиру со следующими характеристиками: этаж 4, номер квартиры 265, количество комнат -1, общая проектная площадь – 37,4 кв.м, жилая проектная площадь – 15,9 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме № 11 (секция «Ж») по адрес в адрес в адрес, кадастровый номер земельного участка: 02:55:0000000:26249, после чего цессионарий становится стороной по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 года.
Согласно договору уступки прав требования от 26 марта 2021 года, цессионарий уплатил цеденту за переданные права денежную сумму в размере 1196800 руб. в полном объеме.
Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, № регистрации ... от 05.04.2021 г.
Однако застройщик не исполнил принятые на себя обязательства и был объявлен банкротом на основании решения Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 г.
Истец внесен в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передаче жилых помещений литер 11, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов, подписанный конкурсным управляющим.
05.10.2021 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома по адресу: РБ, адрес, ..., строительство которого осуществляло ООО «Крона».
В ноябре 2021 года истцом было направлено заявление и приложение к нему в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.
Однако Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства отказал в выплате возмещения, ссылаясь на ч.3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, где физическое лицо, которое приобрело право требования о передачи жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет право на получение возмещения по такому требованию.
Истец с данным отказом не согласен, так как считает, решение Арбитражного суда адрес о признании застройщика банкротом изготовлено в полном объеме 07.04.2021 года, а резолютивная часть объявлена 05.04.2021 г. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. Таким образом, договор уступки права требования от 26.03.2021 г. зарегистрирован, и право требование перешло к истцу до принятия решения о признании застройщика банкротом.
Также просит учесть, что истец внесен в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передачи жилых помещений литер 11, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов, подписанной конкурсным управляющим.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на исковых требованиях, просили об удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований и просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.
Согласно под. 3 п. 13 Устава Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2016 г. между ООО «Импульс» и ООО «Крона» был заключен договор участия в долевом строительстве № 35-11А, по которому дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а застройщик после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность квартиры, расположенные в строящемся жилом доме № 11 (секция «Ж») по адрес в адрес в адрес.
26.03.2021 г. между истцом ФИО1 (цессионарием) и фио (цедентом) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 года, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности принадлежащие цеденту, на квартиру со следующими характеристиками: этаж 4, номер квартиры 265, количество комнат -1, общая проектная площадь – 37,4 кв.м, жилая проектная площадь – 15,9 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме № 11 (секция «Ж») по адрес в адрес в адрес, кадастровый номер земельного участка: 02:55:0000000:26249, после чего цессионарий становится стороной по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 года.
Согласно п. 2.2 указанного договора истец (цессионарий) уплатил цеденту за переданные права денежную сумму в размере 1196800 руб. в полном объеме.
05.04.2021 года произведена государственная регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером регистрации 02:55:000000:26249-02/374/2021-317.
Решением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021 г. ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 05.04.2022 г., конкурсным управляющим утвержден фио (резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021 г., решение изготовлено в полном объеме 07.04.2021 г.).
Согласно выписке из реестра требований кредиторов, истец включен в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передаче жилых помещений литер 11, адрес объекта: адрес, этаж 4, секция/подъезд Ж, общая площадь 37,4, количество комнат – 1, подписанный конкурсным управляющим фио
22.11.2021 г. истец обратилась к ответчику с требованием о выплате возмещения по договору № 35-11А от 24.11.2016 г. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 г., в размере, указанном в реестре выплат возмещений гражданам - участникам долевого строительства.
Согласно ответу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства № 08-25722-ОН от 08.12.2021 г., истцу было отказано в удовлетворении требования о выплате возмещения по договору № 35-11А от 24.11.2016 г. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 35-11А от 24.11.2016 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
При этом согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ, изложенным в пункте 42 Постановления №35 от 22.06.2012 года «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если в судебном заседании была объявлена только резолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то датой соответственно введения процедуры, будет дата объявления такой резолютивной части, при этом срок на обжалование этого судебного акта начнет течь с даты изготовления его в полном объеме. В остальных случаях применяются общие правила АПК РФ о дате принятия судебного акта (абзац второй части 2 статьи 176).
Таким образом, учитывая, что резолютивная часть судебного акта о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства была объявлена 05.04.2021г., то с этой даты началось введение процедуры банкротства, а договор уступки прав требования истцом зарегистрирован после признания застройщика банкротом, следовательно выплата Фондом возмещения истцу по договору участия в долевом строительстве, действующим законодательством не предусмотрена.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания решение ответчика об отказе в выплате возмещения незаконным у суда не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для удовлетворения производных требований в иске также не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ввиду того, что в удовлетворении требований отказано, оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен