Дело № 2-125/2025
45RS0004-01-2025-000109-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово
Курганская область 6 мая 2025 года
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.
при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что у него в собственности имеется жилой дом с кадастровым номером 45:04: 030601:332, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 45:04:030601:55 площадью 3800 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен. Право собственности на жилой дом признано за ним решением мирового судьи от **.**.****. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка указан ФИО2, который умер. Наследником ФИО2 является его сын – ответчик ФИО4 Истец пользуется земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственными уже более 17 лет, несет расходы, на его содержание, выращивает на нем овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. В настоящее время оформить документы на спорный земельный участок и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке он не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:55 общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец и его родители начали пользоваться жилым домом и спорным земельным участком с момента их регистрации по месту жительства – с 1997 года. Позднее между истцом и ответчиком была оформлена сделка купли-продажи жилого дома, однако земельный участок в договор включен не был. В настоящее время по адресу: Адрес Обезличен, проживают родители истца, но расходы по содержанию жилого дома и земельного участка несет непосредственно истец. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Администрации Далматовского муниципального округа Курганской, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представил отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» размещена заблаговременно.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 5 Далматовского судебного района Курганской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Далматовского судебного района Курганской области, от 13.12.2024 по гражданскому делу № 2-3595/2024 за ФИО3 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:04:030601:332, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
Из материалов гражданского дела №* следует, что 17.10.2024 ФИО3 обратился к мировому судье с заявлением о признании за ним прав собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:04:030601:332, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, который он приобрел 15.10.2007 года у ФИО4, о чем в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи. Указанный договор купли-продажи дома надлежащим образом зарегистрирован не был т.к. у продавца на тот момент не было каких-либо правоустанавливающих документов на дом.
Согласно справке Центрального территориального отдела от 13.05.2024 № 22 и похозяйственных книг за период с 2002 по 2024 год лицевой счет на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, в период до 08.10.2007 был зарегистрирован и проживал вместе с семьей ФИО2, **.**.**** г.р., умерший **.**.****, последний член семьи выбыл в Адрес Обезличен **.**.****. В период с **.**.**** по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО3 **.**.**** г.р., ФИО6, **.**.**** г.р., ФИО7, **.**.**** г.р.
По сведениям ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: Адрес Обезличен, с кадастровым номером 45:04:030601:332 с 21.02.2025 является ФИО3
На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от **.**.**** №* ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,38 га.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2025 земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:55 имеет площадь 3800 кв.м., место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан ФИО2
ФИО2 умер **.**.**** (запись акта о смерти №* от **.**.**** произведенная отделом ЗАГС администрации муниципального образования Далматовского района), после его смерти открыто наследственное дело.
Из материалов наследственного дела №* следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершего ФИО4 Нотариусом Далматовского нотариального округа 09.04.2007 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого вошло следующее имущество: вклады с причитающимися процентами и компенсацией, хранящиеся в отделении сберегательного банка РФ №* Адрес Обезличен по счету №*, №*, №*; компенсации по договору смешанного страхования; земельная доля площадью 12,9 га в земельном участке с кадастровым номером №*, находящаяся в АОЗТ «Песковское» Далматовского района Курганской области.
Другие наследники (ФИО8, ФИО9, ФИО10) отказалась от причитающегося им наследства
Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.
Истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, с 28.03.1997. Также по указанному адресу с 28.03.1997 зарегистрированы его родители ФИО6, ФИО7
Земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:55, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственной собственности Курганской области, федерального имущества не значится.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что приходится истцу отцом. В 1997 году их семья приехала в Адрес Обезличен. Сын купил дом земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, у ФИО4 С тех пор они непрерывно проживают в этом доме, пользуются земельным участком. ФИО3 несет расходы на содержание дома и земельного участка, обрабатывает огород. Прежний собственник каких-либо претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 вышеуказанного Постановления).
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО3 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание. Титульный собственник земельного участка ФИО2 умер 04.10.2006, спорное имущество в состав наследства не вошло.
Таким образом, истцом доказана совокупность условий, позволяющих признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
В соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030601:55 площадью 3800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.В. Пшеничникова
Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.