РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии, признании права собственности и внесении изменений в сведения реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии, признании права собственности и внесении изменений в сведения реестра недвижимости.

В исковом заявлении истец заявленные исковые требования мотивировала следующим. ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: А кв.1, площадью 27 кв.м., А кв.2, площадью 27 кв.м. и А кв.3, площадью 32,5 кв.м. В 2009 году квартиры были объединены, произведены перепланировка и капитальный ремонт здания без разрешительной документации. В результате произведенных работ возведен индивидуальный жилой дом по адресу: А, площадью 138,5 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет кадастровый №. Помещения, входящие в состав здания имеют кадастровые номера №. Изменения, совершенные в жилом помещении, не несут вред жизни и здоровью окружающих лиц, безопасность эксплуатации обеспечена. Просит суд сохранить объект недвижимости – жилой дом по адресу: РФ А в переустроенном состоянии. Признать ранее возникшее право собственности ФИО1 на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РФ А, площадью 138,5 кв.м. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части площади - 138,5 кв.м., изменить наименование с «жилой дом» на «индивидуальный жилой дом». Исключить из ЕГРН сведения об объектах с кадастровыми номерами № и прекратить на них право собственности.

Представитель ответчика – администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В Методических рекомендациях по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости, утв. Приказом Госстроя России от 10.11.1998 N 8, под реконструкцией жилья, в частности, понимается комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом, предполагающий замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.06.2008 года, от 19.02.2003 года следует, что ФИО1 является собственником квартир по адресу: А кв.1, площадью 27 кв.м., А кв.2, площадью 27 кв.м. и А кв.3, площадью 32,5 кв.м. Данный факт также подтверждается выписками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю с приложениями, выпиской из технического паспорта жилого помещения, выписками из ЕГРН.

Земельный участок по адресу: А, площадью 509 кв.м. с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации от 10.11.2009 года, выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок граничит с земельным участком по адресу: РФ , принадлежащим ФИО2 и с земельным участком по адресу: РФ – территории общего пользования многоквартирного жилого дома, что подтверждается справкой администрации г. Уяра.

Сведения о земельных участках по адресу: РФ А кв.2, РФ А кв.1 в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Росреестра.

Судом установлено, что квартиры по адресу: А кв.1, площадью 27 кв.м., А кв.2, площадью 27 кв.м. и А кв.3, площадью 32,5 кв.м. переустроены в индивидуальный жилой дом, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась до 138,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания. В указанном техническом плане указано, что объект недвижимости по адресу: РФ А является индивидуальным жилым домом с площадью 138,5 кв.м.

Инженер отдела архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации г. Уяра ФИО3 выдал справку о том, что жилой пристрой к жилому помещению по адресу: РФ А находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения ООО «Красноярскпроектстрой» следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций помещений жилого здания по адресу: РФ А несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по устройству веранды, тамбура и перепланировке обследуемого жилого здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ площадь здания составила 138,5 кв.м. Дальнейшая эксплуатация помещения жилого здания по адресу: РФ А не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой жилой дом по адресу: РФ А имеет площадь 97,5 кв.м., кадастровый №.

Суд учитывает, что произведенное переустройство квартир №1, №2, №3 в А по в г. Уяр осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Судом установлено, что в результате переустройства квартир №1, №2, №3 в А по в г. Уяр, принадлежащих ФИО1, образовался индивидуальный жилой дом по адресу: РФ А, площадью 138,5 кв.м.

На основании изложенного выше, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд считает необходимым при исключении сведений из ЕГРН в отношении принадлежащих истцу квартир не аннулировать, а прекратить право собственности истца на эти объекты, поскольку их фактически не существует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии, признании права собственности и внесении изменений в сведения реестра недвижимости удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – жилой дом по адресу: РФ А в переустроенном состоянии.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части площади - 138,5 кв.м., изменить наименование с «жилой дом» на «индивидуальный жилой дом».

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 138,5 кв.м. по адресу: РФ А на учет в ЕГРН с одновременной регистрацией права собственности (как ранее возникшего) за ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости – квартиры № 1, 2 и 3 по адресу: РФ А с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: О.В. Привалова