Дело № 2–513/2025
УИД: 03RS0068-01-2025-000441-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года село Бакалы
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.
при секретаре Галимовой Л.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Бакалинский сельсовет МР <адрес> РБ, с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование иска истец указал, следующее, между истцом и ГУСП «Бакалинский плодопитомнический совхоз» <адрес> РБ в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, согласно которому на аукционе истцом приобретено нежилое здание – склад материалов; 1971 года постройки, площадь – 117,6 кв.м.; инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ приобретенное имущество по лоту № были переданы истцу конкурсным управляющим ГУСП «Бакалинский плодосовхоз» ФИО3, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект был поставлен истцом на кадастровый учет как ранее учтенный объект капитального строительства с присвоением кадастрового номера № и почтового адреса: <адрес>, д. Плодоягодное, <адрес>, №, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 23 000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйство, участок находится в аренде у истца согласно договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в № зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды данного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время ГУСП «Бакалинский плодосовхоз» свою деятельность прекратил, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - Нежилое здание – склад, инвентарный №, с кадастровым номером 02:07:000000:1982, площадью – 117,6 кв.м., имеющее адрес: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик администрация сельского поселения Бакалинский сельсовет МР Бакалинский район РБ в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, которым против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Между истцом и ГУСП «Бакалинский плодопитомнический совхоз» <адрес> РБ в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, согласно которому на аукционе истцом приобретено нежилое здание – склад материалов; 1971 года постройки, площадь – 117,6 кв.м.; инвентарный №. ДД.ММ.ГГГГ приобретенное имущество по лоту № были переданы истцу конкурсным управляющим ГУСП «Бакалинский плодосовхоз» ФИО3, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект был поставлен истцом на кадастровый учет как ранее учтенный объект капитального строительства с присвоением кадастрового номера № и почтового адреса: <адрес>, д. Плодоягодное, <адрес>, №, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 23 000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйство, участок находится в аренде у истца согласно договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в № зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды данного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ
ГУСП «Бакалинский плодосовхоз» прекратил свое существование на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В настоящее время ГУСП «Бакалинский плодосовхоз» свою деятельность прекратил, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> РБ это нежилое здание в реестре муниципального имущества по муниципальному <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Поэтому рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе - путем признания прав.
Учитывая что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости является обоснованными, подлежащим удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком нет спора в отношении спорного недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание – склад, инвентарный №, с кадастровым номером №, площадью – 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Исхакова Е.А.