Дело № 2-2417/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Гончарова О.А.,

при секретаре судебного заседания Сахаровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, указывая, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.07.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом второй Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 1-570 она стала собственником 1/2 доли домовладения, находящегося <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 552кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А», «под/А» с пристройками, турлучный, полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, сарай, ограждения и сооружения. После постановки жилого дома <адрес> на государственный кадастровый учёт 06.11.2014г., был присвоен кадастровый номер №. Ответчики являются собственниками остальной части домовладения.

В обоснование иска указано, что в 2003 году земельный участок площадью 554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №, а впоследствии приватизирован ФИО7 – матерью ФИО4 и ФИО3, которой принадлежала 1/3 доля домовладения. Но поскольку приходящаяся на 1/3 долю площадь не может образовать самостоятельный земельный участок, земельный участок площадью 554кв.м, по <адрес> был приватизирован полностью.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.01.2003 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В выписке содержатся сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности: ФИО5- 1/12 доля; ФИО2 – 1/12 доля; ФИО4 – 1/6 доля; ФИО3 – 1/6 доля. Право собственности на принадлежащую мне долю земельного участка в тот период оформлено не было.

Решением мирового судьи судебного участка № 57 ЦВО г. Краснодара от 14.05.2018г. был определен порядок пользования жилым домом литер «А», «под/А» с пристройками «а,а3,а4,а6,а8» с надворными постройками, по адресу: <адрес>. В пользование всех совладельцев были выделены помещения, которые фактически находятся в их пользовании, и все стороны с данным порядком пользования согласились.

В 2018 году ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском о перераспределении (изменении) долей. В обоснование заявленных требований указали, что изменение соотношения долей на жилой дом произошло за счет того, что часть жилого дома литер «А», а именно пристройка литер «а1», которая находится в её пользовании полностью разрушилась.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.09.2018г. были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования следующим образом: долю ФИО4 изменить с 1/6 на 14/100доли; долю ФИО3 изменить с 1/6 на 29/100доли; ФИО1 изменить с 1/2 доли на 32/100доли; ФИО8 изменить с 1/12 на 25/200доли; ФИО5 изменить с 1/12 доли на 25/200доли. На основании указанного решения суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие изменения в сведения о собственности на жилой дом.

При этом, учитывая, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением в её собственность перешла 1/2 доля домовладения, считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанную долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они на протяжении длительного времени настаивали на том, чтобы ФИО1 оформила свои права на 1/2 долю земельного участка, в связи с чем они обращались с заявлениями и жалобами в различные государственные и муниципальные органы. При этом, ФИО3 и ФИО4 просили исключить их из числа ответчиков и перевести в статус третьих лиц. Данное ходатайство с согласия представителя истца было удовлетворено, и процессуальный статус ФИО3 и ФИО4 был изменен с «ответчиков» на «третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований».

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Администрации Муниципального образования город Краснодар ФИО10 исковые требования не признала, пояснив, что границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.07.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом второй Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый номер 1-570 ФИО1 стала собственником 1/2 доли домовладения, находящегося <адрес> расположенного на земельном участке площадью 552кв.м. На указанном земельном участке были расположены: жилой дом литер «А», «под/А» с пристройками, турлучный, полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, сарай, ограждения и сооружения. 06.11.2014г. 1/2 доля жилого дома № <адрес> была поставлена на государственный кадастровый учёт и был присвоен кадастровый номер №. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками остальной части домовладения.

В 2003 году земельный участок площадью 554 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ЦВО, ул. Фурманова,98 был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, а впоследствии приватизирован ФИО7 – матерью ФИО4 и ФИО3, которой принадлежала 1/3 доля домовладения. Но поскольку приходящаяся на 1/3 долю площадь не может образовать самостоятельный земельный участок, земельный участок площадью 554кв.м, по <адрес> был приватизирован полностью.

Как следует из выписки из ЕГРН земельного участка, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости 04.01.2003 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В выписке содержатся сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности: ФИО5- 1/12 доля; ФИО2 – 1/12 доля; ФИО4 – 1/6 доля; ФИО3 – 1/6 доля. Право собственности на принадлежащую ФИО1 1/2 долю земельного участка в тот период оформлено не было.

По мнению суда, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергаются собранными по делу доказательствами.

Как было установлено судом, между всеми собственниками указанного домовладения и земельного участка возникали споры по поводу порядка пользования строениями, расположенными в домовладении и земельным участком, по адресу: <адрес>

Данный вывод суда сделан на основании имеющейся информации о состоявшемся Решении мирового судьи судебного участка № 57 ЦВО г. Краснодара от 14.05.2018г., на основании которого был определен порядок пользования жилым домом литер «А», «под/А» с пристройками «а,а3,а4,а6,а8» с надворными постройками, по адресу: <адрес> В пользование всех совладельцев были выделены помещения, которые фактически находятся в их пользовании, и все стороны с данным порядком пользования согласились. Кроме того, в 2018году Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.09.2018г. по иску ФИО4 и ФИО3 были изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования следующим образом: доля ФИО4 изменилась с 1/6 на 14/100доли; доля ФИО3 изменилась с 1/6 на 29/100доли; доля ФИО1 изменилась с 1/2 доли на 32/100доли; доля ФИО8 изменилась с 1/12 на 25/200доли; доля ФИО5 изменилась с 1/12 доли на 25/200доли.

На основании указанного решения суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие изменения в сведения о собственности на жилой дом.

Кроме того, в материалах дела имеются многочисленные обращения ФИО4 и ФИО3 в различные муниципальные органы города с жалобами в отношении ФИО1, которая не оформляет в собственность причитающуюся ей 1/2 долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку без оформления в собственность всего земельного участка, участники долевой собственности не имеют возможности установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, с учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 долю домовладения на основании договора пожизненного содержания с иждивением и соответственно 1/2 доля земельного участка также перешла в её владение и пользование, по мнению суда за истицей должно быть признано право собственности на указанную долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. <адрес>, поскольку все участники долевой собственности не возражают против этого, и без оформления своих прав на 1/2 долю земельного участка, ФИО1 и другие участники долевой собственности не имеют возможности обратиться в соответствующие органы для установления границ земельного участка.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенные требования ст. 35 ЗК РФ считаю, что при приобретении строения ко мне перешли права на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего их собственника.

В соответствии с ч. 3 ст.35 КонституцииРФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.36 КонституцииРФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 3 ст.36 КонституцииРФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст.55 КонституцииРФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Пункт 2 ст. 25.2 названного Федерального закона к числу необходимых правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ относит: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Пунктом 7 той же статьи установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу, к новому владельцу переходит право пользования на земельный участок в том размере, в котором он находился у прежнего пользователя в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенные требования закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 35, 36 ЖК РФ, ст. ст.552 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гончаров О.А.