Дело № 2-4732/2025

УИД: 19RS0001-02-2025-005489-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 50 кв.м. и земельный участок, расположенные <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция, а именно к восточной стороне дома пристроено жилое помещение «кухня-гостиная», с южной стороны «тамбур входа», что увеличило общую площадь жилого дома на 92,7 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «Алгоритм безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с двухэтажной пристройкой, расположенный <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям действующего законодательства в области пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению о соответствии санитарно- эпидемиологическим требованиям регистрационный №-АБ-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», одноквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям СанПиН. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, с увеличением общей площади с 50 квадратных метров до 142,7 квадратных метров, и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 142,7 квадратных метра, расположенного <адрес>, уч. 212 с кадастровым номером: 19:01:040101:1241.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования уточнили, по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> и третьего лица Департамента ГАЗ Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на сегодняшний день предметом спора является жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи. Реконструкция проведена в соответствии и с нормами. Нарушений нет. Собственник соседнего земельного участка не возражает. Администрация <адрес> не является собственником земельного участка, правопритязаний нет. В деле есть все необходимые документы, указанное строение может существовать, полагает, что иск можно удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу. От ответчика имеется заявление, в котором он указывает на то, что не имеет претензий в реконструкции жилого дома.

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-О, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения жилого дома общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 19:01:040101:1241 и земельного участка общей площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных <адрес> чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом, расположенный <адрес>, имеет площадь 142,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Алгоритм Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования объекта 25.04.2025г., жилой дом с двухэтажной пристройкой, <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства в области пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-АБ-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный жилой дом, расположенный <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021г. №, зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021г., регистрационный №, раздел VIII, п. 126, п. 127, п. 128, п. 130.

Из заключения ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного но <адрес>

- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан,

- не создают угрозу внезапного разрушения, потерн устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитальною ремонта).

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка по <адрес> городе Абакане, при реконструкции помещения соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, с кадастровым номером 19:01:040101:1241, общей площадью 142,7 кв.м, расположенный по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 19:01:040101:1241, общей площадью 142,7 кв.м, расположенный <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м, расположенный <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03.09.2025 г.