УИД 31RS0023-01-2025-000172-61 дело № 2-138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.,

при секретаре Ерошевой В.Ю.,

в отсутствие представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация», ответчика ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

24 марта 2015 г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

26 августа 2024 мировым судьей судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода по гражданскому делу № 2-1660/2024-5 по заявлению АО «БИК» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в размере 254 860 руб., из которых: 252 000 – оставшаяся стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора, 2 860 руб. – государственная пошлина.

19.12.2024 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

При сумме задолженности 252 000 руб. – оставшаяся стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора, проценты составляют 86 688,01 руб.

Согласно отчету № 73 от 22.01.2025 ООО «Гарант-Плюс» рыночная стоимость земельного участка составила 507 800 рублей.

АО «БИК» просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> <адрес>, в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности ФИО1 в размере 254 860 руб., взысканной судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгород по делу № 2-1660/2024-5 от 26 августа 2024 г. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, в размере 406 240 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 расходы по оценке заложенного имущества в размере 13 500 руб., задолженность в размере 86 688 руб. 01 коп., в том числе: 86 688 руб. 01 коп. – проценты в соответствии с п. 5.4 договора, уплаченную госпошлину в размере 24 000 рублей.

Представитель истца АО «БИК» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80400108130757 (л.д.150), причины своей неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 24 марта 2015 г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») и ФИО1 заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> (л.д.11 - 12).

06.04.2015 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к ФИО1 и обременения в виде ипотеки в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (л.д.30 – 40).

В соответствии с п.2.1 Договора цена участка составляет 252 000 рублей, пунктом 2.2 договора определена отсрочка платежа на 5 лет.

Исходя из п. 2.3 договора определено, что с момента передачи участка в собственность и до его полной оплаты, данный участок признается находящийся в залоге АО «БИК», для обеспечения исполнения обязанности по его оплате.

Согласно п. 2.4 Договора по истечению срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается, в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель ( ФИО1) в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом, отвечающим требованиям строительным норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2024 года установлено, что ранее принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, строительство дома не начато (л.д.18).

В связи с этим, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода от 26.08.2024 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 24.03.2015, в том числе: 252000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, в соответствии с п. 2.1 договора, и 2 860 рублей – государственная пошлина (л.д.142).

Постановлением федеральной службы судебных приставов от 19.12.2024 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 254 860 руб. (л.д. 153 – 155).

Согласно представленной копии исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО1, оставшаяся часть задолженности составляет 254 860 руб. (л.д.151 – 172).

Следовательно, суд приходит к выводу, что фактически ранее вынесенное судебное постановление фактически не исполнено, принятые обязательства по договору ответчицей не выполнены.

Согласно п. 5.4 договора № от 24.03.2025 за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, приобретатель уплачивает Корпорации процента на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания настоящего Договора до момента оплаты цены участка.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 4 - 5), за период с 26.02.2022 по 26.02.2025 задолженность по процентам составляет 86 688,01 руб.

Указанный расчет, не опровергнутый ответчиками путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным, полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка № 66, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному земельному участку внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что обязательства ответчиком по договору № купли-продажи земельного участка от 24.03.2015 до настоящего времени не исполнялись, задолженность, взысканная судом по названному договору, не погашена.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 73 от 22.01.2025, проведенному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, <адрес> составляет 507 800 рублей (л.д. 46 - 121).

В данном отчете учтены все особенности заложенного имущества, произведен его осмотр, изучен рынок аналогичных недвижимых объектов.

При таких обстоятельствах суд считает, что отчет № 73 от 22.01.2025 ООО «Гарант-Плюс» является достоверным, научно обоснованным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, то есть относимым и допустимым доказательством рыночной стоимости земельного участка <адрес>, площадью 1500 кв.м,, с кадастровым номером <адрес> с местоположением: <адрес>.

Сторонами данный отчет не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного отчет № 73 от 22.01.2025 ООО «Гарант-Плюс» о рыночной стоимости земельного участка <адрес>, площадью 1500 кв.м,, с кадастровым номером № принимается судом в качестве письменного доказательства по делу.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64 Закона № 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Ответчик ФИО1 письменных возражений по существу иска не представила, то есть по существу самоустранилась от судебного разбирательства, что не может свидетельствовать о добросовестном использовании процессуальных прав (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ООО «БИК» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способ реализации земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства подлежит определению как публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 406 240 руб. (80% от рыночной стоимости 507 800 руб.).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по оценке земельного участка в размере 13 500 рублей, а также расходы по уплате госпошлины при подаче настоящего иска в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> 66, в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в размере 254 860 руб., взысканной судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода по делу № 2-1660/2024-5 от 26 августа 2024 г.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, в размере 406 240 рублей (80% от рыночной стоимости).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) задолженность в размере 86 688 руб. 01 коп., в том числе: 86 688 руб. 01 коп. – проценты в соответствии с п. 5.4 договора.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) расходы по оценке земельного участка в размере 13 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Ю.И. Подзолков

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья Ю.И. Подзолков