55RS0024-01-2025-000470-66
Дело № 2-363/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Протасовой Л.А., рассмотрев 14 октября 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что между ФИО1 и Д.Н.К. года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расчет произведен полностью, объект недвижимости передан по акту приема-передачи. При этом государственной регистрации договора купли-продажи не произведено. Установлено, что ответчик Д.Н.К. и ее наследник Д.Г.С. умерли, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация Нововаршавского городского поселения Нововаршавского района Омской области, в судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом, возражений не представили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представители.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п.1статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Д.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, строение площадью ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом Нововаршавского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правоустанавливающих документов, а именно: договора о передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, свидетельства о праве собственности на землю, жилой дом и земельный участок принадлежат Д.Н.К.
Согласно свидетельства о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что истец и ФИО2 являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.
Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности истцу на приобретенное имущество по договору с ФИО2, которая умерла, по аналогии закона может быть произведен на основании решения суда.
В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Д.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...), уроженке <адрес>, на жилой дом с кадастровым №..., площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Н.В. Шмидт
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года