Дело № (47RS0№-23)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Витер Л.В.
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, ее устранении, аннулировании сведений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, после уточнения заявленных требований просит:
- признать наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в части определения координат местоположения границ земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
- устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12 по варианту, предложенному экспертом:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
422757,01
2230453,11
2
422748,54
223046,7
3
422734,89
2230442,52
4
422733,85
2230471,88
5
422723,22
2230466,37
6
422703,18
2230455,88
7
422702,45
2230454,23
8
422717,63
2230428,9
9
422719,57
2230430,73
10
422724,11
2230423,76
1
422757,01
2230453,11
- аннулировать в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0602010:128, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>, уч. №-А, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
- аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, мкр. 1, площадью 19186 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения полосы отвода автомобильной внутрипоселковой дороги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12.
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и в отношении него проведено межевание.
С момента образования земельного участка его границы не менялись и истец пользовался участком в границах заборного ограждения.
При проведении кадастровых работ для установления межевых знаков, было установлено, что границы участка, имеющиеся в настоящее время в ЕГРН, не соответствуют границам, указанным в материалах межевого дела 2002 года, а также правоустанавливающим документам и имеются нарушения границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.
Кадастровым инженером сделан вывод том, что в связи с допущенной кадастровой ошибкой в настоящее время в фактических границах участка истца установлены границы земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для размещения полосы отвода автомобильной внутрипоселковой дороги, которая юридически проходит по участку истца в месте расположения септика и скважины для воды.
Истец считает, что дорога, сформированная и эксплуатируемая более 20 лет не располагается в установленных юридических границах.
В результате кадастровой ошибки в границах участка истца установлен земельный участок с кадастровым №.
Также в результате кадастровой ошибки установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5, его границы находятся в фактических границах полосы отвода автомобильной дороги с кадастровым №.
В результате переговоров с ФИО2 достигнуто соглашение об устранении кадастровой ошибки. Истец и ФИО2 обратились в администрацию для устранения кадастровой ошибки, но получили ответ с указанием на возникновение чрезполосицы согласно представленного межевого плана.
Ссылаясь на изложенное, ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ год, ст.6, 60, 40, 61 Земельного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца явился, поддержал требования.
Представитель ответчика Администрации МО «Свердловское городское поселение» явилась, возражала против уменьшения площади внутрипоселковой дороги.
Ответчик ФИО2 явилась, возражений не представила.
Представитель 3-го лица – ГКУ «Управление автомобильных дорог» <адрес> явился, считает требования подлежащими удовлетворению.
3-е лицо – ФКП Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12.
Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания.
Из схемы расположения земельного участка с границами, согласованными с администрацией, усматривается, что участок ограничен с северо-востока шоссе 41К-078, с востока – внутрипоселковой дорогой с соблюдением необходимых отступов отвода дорог.
Земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены и с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО2.
Земельный участок с кадастровым № площадью 143822 кв.м. предназначен для размещения дорог, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены. Участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности <адрес> и постоянном (бессрочном) пользовании ГКУ <адрес> «Управление автомобильных дорог <адрес>».
Земельный участок с кадастровым № площадью 19186 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности МО Свердловское городское поселение». При этом, граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр», в котором указано, что фактически границы земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, а также с участком с кадастровым №.
В производстве Всеволожского городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» о признании наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений в ЕГРН.
В связи с урегулированием спора между ФИО1 и ФИО2 производство по делу № прекращено в связи с отказом истца от иска.
Также имеется заключение кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр» согласно которого, границы земельного участка с кадастровым №, стоящие на учете в ЕГРН в настоящее время, не соответствуют границам, указанным в материалах межевого дела 2002 года, а также правоустанавливающим документам. Имеются нарушения границ земельного участка с кадастровым № со стороны смежных землепользователей.
Кадастровый инженер считает, что при геодезическом установлении границ земельного участка истца допущена кадастровая ошибка кадастровым инженером, выразившаяся в смещении юридических границ земельного участка от фактических границ установленных правоустанавливающими документами.
В связи с чем, в настоящее время в фактических границах земельного участка с кадастровым № установлены границы земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: для размещения полосы отвода автомобильной внутрипоселковой дороги, которая юридически проходит по участку ФИО1 по месту расположения септика и скважины для воды.
Фактически данная дорога сформированная и эксплуатируемая более 20 лет не располагается в установленных юридических границах, а смещена на несколько метров в сторону земельного участка с кадастровым №.
Также в фактических границах участка истца установлен участок ФИО2, что, по мнению специалиста, произошло из-за отсутствия фактического осмотра местности.
Для исправления допущенной ошибки, кадастровый инженер предложил согласовать изменения в местоположении границ земельного участка истца, земельного участка с кадастровым №, а также изменить место расположения земельного участка с кадастровым №.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам было установлено, что сравнение местоположения фактических границ земельных участков с местоположением их границ, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, показало их полное несоответствие, а именно:
- Установленная граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477 пересекает фактическую границу земельного участка истца (кадастровый №) на расстояние от 1,67 м до 6,03 м;
- Установленная граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477 пересекает фактическую границу земельного участка ответчика (кадастровый №) на расстояние от 3,68 м до 6,27 м;
- Установленная граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:128 пересекает фактическую границу земельного участка истца (кадастровый №) на расстояние до 4,07 м;
- Установленная граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:474 пересекает фактическую границу земельного участка истца (кадастровый №) на расстояние от 10,04 м до 13,36 м.
В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что установленная граница земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:0602010:5 не соответствует местоположению фактической границы участка на такие же расстояния.
В результате пересечения границ участков образуются площади наложения исследуемых земельных участков:
Земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477 на земельный участок истца (кадастровый №) площадью 146 кв.м (обозначена штриховкой красного цвета);
Земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602010:128 площадью 193 кв.м (обозначена штриховкой зеленого цвета);
Земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:128 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602010:5 площадью 51 кв.м (обозначена штриховкой синего цвета).
Также эксперт выявил наложение границ земельных участок с противоположной стороны дороги кадастровым номером 47:07:0000000:86477, и пришел к безусловному выводу о том, что множественные пересечения границ земельных участков, в том числе исследуемых земельных участков, являются реестровой ошибкой, связанной с ошибкой в определении местоположения их границ.
Эксперт указал, что причиной возникновения данной реестровой ошибки, с большой вероятностью, является ошибка, допущенная в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5. На это указывает то, что граница земельного участка истца была установлена в соответствии с земельным законодательством одной из первых в 2002 году, что подтверждается Межевым делом (см. лист 42-58 дела №) и, собственно, «малым» кадастровым номером (:5) земельного участка. То есть, при установлении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5 была допущена ошибка, в результате чего граница участка оказалась смещена в северо-западном направлении, а при установлении границ соседних земельных участков специалисты и кадастровые инженеры не утруждали себя исправлением местоположения границы смежного участка, а просто принимали ее, соответственно ошибка повторялась и множилась.
Данную реестровую ошибку, связанную с ошибкой в определении местоположения границ исследуемых земельных участков, необходимо исправлять. При исправлении реестровой ошибки необходимо учитывать фактические границы земельных участков, в тоже время площадь земельных участков должна остаться неизменной.
Как указывает эксперт, ошибка в определении местоположения границ земельных участков имеется не только в отношении исследуемых земельных участков, но и участков с кадастровыми номерами 47:07:0602010:444, 47:07:0602010:457, правообладатели которых не являются участниками данного судебного разбирательства, а границы указанных участков не являются предметом настоящего исследования. Поскольку данные земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:86477, предложить вариант исправления местоположения участка ответчика без уменьшения его площади не представляется возможным. При этом вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0602010:5 и 47:07:0602010:128 предусматривает изменение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477 в части выявленных наложений исследуемых земельных участков.
Из данного вывода эксперта следует, что площадь земельного участка с кадастровым № может быть приведена в соответствие с правоустанавливающими документами при разрешении спора по границе с участками с кадастровыми номерами 47:07:0602010:444, 47:07:0602010:457.
Суд учитывает, что формированием земельного участка ФИО2 (которая пояснила, что земельный участок был предоставлен ей как многодетной матери) занимался именно ответчик, и при надлежащем исполнении возложенных на орган местного самоуправления функций, мог избежать распространения ошибки в юридических координатах земельных участков, граничащих с внутрипоселковой дорогой.
Ответчик не лишен возможности самостоятельно разрешить возникший спор с собственниками указанных земельных участков. То есть,
Характеристика границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по варианту ее исправления.
Эксперт предложил вариант исправления реестровой ошибки в участке истца, путем установления следующих координат, местоположения и линейных размеров:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
422757,01
2230453,11
134° 35" 49"
12,06
2
422748,54
2230461,7
141° 35" 49"
17,42
3
422734,89
2230472,52
211° 36" 27"
1,22
4
422733,85
2230471,88
207° 23" 59"
11,97
5
422723,22
2230466,37
207° 37" 48"
22,62
6
422703,18
2230455,88
246° 08" 03"
1,8
7
422702,45
2230454,23
300° 56" 02"
29,53
8
422717,63
2230428,9
43° 19" 43"
2,67
9
422719,57
2230430,73
303° 04" 43"
8,32
10
422724,11
2230423,76
41° 44" 10"
44,09
1
422757,01
2230453,11
Также представлена характеристика границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:128 по варианту ее исправления.
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
422717,63
2230428,9
120° 56" 02"
29,53
2
422702,45
2230454,23
201° 57" 53"
8,48
3
422694,59
2230451,06
215° 11" 05"
26,05
4
422673,3
2230436,05
315° 02" 44"
35,6
5
422698,49
2230410,9
43° 14" 31"
26,27
При указанном варианте площади земельных участков ФИО1 и ФИО2 соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
В силу положений п.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Участок истца является ранее учтенным земельным участком и допущенная ошибка в сведениях ЕГРН именно участка истца повлекла за собой множественные ошибки при последующих кадастровых работах.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Опровержений доказательств, имеющихся в материалах дела со стороны органа местного самоуправления не представлено.
В силу п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Как указано в п.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На наличие реестровой ошибки указал эксперт в своем заключении. Экспертное заключение суд считает полным и обоснованным и оценивает его с иными доказательствами, имеющимися в деле.
Без аннулирования в ЕГРН сведений о существующих границах земельного участка истца и участков ответчиков, утранение реесровой ошибки невозможно.
Таким образом, учитывая изложенное, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в части определения координат местоположения границ земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602010:5 по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, участок 12, указанных в заключении эксперта:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
422757,01
2230453,11
134° 35" 49"
12,06
2
422748,54
2230461,7
141° 35" 49"
17,42
3
422734,89
2230472,52
211° 36" 27"
1,22
4
422733,85
2230471,88
207° 23" 59"
11,97
5
422723,22
2230466,37
207° 37" 48"
22,62
6
422703,18
2230455,88
246° 08" 03"
1,8
7
422702,45
2230454,23
300° 56" 02"
29,53
8
422717,63
2230428,9
43° 19" 43"
2,67
9
422719,57
2230430,73
303° 04" 43"
8,32
10
422724,11
2230423,76
41° 44" 10"
44,09
1
422757,01
2230453,11
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0602010:128, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>, уч. №-А, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:86477, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, мкр. 1, площадью 19186 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения полосы отвода автомобильной внутрипоселковой дороги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года