Дело № 2-453/2022 года

УИД № 37RS0013-01-2022-000553-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании уплаченной за приобретение недвижимого имущества денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

17 мая 2022 года ФИО2 (далее по тексту – истец, ФИО2) обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, ФИО1), в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым домом от 01 октября 2021 года, по адресу: , кадастровый №, общей площадью 384 кв.м;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 80000 рублей, уплаченную за приобретение недвижимости;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей, и по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 октября 2021 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был подписан договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 384 кв.м, кадастровый № с нежилым домом, расположенных по адресу: , цена по договору – 80000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме наличными деньгами, до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО1 Договор купли-продажи от 01 октября 2021 года содержал условие о том, что на момент подписания договора земельный участок с домом никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Однако, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии и Ивановской области регистрация права собственности на недвижимое имущество была приостановлена в связи с арестом. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в ответ на которую от ответчика поступило письмо о неосведомленности об аресте и отказе возвратить денежные средства в размере 80000 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 450, 452, 453 1103 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовавшей о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что действительно подписывал договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом, но о наложении ареста на данное имущество не знал. Указал на то, что он брал кредиты, и не все из них исполнены из-за его неблагоприятного финансового положения. В период с 2007 года по 24 января 2022 года он имел статус индивидуального предпринимателя, однако, из-за того, что не работал, то отчеты и налоговую декларацию не сдавал, поэтому, образовалась задолженность по налогам. Пояснил, что не имеет возможности вернуть ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года, поскольку ему выплачивается пенсия за осуществление ухода за ребенком-инвалидом, Он имеет заболевание - сахарный диабет, из-за этого не может трудоустроиться. Из-за наличия финансовых проблем обратился в юридическое бюро для решения вопроса о признании его банкротом.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Согласно абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01 октября 2021 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым домом, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с домом, расположенные по адресу: .

Согласно п.2.1. договора купли-продажи от 01 октября 2021 года, земельный участок с домом покупатель покупает за согласованную сторонами цену в размере 80000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, наличными деньгами, до подписания договора.

Согласно п.1.3. договора купли-продажи от 01 октября 2021 года, продавец гарантирует, что на момент подписания договора земельный участок с домом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно п.1.4. договора купли-продажи от 01 октября 2021 года право собственности на земельный участок с домом возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Истец свои обязательства по оплате стоимости имущества по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 01 октября 2021 года о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере 80000 рублей.

ФИО2 01 октября 2021 года подала документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки по указанному договору.

В уведомлении Управления Росреестра по Ивановской области № № от 11 октября 2021 года ФИО2 было сообщено о приостановлении, начиная с 11 октября 2021 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и на здание с кадастровым номером № зарегистрирован 20 сентября 2021 года запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Фурмановского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области № от 17 сентября 2021 года (исполнительное производство № от 08 сентября 2021 года).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 14 февраля 2022 года с требованием вернуть денежные средства в размере 80000 рублей, уплаченные ею в счет оплаты по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года.

В письменном ответе на претензию ответчик сообщил истцу, о том, что не был оповещен об имеющемся запрете на продажу недвижимого имущества, инициировал процедуру банкротства в отношении него, не имеет возможности возвратить истцу денежные средства в размере 80000 рублей, которые он получил по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года.

Сумма, которую ФИО1 получил от ФИО2 в счет стоимости земельного участка и здания, ответчиком до настоящего времени истцу не возвращена, что также подтверждается материалами дела и пояснениями самого ответчика.

Согласно сведений судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области от 24 мая 2022 года на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное 08 сентября 2021 года на основании судебного приказа по делу №, выданного 14 сентября 2019 года мировым судьей судебного участка № Фурмановского судебного района в Ивановской области о взыскании задолженности в пользу АО «Банк Русский Стандарт» в сумме 49116 рублей 56 копеек, в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 17 сентября 2021 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества, до настоящего времени запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества не снят, должник к оплате задолженности не приступал.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02 июня 2022 года до настоящего времени обременение в виде запрещения регистрации на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя на проданный ответчиком истцу земельный участок не снято.

Согласно ч.3 ст.37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Наличие претензий третьих лиц на спорный земельный участок и здание, обременения недвижимого имущества о котором истец не была извещена, лишило ее возможности зарегистрировать свое право собственности. Истец при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества исходила из отсутствия притязаний на него со стороны третьих лиц.

Ответчик в свою очередь, приняв на себя обязательство в соответствии с п.1.3 договора купли-продажи от 01 октября 2021 года, согласно которому гарантировал покупателю отсутствие обременений на продаваемые объекты недвижимости, должен был убедиться в наличии обстоятельств, препятствующих заключению договора, а именно, связанных с обременением своего имущества. Данные сведения ответчик не был лишен возможности проверить посредством обращения в регистрирующие органы различными способами.

Принимая во внимание, что ФИО2, исполнив договор купли-продажи, путем оплаты стоимости недвижимого имущества, лишена реальной возможности реализовать свои права, как собственника земельного участка и здания, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден (требования п.2 ст.452 ГК РФ выполнены), до настоящего времени ответчиком не принято мер к снятию обременений проданного имущества, государственная регистрации сделки не проведена, что в силу ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи.

В случае расторжения договора покупатель, оплативший за имущество и не получивший исполнения по договору, вправе требовать возврата стоимости оплаченного имущества, а соответственно, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств полученных по договору в сумме 80000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, соответствующих требованиям ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2600 рублей, что подтверждается чеками-ордерами (операция 2 24 февраля 2022 года и операция 4999 17 марта 2022 года).

Таким образом, с учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца, надлежит взыскать 2600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

Положения ст.94 ГПК РФ определяют, что к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обращаясь в суд за защитой своего нарушенного права, истец ФИО2 воспользовалась юридическими услугами в целях чего 24 марта 2022 года заключила договор с ФИО5 на оказание юридических услуг.

Оплата услуг по договору подтверждается распиской от 25 марта 2022 года о получении ФИО5 от ФИО2 денежных средств в размере 3000 рублей за оказание юридических услуг (в том числе, подготовка документов в суд, консультаций по правовым вопросам).

У суда не вызывает сомнений, что ФИО5 полностью исполнила перед ФИО2 взятые на себя обязательства.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд вправе уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах (которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги). При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из характера спора, предмета и оснований исковых требований, степени сложности дела, объема оказанных юридических услуг в виде составления искового заявления, а также, учитывая и оценивая объективную необходимость и обоснованность обращения ФИО2 за юридической помощью, требования ГПК РФ о взыскании расходов по оплате юридических услуг в разумных пределах, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов (представителей), суд считает необходимым уменьшить заявленную к взысканию сумму судебных расходов по оплате услуг представителя с 3000 рублей до 2000 рублей, что будет являться разумным и соразмерным относительно защиты нарушенного права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 384 кв.м, кадастровый № с нежилым домом, расположенных по адресу: , заключенный 01 октября 2021 года между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 01 октября 2021 года за приобретение земельного участка с нежилым домом, расположенные по адресу:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 года.

Председательствующий С.В. Луговцева