Дело № 2-1349/2022

24RS0013-01-2021-005484-92

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества –нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с к.н. № с видом разрешенного использования – объекты торговли, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на котором в 2021 году построила нежилое здание, площадью 44 кв.м. В целях регистрации права на здание 30.09.2021 обратилась в МКУ «УправЗем» с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ей отказано и предложено обратиться в суд. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле соответчиком привлечена администрация Емельяновского района; третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Лесник».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с к.н. №, с видом разрешенного использования – объекты торговли, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – одноэтажное здание, назначение нежилое, наименование – магазин, общей площадью 44 кв.м., год завершения строительства – 2021, что подтверждается техническим планом здания от 12 апреля 2021г., изготовленным ООО «Параллель».

Согласно техническому заключению ООО «АСП - Групп» строительные конструкции нежилого здания по адресу: СНТ «Лесник», уч. № 322а стр. 1 находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемое здание является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы.

Заключением от 17.05.2021 № 20/05 ООО ПКФ «Пожарная безопасность» установлено, что нежилое здание по адресу: СНТ «Лесник», уч. № 322а стр. 1 соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

Как следует из экспертного заключения от 11.05.2021 № 101 ООО «ФСЭБ», нежилое здание по адресу: СНТ «Лесник», уч. № 322а стр. 1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание по указанному адресу отсутствуют.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представленные достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам (заключения ООО «АСП - Групп», ООО ПКФ «Пожарная безопасность», ООО «ФСЭБ»).

Согласно постановлению Пленума № 10/22 от 29 апреля 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества –нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2022 года