Решение по делу № 2-443/2022 от 03.10.2022 | Туркменский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> <ФИО> обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности, указав следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД26RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом <адрес> вынесено решение по делу №, в соответствии с которым за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательской давности признано право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м, этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности на вышеописанный жилой дом (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:020832:27, площадью 2096 кв.м., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства.

Согласно раздела 2 лист 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-134783892 земельный участок обременен правами ФИО2.

Данное право возникло в силу заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока для принятия наследства и признании ее принявшим наследство вынесенное мировым судьей с/у № Туркменского районного суда <адрес> гражданскому делу № по иску ФИО2 к Межмуниципальной ИФНС №, отмененное <адрес>вого суда, было вынесено Постановление Главы <адрес> № от 06.2006 года «О купле продаже земельного участка в селе Камбулат по <адрес>».

На основании вышеуказанного заочного решения, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация и внесена в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 12.2005 года, данные действия, произведенные ФИО2 препятствуют в дальнейшем реализации истицей положений ст. 131 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО2 было заключено мировое соглашение, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определениями Туркменского районного суда <адрес>.

В соответствии с условиями мирового соглашения, стороны достигли обоюднойдоговоренности о нижеследующем:

- ФИО2 отказывается от иска, заявленного в рамках гражданского дела 2-8/2007 (обобщенное с №);

- истица ФИО1 выплачивает ФИО2 сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.00 коп.

В основу гражданского дела № (обобщенное с №) был положен спор о переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Первоначальное заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока дляпринятия наследства и признании ее принявшим наследство мирового судьи с/у №Туркменского районного суда <адрес> по гражданскому делу № поиску ФИО2 к Межмуниципальной ИФНС РФ № было отмененопостановлением <адрес>вого суда, а дело направлено на новоерассмотрение.

Гражданское дело № впоследствии объединенное с гражданским делом № возбужденно по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту регистрации, было прекращено в виду заключениями сторонами мирового соглашения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определениями Туркменского районного суда <адрес>.

Домовладением 26:09:020832:45 и земельным участком 26:09:020832:27 расположенные по адресу: <адрес> истица владеет с 1993 года по настоящее время, что следует из выписки из похозяйственной книги администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Истица с момента вселения в домовладение использует земельный участок с кадастровым номером 26:09:020832:27 по назначению, постоянно обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, использует часть земельного участка под огород.

По состоянию на август 2022 года земельный участок 26:09:020832:27 расположенные по адресу: <адрес>, находятся во владении истицы 26 лет.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Истица просила признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:020832:27, площадью 2096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил расмотреть дело без участия своего представителя, предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно предоставленному отзыву Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:020832:27 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2096 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26-26-09/00/2006-507 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имуществ, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, ФИО2

Требования истца к Управлению об обязанности погасить регистрационную запись о праве собственности предыдущего собственника не подлежат удовлетворению, так как Управление не является ответчиком по настоящему иску.

Управление просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с условиями мирового соглашения, стороны достигли обоюднойдоговоренности о нижеследующем:

- ФИО2 отказывается от иска, заявленного в рамках гражданского дела 2-8/2007 (обобщенное с №);

- истица ФИО1 выплачивает ФИО2 сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.00 коп.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного и в соответствии ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:020832:27, площадью 2096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 октября 2022 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-443/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →