50RS0039-01-2023-007842-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 г г.Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
при секретаре Сотниковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5981/2023 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности, признания права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> пом.1, общей площадью 172,6 кв.м., прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> и снять её с кадастрового учета. Признать за истцом право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 172,6 кв.м, по адресу: Российская <адрес>, состоящее: на 1 этаже:лит.а3: комната 1 веранда площадью 8,5 кв.м, лит.А4: комната 2 лестница площадью 9,6 кв.м, лит.А5: комната 3 (жилая) площадью 22,3 кв.м, лит.А1: комната 4 холл площадью 18,6 кв.м, лит.А4: комната 5 коридор площадью 8,4 кв.м, комната 6 туалет площадью 1,9 кв.м, комната 7 ванная площадью 7,5 кв.м, комната 8 (жилая) площадью 16,6 кв.м комната 9 кухня площадью 15,4 кв.м, на 2 этаже:лит.А8: комната 1 холл площадью 14,0 кв.м, комната 2 санузел площадью 2,2 кв.м, комната 3 (жилая) площадью 21,4 кв.м, комната 4 подсобная площадью 6,5 кв.м, комната 5 (жилая) площадью 28,2 кв.м.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке находится жилое помещение - часть жилого дома, площадью 100,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, кадастровый <номер>, зарегистрированное как помещение, регистрационная запись ЕГРН <номер> от <дата>.В доме истцом были проведены работы по реконструкции, в результате которой был утеплен второй этаж, ранее лит.а4, с образованием жилого помещения лит.А8, в следствие чего площадь дома увеличилась до 172,6 кв.м. Реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области - не явился, извещен, представлено письменное мнение.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, допросив ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3, является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер> площадью 960 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке истцом произведена реконструкция жилого дома, площадь которого была увеличена до 172.60 кв.м., с образованием жилого помещения лит. А 8 и утеплением лит. а 4. Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешительной документации. Администрация <дата> отказала в выдаче разрешительной документации.
Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО4, согласно которого, произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.
В судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал представленное заключение и пояснил, что в результате смотра было установлено, что имеются две части жилого дома, стена у двух частей дома общая, кровли разные. Осмотренный дом является домом блокированной застройки.
Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии части жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> общей площадью 172,6 кв.м.
Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> и снять её с кадастрового учета.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 172,6 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящее: на 1 этаже:лит.а3: комната 1 веранда площадью 8,5 кв.м, лит.А4: комната 2 лестница площадью 9,6 кв.м, лит.А5: комната 3 (жилая) площадью 22,3 кв.м, лит.А1: комната 4 холл площадью 18,6 кв.м, лит.А4: комната 5 коридор площадью 8,4 кв.м, комната 6 туалет площадью 1,9 кв.м, комната 7 ванная площадью 7,5 кв.м, комната 8 (жилая) площадью 16,6 кв.м комната 9 кухня площадью 15,4 кв.м, на 2 этаже:лит.А8: комната 1 холл площадью 14,0 кв.м, комната 2 санузел площадью 2,2 кв.м, комната 3 (жилая) площадью 21,4 кв.м, комната 4 подсобная площадью 6,5 кв.м, комната 5 (жилая) площадью 28,2 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023