Дело № 2-1496/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-000383-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к неопределенному ФИО4 ФИО3, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к неопределенному ФИО4 ФИО3, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования с учетом уточнения тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки в получении денежных средств за земельную часть государственного акта на право частной собственности на землю, составленной ФИО3, приобрел у него земельную долю (пай) в земле, находящейся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «<адрес>» размером 13.12 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности). Указанный земельный пай истец приобрел за 1500 грн., что эквивалентно 300 долларов США, которые ФИО4 П.Д. получил полностью на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО4 П.Д. выдал истцу доверенность на право пользования и распоряжения принадлежащей ему земельной доли (пая) на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданного <адрес> райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, с правом продажи земельного участка за цену и на условиях по усмотрению истца. ФИО4 П.Д. передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов. С 2002 года он открыто и добровольно пользовался земельным участком, обрабатывал его. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за оформлением права собственности, ему было отказано в оформлении данного земельного участка. В настоящее время произвести регистрацию права собственности в регистрирующем органе не представляется возможным, поскольку ФИО4 П.Д. умер. С 2002 года по настоящее время истец открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, удобряет, засевает, убирает урожай, сорняки, использует его для собственных нужд. ФИО2 владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет облагораживает его, пользуется им по назначению.
За время владения указанным земельным участком никто из ответчиков и третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет земельным участком площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный на территории <адрес> сельского совета, из земель коллективной собственности КСП «Краснодарский», в кадастровом участке №, длительное время и считает, что приобрела право собственности на земельный участок в целом. Иным способом помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на земельный участок, которым фактически пользуется с 2002 года по настоящее время. Просит: признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный на территории Сизовского сельского совета, из земель коллективной собственности КСП «<адрес>», в кадастровом участке №, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обозначенный в данном исковом заявлении вопрос урегулирован Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление №).
Согласно пункту 15 Постановления N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления №).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 10 Постановления №).
Согласно п. 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно расписки в получении денежных средств за земельную часть государственного акта на право частной собственности за землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО2 за принадлежащий ему сертификат на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданный <адрес>ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в книге регистрации сертификатов на право на земельный пай за №, земельный участок площадью в 13.12 в условных кадастровых гектарах земли, принадлежащий ему в коллективном сельскохозяйственном предприятии «<адрес>» <адрес> АР Крым, сумму в размере 1500грн. в эквиваленте 300 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил доверенность, согласно которой доверил ФИО2 распоряжаться его правом на земельную долю (пай), которая принадлежит ему на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №, выданного <адрес> райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ с правом заключения договора аренды, распаевки и получении в <адрес>ном отделе государственного акта на право частной собственности на землю. Для этого предоставил ему право подавать от его имени заявления в соответствующие организации, получать необходимые справки и документы, ставить за него подпись, получать принадлежащие ему деньги, а также выполнить все другие действия и формальности, связанные с этой доверенностью. Доверенность выдана на три года. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой черкасской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирована в реестре за №.
Так, ФИО3 был выдан Сертификат на право на земельную долю (пай) серии КМ №, на право на земельную долю (пай) в коллективном сельскохозяйственном предприятии "<адрес>" <адрес>, в размере 13,12 в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности). Сертификат выдан на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный Сертификат зарегистрирован в книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) за №, что также подтверждается сведениями, имеющимися в архивных материалах <адрес> горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставленной суду ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>ной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации для выдачи гражданам-собственникам земельных долей (паев) КСП «<адрес>» государственных актов на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства на территории <адрес> сельского совета», утверждена техническая документация по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право частной собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства 15-ти гражданам-собственникам земельных долей (паев) КСП «<адрес>» в кадастровых участка №№,№. Принято решение выдать государственные акты на право собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства взамен сертификатов на земельную долю (пай0 КСП «<адрес>», в том числе ФИО3 -8,45 га пашни, в том числе 6.0443 га пашни орошаемой в кадастровом участке №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление в ЗПП «<адрес>» для изготовления технической документации для выдачи 3 Государственных актов на право частной собственности на земельные участки взамен сертификатов на земельную долю (пай) КСП «<адрес>» для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в том числе от ФИО3 (<данные изъяты> в кадастровом участке №).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен Межевой план земельного участка из земельного участка с кадастровым номером: № в собственность из земель коллективной собственности КСП «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, на территории Сизовского сельского совета из земель коллективной собственности КСП «<адрес>», в кадастровом участке №. Установлены координаты земельного участка площадью <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, из справки МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО3 не зарегистрирован на территории Республики Крым.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом- спорным земельным участком по настоящее время.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Поскольку иного способа для защиты своих прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок в целом, истец не имеет, его право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истец, представитель истца не настаивали на взыскании с ответчиков в пользу истца расходов связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем данный вопрос судом не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к неопределенному ФИО4 ФИО3, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета из земель коллективной собственности КСП «<адрес>», в кадастровом участке №, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.Н. Гончаров