Дело № 2-1012/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,
при секретаре Куценко С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что администрацией муниципального образования Ефремовский район по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ефремовский район было выдано решение на строительство жилого дома № сроком на № лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке он начал строительство жилого дома общей площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № он присоединил вышеуказанный дом к электрическим сетям. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Ефремов было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении построенному им жилому дому адреса: . В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорами №, №, № жилой дом был газифицирован. В ДД.ММ.ГГГГ специалистами БТИ был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью №, кв.м. инвентарной стоимостью 5 064 139 руб. Однако при изготовлении технического плана для регистрации было установлено, что срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, о чем он не получал никаких уведомлений. При обращении в администрацию муниципального образования город Ефремов ему было устно отказано в продлении договора аренды земельного участка, в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом уже построен. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом.
Возведенный им жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в координатах характерных точек согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному , а именно: .
Истец ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещался судом надлежащим образом, не явился, возражений на иск не представил. От руководителя аппарата администрации муниципального образования город Ефремов поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Ефремов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (л.д. №).
Вышеуказанный договор аренды был заключен во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ефремовский район было выдано решение на строительство жилого дома № сроком на № лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке ФИО1 начал строительство жилого дома общей площадью № кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о присоединении вновь возведенного жилого дома к электрическим сетям (л.д. №).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ № технологическое присоединение было осуществлено (л.д.№), составлен договор поставки электроэнергии (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Ефремов было вынесено постановление № о присвоении построенному им жилому дому адреса: (л.д. №).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорами №, №, № жилой дом был газифицирован (л.д. №).
Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный объект недвижимости имеет общую площадь № кв.м., расположен по адресу: . Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. №).
Из технического плана здания – жилого дома по адресу: , следует, что данный жилой дом имеет местоположения в следующих координатах характерных точек: (л.д. №).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома было завершено в период действия договора аренды земельного участка, предназначенного для его строительства.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которому суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в координатах характерных точек согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному , поскольку он построен на земельном участке, предназначенном для его строительства, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в координатах характерных точек согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному , а именно: .
Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2022.
Председательствующий Мамонова М.Н.