Дело №

УИД 55RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 26 мая 2023 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Коржу А.Е., ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Коржу А.Е., ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... С целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение, она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана участка. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., собственниками которого являются ответчики. Ввиду наложения спорных земельных участков осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего истцу участка не представляется возможным. На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают, возражений не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Центр землеустройства и кадастра» в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В п. 21 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», отражено, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с условным номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2007.

Как следует из установленных судом фактических обстоятельств дела, с целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН данному земельному участку присвоен кадастровый номер 23.06.2004, площадь определена в <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.09.2022 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 20.08.1992 отделом поселкового хозяйства (л.д. 12-14).

После проведения кадастровым инженером полевых работ, обработки геодезических данных и данных из государственного кадастра недвижимости было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенных в ГКН границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ..., площадь составляет <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Коржу А.Е. и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2022; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 20.04.2007, что следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2022 (л.д. 15-18).

Согласно информации ООО «Центр землеустройства и кадастра» от 15.02.2023 (л.д. 8) при проведении работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружены обстоятельства невозможности выполнения работ, не зависящие от качества работ подрядчика. Для продолжения работ необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения уточненных сведений о местоположении границ данного участка в ГКН в установленном законом порядке.

Изложенное объективно подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 9).

Учитывая обозначенное выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, частично расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и о координатах характерных поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, при государственном кадастровом учете не влечет возникновение, изменение, прекращение, переход зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости. Спор о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, отсутствует.

При вынесении решения суд полагает возможным разъяснить сторонам, что в случае возникновения спора о местоположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка, они не лишены права на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при предоставлении соответствующих относимых и допустимых доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.