Решение по делу № 02-1901/2025 от 23.12.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с указанным иском, в котором указывает на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> выиграл торги по реализации арестованного имущества по исполнительному производству № 78534/16/77011-ИП (78534/16/77039- ИП): Поскольку судом установлено, что истец стал законным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> ** к ТУ Росимущества в городе Москве, Управлению Росреестра по городе Москве о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0024-02-2024-024111-16

№2-1901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2025 по иску ФИО1 ** к ТУ Росимущества в городе Москве, Управлению Росреестра по городе Москве о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указывает на следующие обстоятельства.

ФИО1 выиграл торги по реализации арестованного имущества по исполнительному производству № 78534/16/77011-ИП (78534/16/77039- ИП):

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **, по цене 1.194.065 рублей. Обременения: запрещение регистрации УФССП России, арест Тверского районного суда города Москвы;

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **, по цене 1.028.570 рублей. Обременения: запрещение регистрации УФССП России, арест.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по городу Москве № 1 ГМУ ФССП России № 98077/23/139491 от 12 июля 2023 года данное арестованное имущество направлено на реализацию поручением ТУ Росимущества по городу Москве № Л2/23/25/110-ГМУ от 17 августа 2023 года.

Постановлением № 98077/23/301748 от 28 сентября 2023 года цена переданного имущества снижена на 15%.

Согласно протоколам № 235001/2 от 08 ноября 2023 года и № 235002/2 от 08 ноября 2023 года подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме торги по продаже арестованного недвижимого имущества признаны состоявшимися. Победителем торгов по продаже имущества должника признан ФИО1 (истец).

На основании результатов торгов заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества № 110-ГМУ/1 от 23 ноября 2023 года с ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «Комплексные решения» на машиноместо № 20 и договор купли-продажи недвижимого имущества № 110-ГМУ/2 от 23 ноября 2023 года с ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «Комплексные решения» на машиноместо № 19.

На следующий день после подписания договоров купли-продажи недвижимого имущество у поверенного ТУ Росимущества - ООО «Комплексные решения» закончился срок действия государственного контракта и доверенности, дающей полномочия действовать от имени ТУ Росимущества в городе Москве.

В связи с отсутствием полномочий у ООО «Комплексные решения» для передачи договора на регистрацию и подачу документов для регистрации перехода прав собственности с должника на истца последний подал документы самостоятельно.

Истцом полностью исполнены обязанности по оплате имущества.

В соответствии с п.3 Соглашения о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество № 0001/13/01-12/65 от 30 апреля 2015 года денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального ФССП России не позднее пяти рабочих дней с даты их зачислении на счет Росимущества (специализированной организации).

Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности обоих объектов уведомлениями № КУВД-001/2024-6290854/1 от 29 февраля 2024 года и № КУВД-001/2024-6293371/1 от 29 февраля 2024 года, мотивировав отсутствием документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договоры купли-продажи со стороны продавца также наличием арестов и запретов на регистрацию.

Доверенность истцу предоставлена не была.

Истец обратился в ТУ Росимущества по городу Москве с просьбой выдать доверенность уполномоченным лицам и подать на регистрацию приобретенных истцом объектов. В ответ на обращения истца 11 января 2024 года (исх. № 77-20/268) и 27 апреля 2024 года (исх. №77-20/11690) ТУ Росимущества поручило совершить своему поверенному по гос.контракту ООО «Восточный мост» необходимые действия для регистрации перехода права собственности к истцу в срок до 28 мая 2024 года.

До настоящего времени ответчик и его представители уклоняются от подачи документов на регистрацию, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности истцу невозможно.

Истец обратился в Фрунзенское РОСП города Иваново, Управление ФССП России по Ивановской области, ГУ ФССП России по городу Москве с просьбой снять обременения по исполнительным производствам, но обременения сохранены по настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд

- признать за ФИО1 ** право собственности на следующие объекты:

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **;

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **.

- обязать Управление Росреестра по городу Москве зарегистрировать переход права собственности на истца ФИО1 ** по объектам:

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **;

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **.

- признать обременения на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **;

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **,

отсутствующими и обязать Управление Росреестра по городу Москве исключить запись об обременениях.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая себя ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчика Управления Росреестра по городу Москве, третьих лиц ООО «Комплексные решения», ООО «Восточный Мост», СОСП №1 ГМУ ФССП России по городу Москве, Фрунзенского РОСП по городу Иваново в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п.1 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июня 2023 года № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном ст. 144 ГПК РФ. При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ст. 119 Закона об исполнительном производстве).

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ФИО1 выиграл торги по реализации арестованного имущества по исполнительному производству № 78534/16/77011-ИП (78534/16/77039- ИП):

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2кв.м. по адресу: **, к.н. **, по цене 1.194.065 рублей. Обременения: запрещение регистрации УФССП России, арест Тверского районного суда города Москвы;

Постановлением № 98077/23/301748 от 28 сентября 2023 года цена переданного имущества снижена на 15%.

Истцом полностью исполнены обязанности по оплате имущества.

Управление Росреестра по города Москве приостановило регистрацию перехода права собственности обоих объектов уведомлениями № КУВД-001/2024-6290854/1 от 29 февраля 2024 года и № КУВД-001/2024-6293371/1 от 29 февраля 2024 года, мотивировав отсутствием документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договоры купли-продажи со стороны продавца также наличием арестов и запретов на регистрацию.

Доверенность истцу предоставлена не была.

Истец обратился в ТУ Росимущества по городу Москве с просьбой выдать доверенность уполномоченным лицам и подать на регистрацию приобретенных истцом объектов.

В ответ на обращения истца 11 января 2024 года (исх. № 77-20/268) и 27 апреля 2024 года (исх. №77-20/11690) ТУ Росимущества поручило совершить своему поверенному по гос.контракту ООО «Восточный мост» необходимые действия для регистрации перехода права собственности к истцу в срок до 28 мая 2024 года.

Кроме того, истец обратился в Фрунзенское РОСП города Иваново, Управление ФССП России по Ивановской области, ГУ ФССП России по городу Москве с просьбой снять обременения по исполнительным производствам, но обременения сохранены по настоящее время.

Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности из-за отсутствия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего договоры купли-продажи со стороны продавца, а также наличием арестов и запретов на регистрацию.

Поскольку судом установлено, что истец стал законным собственником нежилого помещения (машино-места №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. ** и нежилого помещения пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **, то нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством отмены ограничений в виде ареста указанного имущества и регистрации перехода права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к ТУ Росимущества в городе Москве, Управлению Росреестра по городе Москве о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста, регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Отменить ограничения в виде арестов, наложенных на недвижимое имущество

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **, наложенные

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **.

Обязать Управление Росреестра по городу Москве исключить записи об обременениях и зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 ** (СНИЛС <***>) в отношении объектов недвижимого имущества:

1) нежилое помещение (машино-место №20, подземный этаж №1) пл.17,2 кв.м. по адресу: **, к.н. **;

2) нежилое помещение (машино-место №19, подземный этаж №1) пл.14,5 кв.м по адресу: **, к.н. **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →