УИД 03RS0...-66
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года ... РБ
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Хуббитовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тау Хаус» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между сторонами заключен договор оказания услуг №Л-... от < дата >.
Стоимость услуг составила ... рублей, денежные средства перечислены ответчику < дата >.
Условия договора ответчиком не исполнены, услуги не оказаны, консультирование не проводилось.
Перечисленные в договоре услуги навязаны истцу.
< дата > в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере ... рублей, которая оставлена без удовлетворения.
Истец просит расторгнуть договор оказания услуг № Л...-БР от < дата >, взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей, неустойку - ...35 рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, судебные расходы - ... рублей, штраф.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что ответчиком услуги не оказаны, обязательства не исполнены. Истец самостоятельно выбрала квартиру, которую хотела приобрести у застройщика.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что услуги истцу оказаны, ответчиком осуществлен поиск и подбор объекта, консультировал истца по вопросам поиска и подбора объекта недвижимости, по существенным условиям ДДУ, способам обеспечения обязательств застройщика, порядку расторжения договора; осуществил резервирование / бронирование выбранного истцом объекта недвижимости; обеспечил одобрение ипотечного договора, провел переговоры по сделке, обеспечил подписание договора с застройщиком, представил данный договор на государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Третьим лицом ООО СЗ «С.К. Уфа» подан отзыв на иск, из которого следует, что между ответчиком и ООО СЗ «С.К. Уфа» < дата > заключен агентский договор, по условиям которого ответчик от своего имени и за счет застройщика совершает комплекс юридических и иных действий с целью привлечения инвесторов к финансированию строительства Жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: ..., путем заключения соответствующих договоров между застройщиком и инвесторами (участниками долевого строительства).
Ответчик самостоятельно организовывает процесс реализаций помещений в объекте.
При этом застройщик вправе самостоятельно заключать договоры участия в долевом строительстве.
Ответчик обеспечил заключение договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от < дата > между истцом и застройщиком, который зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ < дата >. Истец не обращался самостоятельно к застройщику с целью заключения договора участия в долевом строительстве.
Договор долевого участия не содержит в себе положений, обусловливающих приобретение объекта долевого строительства обязательным приобретением иных услуг, в которых участник долевого строительства не нуждается.
Доводы истца о том, что менеджеры, которые непосредственно оказывали ему услуги, принудили истца заключить спорный договор и принять оказанные услуги, являются голословными и ничем не подтверждены.
Ответчиком подготовлен, согласован проект ДДУ, предусматривающий оплату по договору в рассрочку, оформлен, обеспечен процесс оперативного подписания его сторонами, подготовлены и предоставлены истцу образцы необходимых для заключения ДДУ нотариальных документов, а также зарегистрирован с использованием электронной регистрации в течение 5 календарных дней вместо регламентированных 7-9 рабочих дней, что дополнительно ускорило истцу процедуру приобретения недвижимости в строящемся доме.
Односторонний отказ истца от исполнения договора от < дата > недопустим, в силу его надлежащего исполнения сторонами, что влечет прекращение обязательств. Просит в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Судом установлено, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «С.К. Уфа» (принципал) и ООО «СК Риэлти Уфа» (впоследствии ООО «Тау Хаус» (агент) заключен агентский договор ...-У/20, по условиям которого агент обязался по поручению принципала совершать юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью заключения договоров между принципалом и инвесторами, а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в настоящем договоре.
Принципал вправе заключать с третьими лицами договоры, соглашения, имеющие тот же предмет, что и настоящий договор, а также передавать третьим лицам полномочия принципала в целом или частично, самостоятельно заключать сделки, на совершение которых уполномочен агент (п. 3.1.9).
Агент в исполнение настоящего договора: обеспечивает процесс реализации помещений в объекте, для чего осуществляет следующие действия: информирование инвесторов о порядке и условиях заключения договоров (п. 3.2.1.1); автоматизированное формирование договоров (п. 3.2.1.3); взаимодействие с инвесторами с целью подписания договоров (п. 3.2.1.4); бронирование и резервирование помещений (п. 3.2.1.6); контроль сроков подписания и оплаты договоров (п. 3.2.1.8); получение от инвесторов всех необходимых документов, согласий, одобрений необходимых для заключения договоров (п. 3.2.1.9); обеспечивает подписание инвесторами договоров, в соответствии с утвержденными принципалом условиями, используя типовой договор с учетом полученной от принципала документации по объекту (п. 3.2.2); вправе заключать с инвесторами отдельные договоры об оказании услуг по регистрации прав и сделок инвесторов в отношении помещений (п. 3.2.5).
< дата > между ООО «Тау Хаус» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор оказания услуг № Л-12-1624-БР, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать, а заказчик принять и оплатить комплекс услуг, направленных на заключение в пользу заказчика (лица по указанию заказчика) договора участия в долевом строительстве объекта в строящемся многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенном по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:245 (далее - ДДУ), со следующими характеристиками: этаж, на котором расположен объект — от 1 до 32, количество комнат — от 1 до 4, для чего исполнитель совершает действия, направленные на: консультирование Заказчика по вопросам гражданского, семейного, налогового законодательства в рамках заключения и исполнения ДДУ, в том числе: существенным условиям ДДУ, способам обеспечения исполнения обязательств застройщика в соответствии с действующим законодательством, порядку подписания ДДУ, государственной регистрации: ДДУ и права собственности заказчика, уступки права (требования) по ДДУ (или) переводу долга, порядку расторжения или одностороннего отказа от исполнения ДДУ, порядку внесения в ДДУ изменений и дополнений, порядку приемки объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию; осуществление поиска и подбора объекта, соответствующего требованиям заказчика, в пользу заказчика (лица, указанного заказчиком); ознакомление заказчика с документацией на строящийся многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект; предоставление заказчику для ознакомления планов объектов недвижимости, а при наличии возможности (построенные объекты недвижимости), организацию показа подобранного объекта недвижимости/объекта, аналогичного подобранному объекту недвижимости, заказчику по его просьбе; организацию резервирования/бронирования объекта недвижимости в целях определения условий приобретения объекта недвижимости и/или имущественных прав на него и закрепления его непосредственно за заказчиком или указанным им третьим лицом на срок до 7 календарных дней со дня подписания настоящего договора, а в случае оплаты заказчиком ДДУ с использованием заемных денежных средств (ипотека) - на срок до 14 календарных дней со дня подписания договора; обеспечение подписания ДДУ между заказчиком и застройщиком в сроки закрепления объекта недвижимости, предусмотренные п. 1.1.1 договора, на условиях, определенных в Приложении к договору; представление ДДУ на государственную регистрацию в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию, а также оказание содействия в возобновлении государственной регистрации в случае ее приостановления (п. 1).
Стоимость услуг по договору составляет сумму в размере 145179 рублей (п. 2.1).
По факту оказания услуг, предусмотренных пунктом 1.1.1 договора, в день оказания услуг стороны подписывают Акт ... о частичном исполнении обязательств, что подтверждает надлежащее исполнение обязательств, указанных в пункте 1.1.1 договора, исполнителем (п. 2.2).
По факту оказания услуг, предусмотренных пунктом 1.1.2 договора, не позднее 3 дней с даты государственной регистрации ДДУ, стороны подписывают Акт ... о полном исполнении обязательств, что подтверждает надлежащее исполнение обязательств по договору исполнителем (п. 2.3).
< дата > между сторонами подписано Приложение к договору № Л-12-1624-БР оказания услуг от < дата > (Выбор объекта), которым зафиксирован выбор объекта по договору.
Из данного Приложения к договору следует, что исполнитель осуществил поиск и подбор следующего объекта в пользу заказчика: местоположение многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект – ...; секция жилого дома – 12; этаж, на котором расположен объект – 31; количество комнат в объекте – 2; проектная приведенная площадь объекта – 39,02; условный номер – 1624; номер на площадке – 4; стоимость приобретения прав на объект – ... рублей; правообладатель – ООО «С.К. Уфа».
С прайс-листом на оказываемые по настоящему договору услуги заказчик ознакомлен и согласен. С подбором объекта согласен. Об условиях прекращения права на заключение ДДУ по указанной стоимости уведомлен.
< дата > сторонами подписан акт ... о частичном исполнении обязательств по договору № Л-12-1624-БР оказания услуг от < дата >, из которого следует, что исполнитель оказал в полном объеме услуги согласно п. 1.1.1 договора № Л-12-1624-БР оказания услуг от < дата >, а именно: осуществил поиск и подбор, а заказчик выбрал следующий объект долевого строительства из имеющихся у исполнителя предложений: секция жилого дома – 12; этаж, на котором расположен объект – 31; количество комнат в объекте – 2; проектная приведенная площадь объекта – 39,02; условный номер – 1624; номер на площадке – 4; стоимость приобретения прав на объект – 7113730 рублей; правообладатель – ООО «С.К. Уфа».
Стоимость оказанных услуг составляет ... рублей.
Исполнитель проконсультировал заказчика по вопросам поиска и подбора объекта недвижимости, по вопросам гражданского, семейного, налогового законодательства в рамках заключения и исполнения ДДУ, в том числе: существенным условиям ДДУ, способам обеспечения исполнения обязательств застройщика в соответствии с действующим законодательством, порядку подписания ДДУ, государственной регистрации ДДУ и права собственности заказчика, уступки права (требования) по ДДУ и (или) переводу долга, порядку расторжения или одностороннего отказа от исполнения ДДУ, порядку внесения в ДДУ изменений и дополнений, порядку приемки объекта после ввода жилого дома в эксплуатацию; проконсультировал заказчика по вопросам приобретения имущественных прав на выбранный объект недвижимости. Предоставил заказчику для ознакомления планы объектов недвижимости, ознакомил заказчика с документацией на строящийся многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект.
Стоимость оказанных услуг составляет ... рублей.
Исполнитель организовал резервирование/бронирование объекта недвижимости в целях определения условий приобретения объекта недвижимости и/или имущественных прав на него и закрепления его непосредственно за заказчиком или указанным им третьим лицом на срок согласно п. 1.1.1 договора.
Стоимость оказанных услуг составляет ... рублей.
Подписанием настоящего акта стороны подтверждают, что исполнитель осуществил поиск, подбор и резервирование/бронирование объекта недвижимости, который полностью удовлетворяет всем требованиям заказчика, и заказчик с ним согласен.
Заказчик подтверждает, что до подписания настоящего акта получил от исполнителя всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую заказчика информацию и разъяснения.
Оказанные услуг отвечают предъявляемым договором требованиям, оказаны в срок, предусмотренный договором, и надлежащим образом. Заказчик оказанные услуги принял в полном объеме, претензий к качеству оказанных услуг к исполнителю не имеет.
Стоимость оказанных исполнителем услуг составляет ... рублей.
Также сторонами подписан акт ... о полном исполнении обязательств по договору № Л-12-1624-БР оказания услуг от < дата >, в соответствии с которым исполнитель оказал в полном объеме услуги согласно п. 1.1.2 договора № Л-... оказания услуг от < дата >, а именно: обеспечил заключение ДДУ между заказчиком и застройщиком на условиях, определенных в Приложении к договору; представил ДДУ на государственную регистрацию в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию, что подтверждается распиской о приеме на государственную регистрацию документов, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию.
Оказанные услуги отвечают предъявляемым договором требований, оказаны в срок, предусмотренный договором, и надлежащим образом. заказчик оказанные исполнителем услуги принял в полном объеме, претензий к качеству оказанных услуг к исполнителю не имеет.
Стоимость оказанных исполнителем услуг составляет ... рублей.
Итоговая стоимость всех услуг, оказанных исполнителем по настоящему договору, и принятых заказчиком, составляет ... рублей.
Ответчиком также представлено нотариально удостоверенное согласие супруга истца ФИО4, из которого следует, что ФИО4 дает согласие, что в течение 60 календарных дней с даты удостоверения настоящего согласия его супруга заключит за цену и на условиях по своему усмотрению договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: 3-й этап Жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., этап строительства и ввода в эксплуатацию – «3»; секция – «12»; этаж – «31»; номер на площадке – «4»; строительный номер – «1624», для чего заключит кредитный договор, по которому исполнения обязательств заемщика будет обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества (ипотекой) и (или) поручительством.
Также ответчиком осуществлен комплекс действий, по обеспечению одобрения ипотечного кредитования, что следует из представленной между сторонами переписки.
< дата > между ООО Специализированный застройщик «С.К. Уфа» и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира, характеристики которой указаны в оспариваемом истцом договоре оказания услуг, заключенном с ответчиком.
Цена договора определена сторонами в размере ... рублей (п. 5.1).
Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств сумму в размере ... рублей; за счет кредитных средств сумму в размере .... кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ... от < дата >.
< дата > осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ....
< дата > истцу по передаточному акту ... застройщиком передан приобретенный по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... объект недвижимости.
< дата > истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора оказания услуг № Л...БР от < дата > и возврате денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела, ответчик совершил все необходимые действия, направленные на исполнение принятых по договору обязательств, цель спорного договора достигнута, истец приобрела по договору участия в долевом строительства выбранную ей квартиру, данный договор прошел предусмотренную законом государственную регистрацию, впоследствии приобретенный объект недвижимости передан застройщиком истцу.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе исполнения. Расторжение исполненного договора невозможно.
Между тем, процесс исполнения договора завершен < дата > государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от < дата >.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Тау Хаус» о защите прав потребителя, поскольку ответчиком права истца не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Тау Хаус» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.А. Шапошникова
Мотивированное решение составлено < дата >.