Решение по делу № 2-12/2023 от 07.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-12/2023 (УИД 69RS0040-02-2022-001338-46)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 по доверенности ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 29 июля 2013 года; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 29 июня 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 6 202 339 рублей 45 копеек, а также судебные расходы в размере 51 211 рублей 70 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 29 июля 2013 года выдало кредит ФИО1 в сумме 10 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 14,75% годовых. Кредит выдавался на строительство жилого дома. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 29 июня 2021 года по 10 февраля 2022 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 6 202 339 рублей 45 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 4 685 467 рублей 80 копеек, просроченные проценты – 880 191 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 335 522 рублей 61 копейка, неустойка за просроченные проценты – 301 157 рублей 78 копеек. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 367 000 рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28 июня 2017 года №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. В связи с чем, истец обратился с вышеуказанными требованиями.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 20 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице Тверского филиала № 8607, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки не сообщил, однако, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно результатов судебной экспертизы не представил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против результатов судебной экспертизы не возражала, также не возражала против определения способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов по стоимости соответствия 80% рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений на иск суду не представил.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика и представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа (статьи 807-818 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 29 июля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно условиям которого ответчику выдан кредит в сумме 10 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 14,75% годовых. Кредит выдавался строительство жилого дома.

Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 свои обязательства по кредитному договору от 29 июля 2013 года выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит.

Заемщик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, нарушив условия договора.

В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.2.1, 4.2.2 проценты за пользованием кредита начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Период, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в один календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдаче кредита (не включая эту дату), и текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно пунктам 5.4.2 кредитного договора кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитам.

В связи с нарушением заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, комиссии за обслуживание кредита в адрес заемщика банком направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом и комиссии за обслуживание кредита в срок не позднее 09 февраля 2022 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на день предъявления требования о досрочном возврате кредита заемщиками неоднократно допускались неисполнение обязательств по кредитному договору по оплате процентов за пользование кредитом.

В установленный срок заемщики требования банка по досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнили.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 перед банком по кредитному договору составляет 6 202 339 рублей 45 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 4 685 467 рублей 80 копеек, просроченные проценты – 880 191 рублей 26 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 335 522 рублей 61 копейка, неустойка за просроченные проценты – 301 157 рублей 78 копеек.

Представленный суду расчет задолженности заемщиков по кредитному договору от 29 июля 2013 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора, ответчиком не оспорен.

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 подлежит взысканию с ответчика ФИО1 сумма задолженности по кредитному договору № от 29 июля 2013 года в размере 6 202 339 рублей 45 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчику ФИО1 направлялось 10 января 2022 года требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки и расторжении договора, которое до настоящего момента в добровольном порядке не исполнено, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют.

Судом установлено, что в качестве обеспечения по кредиту был принят залог объекта недвижимости. ФИО1 и Банк подписали закладную.

Согласно п. 5 закладной № 1346566 предметом залога является жилой дом, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Соглашением об изменении условий закладной от 19 апреля 2020 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся обеспечением по кредитному договору № от 27 августа 2023 года, заменена на объект недвижимости жилой дом, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО2 была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Комплексная проектная мастерская №1» ФИО (в части строительно-технической экспертизы) и ИП ФИО (в части оценочной экспертизы).

Экспертом ООО «Комплексная проектная мастерская №1» ФИО в заключении были определены технические характеристики, а также строительные материалы и объем данных материалов при строительстве указанного жилого дома.

Экспертом ФИО была проведена экспертиза и составлено экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных но адресу: <адрес>, по состоянию на 01 февраля 2023 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 11 900 000 рублей, в том числе земельный участок - 2 450 000 рублей; - строение жилого дома - 9 450 000 рублей.

В соответствии с положениями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств и оценивается судом при принятии решения в совокупности с другими доказательствами по делу.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В данном случае суд полагает заключение экспертов ФИО и ФИО допустимым доказательством по делу.

Кроме того, ни ответчиком ФИО1, ни его представителем ФИО2 вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, порочащих экспертное заключение не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения, оснований сомневаться в компетентности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги: в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 7 560 000 рублей, что соответствует 80% рыночной стоимости указанного жилого дома, с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, а также земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 960 000 рублей, что соответствует 80% рыночной стоимости земельного участка, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков понесенные расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 51 211 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 29 июля 2013 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС – №, задолженность по кредитному договору № от 29 июля 2013 года в сумме 6 202 339 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 51 211 рублей 70 копеек, а всего взыскать 6 253 551 (шесть миллионов двести пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 15 копеек.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 в соответствии с договором № от 29 июля 2013 года, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 7 560 000 (семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 в соответствии с договором № от 29 июля 2013 года, а именно: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят) рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года.

Председательствующий И.Ю. Райская