УИД 72RS0014-01-2025-010933-16

Дело № 2-9080/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газпромбанк (АО), в лице представителя, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 31.01.2023, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 16.05.2025 в сумме 5 143 723,83 руб., в том числе: 4 040 278, 23 руб. – сумма основного долга, 658 393,01 руб. – проценты за пользование кредитом, 399,59 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 375 893,58 руб. – пени за просрочку возврата основного долга, 68 759,42 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 006, 07 руб., взыскании пени в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом начиная с 17.05.2025 по дату расторжения кредитного договора включительно.

Требование мотивированы тем, что 31.01.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по которому банк представил ответчику кредит в размере 4 050 000 руб. с целевым использованием – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. и на неотделимые улучшения (внутреннюю отделку) приобретаемого объекта недвижимости, под 12,10 % годовых, в случае если заёмщиком заключен договор страхования (при принятии заёмщиком добровольного решения о страховании). В случае если подтверждающие страхование документы не предоставлены процентная ставка, предусмотренная настоящим пунктом, увеличивается на 1 процентный пункт с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заёмщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором Заёмщик предоставил в Банку документы, подтверждающие страхование (п. 4 Кредитного договора). Согласно пункту 7 Кредитного договора погашение задолженности по кредитному договору осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере 41 983 руб. Платеж производится 28 числа каждого текущего месяца. Кредит предоставляется на срок по 28 января 2053 года. Согласно п. 13 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, указанных в договоре, взимаются пени в размере:

- ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки;

- 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днём, когда Кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен Заёмщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заёмщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов (включительно).

На основании пункта 20 Кредитного договора денежные средства для приобретения Объекта недвижимости зачислены Банком на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету №. Согласно пункту 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости оформлен в собственность ФИО1. Право залога Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании отчета об оценке от 17.02.2025 № 16926 т. 714 (оценщик ООО «Инвест проект») рыночная стоимость Квартиры, определена в размере 4 656 003,00 руб. Согласно пунктам 6.2.2.4. Кредитного договора (общие условия) Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение одного года. Начиная с сентября 2023 года, Заемщик в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем 08.11.2024 Банк направил требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил Заемщику погасить всю задолженность по кредитному договору до 12.12.2024 (включительно), также Банк потребовал расторжения кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.07.2024, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 31.01.2023 между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор <***> на покупку недвижимости (вторичный рынок) (далее – Кредитный договор) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. и на неотделимые улучшения (внутреннюю отделку) приобретаемого объекта недвижимости, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 050 000 руб., сроком по 28.01.2053, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,10 % годовых.

«Газпромбанк» (АО) свои обязательства по Кредитному договору исполнил, перечислив на счет №, указанный в п. 20 кредитного договора, кредит в указанном размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не было оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 7 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами, максимальной суммой гашения 41 983,00 руб. 28 числа текущего месяца.

Из представленных документов следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету и в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями Договора должен быть возвращен Заёмщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика 08.11.2024 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, а также расторжении кредитного договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору <***> от 31.01.2023 по состоянию на 16.05.2025 в размере 5 143 723,83 руб., в том числе: 4 040 278,23 руб. – сумма основного долга, 658 393,01 руб. – проценты за пользование кредитом, 399,59 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 375 893,58 руб. – пени за просрочку возврата основного долга, 68 759,42 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям Кредитного договора, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиками доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет не оспорен, контррасчет также не представлен.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий Кредитного договора, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) в размере 0,06 % от суммы просроченного основного долга и процентов за каждый день просрочки платежа с 17.05.2025 по дату расторжения кредитного договора, поскольку по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. вышеуказанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 вышеуказанного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из представленного истцом отчета № 16926 т. 714 от 17.02.2025 рыночная стоимость заложенной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 4 656 003 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. кадастровый №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 3 724 802,40 руб. (4 656 003 руб.*80%), способ реализации имущества – на публичных торгах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 100 006,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 31.01.2023 заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 31.01.2023 по состоянию на 16.05.2025 в сумме 5 143 723,83 руб., в том числе: 4 040 278,23 руб. – сумма основного долга, 658 393,01 руб. – проценты за пользование кредитом, 399,59 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 375 893,58 руб. – пени за просрочку возврата основного долга, 68 759,42 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; пени в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 17.05.2025 по дату расторжения кредитного договора включительно; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 006,07 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 724 802,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова